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前几天有朋友手持350万，在济南不知道怎么正确的挑选楼盘。
的确，在济南主城区，现在最不缺的便是各类改进楼盘。仅仅CBD及其周边，方圆5公里，改进楼盘就高达40余个。
犹豫不定，四顾茫然，这不是一个人遇到的问题。乱用渐欲迷人眼的时分，无妨看看哪些楼盘更能经得起时刻的检测，能以高质量收成业主的口碑。
或许，不同的人依据各自日子经验会举出几个楼盘，但，信任多数人的举例中，绿城在济南几个楼盘必定绕不开，如全运村、百合花园、玉兰花园，等等。能够说，这些年，绿城在济南仍是收成不少质量挑剔者的口碑，更是在济南很多楼盘中，独放异彩。
（济南 全运村）
也正是对绿城质量的认可，济南绿城老业主重购率就高到达40%，交给首年装饰率高达75%。而在全国，这一数据更震慑。据绿城发布的多个方面数据显现：全国范围内绿城业主的再购率高达51%。老业主的再次挑选，便是对绿城楼盘最大的认可。
（杭州绿城蘭园）
其实，这些数据现已给购房者做出了挑选。就像那句广告语说的，“一辈子，总要住一次绿城”。
在济南，以CBD为中心方圆5公里以内，绿城又有一个刚刚推向市场的楼盘——绿城济南蘭园，坐落历下盛福片区。
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绿城济南蘭园尽管推向市场不久，但却是被很多改进置业者重视良久的楼盘。
从2018年，盛福片区中林路一个住所地块绑定CBD商务金融地块，被历下控股拿下后不久，就有风闻该地块将与绿城协作。千呼万唤始出来，总算，该项目规划公示，绿城的姓名赫然在列，印证了坊间风闻不虚。
其实，关于绿城来说，盛福片区也是老相识了。
早在2010年，奥体中路沿线仍是一片荒芜的时分，绿城就以开拓者的人物在盛福片区开发了百合花园，而且将它打造成一个改进盘。现在将近十年曩昔，假使你从奥体中路通过，给你最有感觉，也更有质量感的，当属百合花园。
百合花园之后，盛福片区甚至奥体中路贤文片区，楼盘日益增多，城市界面也得到极大改观。而且，跟着奥体片区商务区的构成，CBD中心商务区的建造，这一片区的地段优势也日益凸显。
究竟这儿不光高新会议中心比较近，往南不远处便是高新万达、丁豪广场；而且间隔奥体、CBD也不远。在这一区域日子，既能够快捷地享用高新会议、奥体、CBD城市资源，又能够尽可能的避免其带来的城市喧嚣。
嗅觉活络的开发商天然也看到这一点，所以近几年，盛福及奥体中路沿线几个地块，简直个个都是阅历一番厮杀才拿下。
像2017年万科拿下机床四厂地块；2018年绿洲泉拿下康虹路地块；2019年阳光城拿下原德锡科技地块、金地拿下原黄台煤气炉厂地块、海信拿下原济南众合投资公司地块，无一不是通过几十轮剧烈竞拍，不惜重金才拿下。像万科机床四厂的拿地价26亿+75187平米安顿房，折合楼板价约也在一万三四，阳光城、海信、金地的地上楼板价约在1.3万—1.7万之间。
本来这一片区便是改进楼盘相对会集之地，现在一众闻名开发商聚集，更是对这一片区得看好。跟着这些楼盘的连续开发，也势必将再次提高片区内的城市形象和寓居环境。
假如说，哪里是济南的中心日子区（CLD）,盛福及奥体中这一片，或许才是当之无愧。
有如此优胜的地段做支撑，绿城济南蘭园，在济南想不被重视都难。
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其实，绿城济南蘭园还真不是纯靠地段取得重视的一个楼盘。
除了咱们前面说的品牌号召力，绿城济南蘭园地块自身的本质也很高。单就一个1.5的容积率，就足以让济南很多楼盘望尘莫及。要知道，在济南主城区，容积率大都在3.0左右，2.0左右的都是稀缺，1.5左右的容积率即使不是绝版，也是百里挑一，可谓物以稀为贵。
低容积率代表的便是低密度社区，对一个楼盘来说，这是一大卖点；而关于未来的业主来说，这是更高的寓居舒适度。
