NO.002 每周1期的《知书问答》，针对于广阔粉丝们具有代表性的购房问题进行答复，并在文中附上近期热门房源点评，欢迎咱们文末留言发问和弥补。
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周末郑州开盘项目·短评
福晟九州府
项目地址：金水区中心大路与杨金路交汇处东侧
开盘时刻：11月16日
开盘信息：估量推出7#，建面约98㎡、115㎡、125㎡的三室及136㎡、144㎡的四室。
估量价格：19500元/㎡（精装）
短评：项目坐落杨金片区，与北龙湖一路之隔，溢价空间大。产品全体为新中式风格，精装饰交给，这次首开性价比应该会高一些，北龙湖外溢客户能够侧重重视下。
永威城
项目地址：管城区中州大路南三环交汇处南500米路西
开盘时刻：11月16日
开盘信息：估量推出六期1#/2#/9#，建面约88-145㎡。
估量价格：15200元/㎡（毛坯）
短评：六期的方位比较前几期更好一些，更接近南三环，东临十八里河，西临校园，周边没有安顿房围住。
康桥香溪里
项目地址：中牟广惠街与绿博大路交汇处
开盘时刻：11月16日
开盘信息：推出高层1#、6#、7#，建面约89-117㎡高层、144㎡洋房。
估量价格：9800元/㎡（毛坯）
短评：项目相对而言更倾向中牟老城区一些，可是看了产品和定位，根本上归于香溪郡的承受产品，户型略差。
宏江瀚苑
项目地址：华夏区棉纺路与嵩山路交汇处
开盘时刻：11月16日
开盘信息：推出高层三期1#、2#，建面约59-106㎡。
估量价格：14000元/㎡（毛坯）
短评：项目最大的优势便是方位了，周边配套完全，可是间隔地铁稍远。别的还有小户型，出资或许刚需过渡都能够。可是质量方面需求心里有数，究竟一分价钱一分货。
粉丝购房问题·精选
Q1：房教师您好，建业的森林半岛，普罗旺世和名门翠园这三盘那个地段质量好？现在二手房价格没有下降搞不下价，不知道现在是等等年末仍是年后再买？
房知书：你前面说的这三个项目，前两个是二手房，后一个是在售的期房，据我了解名门的项目即便最快的也要两年今后交房了，所以这点就要考虑进去。
其次便是森林半岛和普罗旺世的房子，一个三环内一个三环外，由于项目都不小产品类型也多不太好详细判别，可是两者间隔地铁的话大都都不进，全体普罗旺世间隔三号线一期近一些。现在普罗旺世的二手房价格相对于森林半岛略高一些。两者的校园都不错，可是侧要点仍是不相同。
建业的房子方位好，有公园又有行将开业的瀚海海尚商业，不临大路可是交通也很便利，周边寓居气氛非常稠密。而普罗旺世的配套根本上归于小区自建，周边的安顿房和经适房比较多，显得有点乱，所以要点视点能够放在二手房上，比照一下二者需求。
至于二手房的价格，其实相对于顶峰时期现已下降了不少，价格也要依据挑选的项目断定，由于二手房的价格是市场化的：你乐意买他就值得这个价。所以，做好挑选就下手很重要。更重要的是，二手房要碰运气，所以不用强行定时刻，看到适宜的有优惠的就下手就没错。
Q2：知书你好，请问80万首付金水区或许金水北有什么好楼盘引荐吗？离地铁略微近点就好，比较重视小区质量。
房知书：假如80万首付是依照首套房来走的话，总房款也便是在240万左右。再结合金水和金水北的规模需求和地铁盘要求，引荐你重视一下融创华夏大观二期，瀚宇天悦城和美盛教育港湾，以及万科民安江山府，假如不是很着急，也能够等等后边的旭瑞和昌优地。
Q3：之前预备买金尊府没买，由于把之前名下的房子处理商转公了，耽误了两个月，现在根本办好了，预备订房了，二套考虑地铁和学区，金尊府又去看了，不错的楼层17楼17700，能定吗？
房知书：假如在这个片区，既要考虑校园还要考虑地铁的话，盛澳金尊府项目却是是一个不错的挑选，周边配套完善，出行也很便利。
也正是由于校园和地铁的加持，并且是三环内，所以这个项目的价格一向比较坚硬，你看的这个楼层也不错。比照周边二手房价格和一路之隔的经开区新房价格，我以为仍是值得考虑的。
Q4：在不，咨询个问题，正商生态城和九鼎华府怎么样呢？
房知书：其实两个项目的可比性相对而言并不是很足够，由于同类别产品中心根本上隔着三千左右的差价呢。共性便是周边的配套缺少，交通自驾还行，公共交通暂缺。其间看硬性条件，归纳而言肯定是福田九鼎华府的更好一些，大环境不错，质量也行。所以，资金假如能够的话主张富田，资金有限的话正商。
Q5：想在郑州买套养老房120平米左右，价格在1.5万元每平，环境好点，邻近有公园离地铁1.2公里以内。谢谢！
房知书：郑州未来环境比较好的区域，由于价格扫除北龙湖今后，根本上会集在三个片区：绿博，滨河以及惠济北。这样一个时刻段是地铁的问题，假如要求现在就要有地铁的，那就惠济区正商家和家和融创华夏宸院，或许锦艺四季城以及中海湖滨世家可优先考虑。
假如说规划中的也能承受，那么白沙的星联岚溪府，永威上河郡和金科天籁城的洋房可优先考虑一下。至于滨河世界新城，单价或许会略超可是现在有极少量配套能够跟得上的。
Q6：您好，讨教一下岚溪府和凤栖苑两个盘，都带装饰，价格相同的话买哪个盘好？岚溪府首付50万，凤栖苑首付58万。
房知书：其间星联岚溪府咱们前面有说过，性价比不错，仅有的问题便是首付份额略高一些，硬性条件和规划做的都不错，星联估量也是想做个好产品出来。
至于凤栖苑这个项目或许很多人不了解，是郑汴建投开发的 ，中建七局承建的，方位是在绿博大路凤栖路东南，1-8号楼是110平米；9-17号楼是140平米洋房，现在的进展是洋房现已封顶，小高层施工中。
小区全部是定向开发的，不对外，有地铁有校园，间隔贾鲁河也很近，假如二选一的话凤栖苑更好一些。
Q7：你好，绿都澜湾7期的房子能够买吗？
房知书：当然能够买了，不过作为终究的产品了，绿都肯定会考虑把价格做上去的，现在应该在15500左右，可是这个里边也有不少的优惠，比方低首付，车位扣头等等，说实话，终究的优惠仍是购房者。
