关怀房地工业的人们，必定想知道，今日的楼市究竟是什么状况？房价究竟降了没有？未来楼市究竟怎样开展？还能不能买房？最近，曹德旺的一番说话，提醒出了楼市的部分本相。他说，在曩昔的30年，美国GDP均匀增加3.5%，GDP每年只增加2%左右，这样你就可优先考虑，为什么我国有6.5%了，咱们都不会觉得我国增加太高，可是我是觉得有点太快了。
这个观念是不是能够被所有人认可，咱们暂时不管，可是，咱们的经济政策的确现已从寻求速度型开端向寻求质量和功率转变了。因而说，最近几年的GDP增加下降，既有客观经济环境的要素，也有咱们主管调控经济结构的影响。曾经，咱们经过各种基本建设，特别是房地工业的开展，有效地推动了GDP的增加，保证了较高的增加速度。本年7月30日的会议上，咱们又确认了“不再以房地工业作为影响经济稳步的增加的要素”新政策，这就能够预见到，今后的GDP降速是必定的，而且即便呈现了较大的降速，也不会再发动房地工业这个引擎。所以，许多出资者，假如还在用曾经的经历来剖析楼市，预判房价走势，结果是果然如此，必定是要悉数失败的。
曹德旺也以为，许多资金流入房地产，制造业当然就被边际化了，房企负债率乃至能够高到120%、130%，几乎是没赚到钱，乃至还欠钱赔钱。原本有限责任公司便是要向社会担任的，现在负债都超越百分之百了，它还用负什么责呢？我只期望房地产和制造业相等对待。曹德旺继续着重：我国想要同兴旺国家竞赛，不是跟人比哪个当地房价高，而是比产能、比经济，假如连制造业都拿不出手，咱们还有什么优势呢？现在劳动力本钱太高，经济也困难，问题都在房地产。这在曾经，其实今日也是，人们判别一个当地兴旺的规范仍是房价，哪里的房价高，就以为哪里的经济兴旺，社会继续健康开展。这个现象，的确挺为难的。
房地产作为经济开展支柱工业，对带动GDP增速奉献杰出，可是，也的确形成了经济结构畸形开展，以及宏观经济对房地产的依靠。对房地产依靠的不只是经济，还有当地政府，当地政府动用卖地收入兴修的形象工程、工业园区、旅行景区，后来许多都成了当地经济的很大担负。曹德旺以为，银行的资金被房企借去盖房子，老百姓高价买房子，钱再回到房企和银行手上，资金利用率太差，赚的都是自己人的钱。曹德旺主张，削减那些虚伪的出资，房子满足住连老百姓都知道，再盖出那么多只能空置在那里，也是形成一种资源的糟蹋。房地产削减开发，许多的劳动力就剩余来了，本钱下降后，制造业就好过了。
现在人们看的越来越清楚了，除了一些企业开端兜售房产和物业之外，也开端呈现涉房企业退出房地工业的状况，房地产要凉凉了，这个是不争的实事。跑的快一点，或许就丢失少一点。近期，我国重汽、山东黄金、兖矿集团等，或挂牌转让房地产子公司股权，或清晰宣告退出房地产板块，引起社会广泛重视。曾经，在房地工业兴旺兴旺的时分，不少实体工业企业都以各种方式投入到房地工业中来，有的是购买囤积许多房产，有的是购买房地产企业股票，还有的是退出制造业，直接搞起了房地产开发。这也是形成我国经济结构不平衡的一个重要原因，当然，这些企业也因而获利颇丰，而据守制造业的反而步履艰难，乃至破产倒闭，干一家工厂不如买一套房子挣钱的现象，成为一个最可笑的笑话，可是，这又是现实。
现在许多涉房企业开端退出房地工业，也证明了曹德旺的观念，仍是很有现实意义的。实际上，现在不仅仅是涉房企业，便是一些房地产公司都在转型，这几天，许家印还在议论“换道超车”的问题，全国最大的房企都在进行再创业，一起潘石屹的SOHO也在急着清盘撤离。咱们不能不说，我国楼市的确到了一个转折点，咱们更乐意以为这是一个新的起点，假如有人仍是故步自封，没有新的突破性思想，不管是实体经济工业，仍是房地工业都可能会被前史所筛选。在这个转型过程中，新技术、新市场、新模式、新观念都是不可或缺的一课。【本文由“马跃成”账号发布2019年11月15日】