尊重每一块土地，让每一块土地成就其最大价值。这是不是绿城的领导说的我不记得了，但绿城在这个稀缺的地块上，颇是费了一番心思。
为了让景象优势最大化，着重整个园区的均好性，仅楼座排布计划，就长达半年时刻，七易其稿，才定下来。按一些房企0346高周转的打法，仅修正计划的时刻，楼盘就现金流回正了。而绿城济南蘭园仅完成了规划的详细计划，这才是量体裁衣，这才是匠心的表现。
现在的定稿规划计划，规划了15栋8/10/13层修建，赋有层次感的修建摆放，构成了赋有质感的天际线。再搭配上造价贵重、工艺冗杂的干挂石材+金属板外立面，让修建，让社区，更具质感，也更有美感，成为城市一道靓丽的修建景色。
蘭园户型面积区间为115—186平米，以三室四室户型为主，而且都是市场上的干流户型，像141平米的四室两厅两卫，整个面宽高达14.4米，而且主卧带独立卫生间和衣帽间规划，信任会收成不少改进客户的目光。而186平米的户型更是震慑，两个套间规划，还有7.6米的宽厅，寓居舒适度可想而知。
蘭园户型的另一个亮点是，市场上罕见的3.1米层高，不仅仅让寓居空间更开阔，而且能轻松完成室内窗墙比的最大化，充沛享用温暖的阳光浴，将社区园林景象尽收眼底。
尤其是，蘭园还将是绿城在济南首个批量精装交给项目。咱们咱们都知道，绿城在济南开发多个楼盘，但均是毛坯交给，而这次绿城的精装交给，或将给济南的“绿粉”更多等待。
而且，蘭园的精装计划选用的是绿城系统内最老练的现代轻奢风格及法度风格。能够精美时髦，也能够尊贵高雅，比较其他精装楼盘单一的家装规划风格，绿城这次这给了客户双倍的挑选。
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对土地的尊重，在绿城济南蘭园还表现在社区景象的打造上。
400平米的社区入园大堂，4.5米的挑高空间，全石材精装，从进入家门的那一刻，蘭园就给了你高逼格；再加上绿城物业服务人员微微一笑，这样一个时刻段你会感到不仅仅逼格，更有温情在里面。
但是这仅仅开端！
绿城为了社区园林的均好性七易其稿，天然对园林景象的打造更为考究。进入社区内部，这种考究就像画卷相同缓缓打开……
400平米镜面水景、450平米人工湖，散布在社区中心的南北；中心是8800平米中心园林，散布着野外会客厅、阳光草坪、树阵景象等等；无论是水景仍是园林，历来不是单一的功用，可欣赏、可参加。
概而言之，便是功用性与欣赏性共生，这在绿城济南蘭园表现的可谓酣畅淋漓。在五重立体景象的围合下，散布着多个儿童游乐区、白叟活动区、全龄建造区、野外客厅等等。
树木都是全冠移植，让业主进入社区就能享用老练园林，而空间也是满意全龄需求，有让每个年龄段的孩子有游玩游戏的空间，让白叟有室外训练活动的空间，让邻居间有沟通的空间，而串联起这些的，是长达600米的环形塑胶田径运动跑道，在这儿，能够闻着花香跑出你的精彩。
而假如社区内部还满意不了你的需求，绿城济南蘭园西侧，一路之隔的便是规划中的体育公园，能够在这儿纵情挥洒你的汗水。
而假如不想运动太剧烈，往北约1500米，还有规划中的张马屯公园和大辛遗址公园，能够休闲散步，亦能够感触文明的无量神韵，前史的厚重沧桑。
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其实，绿城济南蘭园给予业主的远不止这些，绿城的物业服务亦是蘭园的一大亮点，假如说一个楼盘前期靠产品打动听，而后期则是靠物业服务加分，关于绿城物业服务，信任已有不少口碑传达，而咱们也从前写过一篇《最怕绿城讲故事》，从中，对绿城物业服务，亦可见一斑。
回到开篇，350万的预算，可否进得绿城济南蘭园的大门。答案信任很快就能知道，听说月底前就要开盘，而现在蘭园开释的价格是25000元/平米左右，正在进行的是10万抵13万的优惠活动。
其实，绿城济南蘭园最大的惋惜是，仅有638套，听说大部分并不对外出售。
