中新经纬客户端11月15日电(薛宇飞)同属世茂集团的世茂房地产、世茂股份两家上市房企，2019年以来的成绩体现却不同。以住所物业开发为主业、在港股上市的世茂房地产在前10个月就完结了全年成绩方针的九成以上，而A股的世茂股份前三季度出售额却呈现负增加，成绩完结率为54%。
出售成绩“冰火两重天”
材料图 世茂在售项目 中新经纬 薛宇飞 摄
材料显现，出生于福建的许荣茂早年间在香港从事证券事务，后来回到内地，在1989年投身房地产开发，世茂集团就此起程。2000年今后，世茂集团先后在港股和A股别离具有了两家上市公司——世茂房地产与世茂股份。
在港股上市的世茂房地产，主营住所物业开发和酒店事务。依据世茂房地产近来发布的数据，到本年10月底，世茂房地产累计合约出售总额约1972.3亿元人民币，合约出售总面积1099.52万平方米，别离同比增加45%及33%。世茂房地产将全年的出售方针定为2100亿元，据此核算，前10个月，世茂房地产已完结了全年方针的93.92%。
克而瑞研究中心称，到10月底，在年内设定了全年出售方针的房企中，只有恒大、龙湖、世茂等10家房企的方针完结率在90%以上，世茂房地产的操盘出售额与全口径出售额均坐落我国房企第11位。受成绩向好影响，花旗近来还上调了世茂房地产股票的方针价。
不过，在世茂房地产成绩不断冲高的一起，同归于世茂集团的世茂股份的出售成绩却呈现负增加。本年1~9月，世茂股份出售签约面积约为77万平方米，同比削减27%；出售签约金额约为162亿元，同比削减19%，完结年度方针的54%。
世茂股份第三季度数据没有发表详细的事务构成，但从2019年半年报可以精确的看出，商业地产出售呈现负增加是连累其成绩增加的根本原因之一。多个方面数据显现，上半年世茂股份完成运营收入128.21亿元，同比增加5.54%，其间，住所出售额约94.48亿元，同比增加19.19%；商业地产出售额约26.6亿元，同比削减24.73%。
在负债率方面，半年报显现，世茂房地产现已接连8年将净负债率控制在60%以下，融资本钱控制在5.6%左右。世茂股份当时负债率尽管不高，但本年前三季度负债总额达到了693亿元，钱银现金与现金流均呈现负增加。
商业项目面对较大竞赛压力
我国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表明，世茂股份出售额下行，与整个房地产商场环境有关，即国内商业地产出售有所萎缩。国家统计局11月14日发布的多个方面数据显现，本年1~10月，全国办公楼出售面积下降11.9%，出售额下降11.5%；商业运营用房出售面积下降14.0%，出售额下降13.4%。
广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉剖析称，当时国内商业地产供给有些过剩，同质化问题严峻，再加上互联网对线下实体店的冲击，整个商业地产都不是非常景气。世茂股份的商业项目没有多少本身特征，还要与万达、华润等巨子竞赛，压力较大。
“尽管现在一些三四线城市的消费才能正在提高，但世茂股份首要布局在一二线城市，也赶不上这波增加盈利。”李宇嘉对中新经纬客户端说。
除了商业地产要素，腾讯《棱镜》本年6月报导称，A股的世茂股份常常给H股的世茂房地产充任“肉盾”，承当项目风险和本钱，比及项目老练具有安稳收入时，世茂房地产再接手项目。
闻名的深坑酒店即上海佘山世茂洲际酒店，由世茂股份历经数年开发建造，在开业前的2018年5月，世茂股份以7.7亿元的价值将其转让给了世茂房地产，此举引来上交所的问询，责问该笔买卖是否腐蚀世茂股份利益。世茂股份回复称，该酒店的转让，实质是世茂股份为了履即将代建的酒店项目返还给世茂房地产及其子公司的约好，出售深坑酒店所占土地运用权的价格是公允的。
依据世茂房地产半年报，上海佘山世茂洲际酒店本年上半年完成营收1.32亿元，运营额在其14家酒店中位列第二。而在2017年，世茂股份抛弃收买前海世茂49%股权，转而由世茂房地产以32亿元的总对价收买标的，相同遭到监管问询，责问其是否违背不竞赛许诺。
10年前的协议是否实行？
早在2009年，许荣茂、世茂房地产及世茂股份三方就签订了《不竞赛协议》及其补充协议，清晰区分了两家公司的运营规模，即世茂房地产致力于住所和酒店事务，世茂股份从事商业地产。但业内人士以为，从世茂房地产和世茂股份近几年的事务构成来看，两边都有越界的嫌疑。
在世茂房地产本年上半年新增的60宗地块中，除了张家口怀来项目是纯商业地块外，商住地块有29个。世茂房地产正在运营14个物业项目，上半年共完成商业运营收入7.22亿元。
世茂股份在2019年半年报中称，公司已树立“以商业地产为主、多元事务为辅”的事务架构。相关多个方面数据显现，在世茂股份本年上半年128.21亿元的运营收入中，住所出售额达94.48亿元，占比约为73.7%；商业地产出售额26.6亿元，占比约20.75%。
半年报还显现，世茂股份在建和拟建的35个项目中，纯住所地块有5个，住所和商业混合地块有14个；本年上半年出售的25个项目中，纯住所地块有2个，住所和商业混合地块有10个。
通常情况下，除了区分事务范畴，还可以终究靠区分地域来防止同业竞赛局势的呈现，但当时，世茂房地产与世茂股份在进驻的区域和城市上也有重合。依据半年报，两家企业在长三角、粤港澳大湾区等区域都有布局，在上海、深圳、杭州、宁波、福州等城市均开展事务。
谢逸枫以为，从世茂房地产、世茂股份的事务规模看，两边都打破了各自的运营鸿沟，有涉嫌同业竞赛的嫌疑。同业竞赛如果把控不严，可能会损坏商场买卖规则，有损中小股东利益。
当时，世茂房地产间隔房企出售榜前十只剩余一步之遥，市值挨近900亿港元，而世茂股份的市值在140亿元人民币徜徉。(中新经纬APP)
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