PART 1
年底的豪宅盛宴，率先在法拍房商场打响！
最近两天，阿里司法拍卖渠道上连续上新了两套尖端豪宅——江南里、武林壹号，起拍总价别离高达6250万、6876万。
是现在为止，两个豪宅拍卖的房源里，起拍价最贵的两套。
先看江南里，司法拍卖名为大河宸章公寓宸庐6幢3号，建筑面积462.88㎡，起拍价6250万，商场评价价8921.4万，商场单价192737元/㎡。
按计划，将于12月23日10:00开拍。
作为绿城中式合院的开山鼻祖之一，仅75套可售的江南里，常常有房源新房，都足以成为全城热议的焦点。
6250万的起拍价，让吃瓜大众们兴奋不已。
更让人意外的是，该房产一切者杭州旅行者轿车出售服务有限公司，背面的实践控股人，竟是大名鼎鼎的旧日商界大佬——安邦稳妥集团原董事长兼CEO吴小晖。
这并非吴小晖在杭州拍卖的首套房产。
早在两个月前，闹得沸反盈天的大华西溪风情瀚宫苑排屋，背面实践控股人，也是吴小晖。
一出手，便是4套，起拍总价高达4983万。面积最小的约300㎡，最大的将近380㎡
最终，这4套排屋无一流拍。其间，两套成交价高于评价价，一套与评价价相等，仅一套略低于评价价，当日总成交金额高达7109万。
若下月江南里顺畅拍出，那么3个月时刻里，吴小晖在杭州的财物便能回笼超1.3亿。
PART 2
这是江南里拍卖的第二套房产。
第一套，来自大河宸章宸庐5幢1号，建筑面积约311.3㎡，毛坯房，一拍流拍，二拍以5000万底价拍出，折合成交单价16如果平。
原业主想必咱们还有形象，便是那位极具论题性的“女股神”。炒股失利后，先后拍卖了江南里、武林壹号、嘉璟华庭等房产。
“女股神”的江南里虽仅仅底价成交，但比较买入价，4年时刻房产仍增值1500万。
江南里的大多数房源，都是毛坯出售，业主后期可选择定制装饰。
吴小晖具有的这套江南里，是唯二的两套，出售时就带装饰，但起拍价却只有买入价的83折。
下月开拍的江南里6幢3号
通明售房网一房一价表显现，江南里6幢3号，因包括28794元/㎡的装饰费，总房款高达7553.6万，折合单价超16万。
也是整个江南里，总价第二贵的房源，仅次于楼王（建筑面积709㎡，总价1.05亿）。
评价陈述里写着，附赠的还有评价价52.4万的家具一批。
从内部流露的相片来看，房源装饰相貌坚持的还不错。买家买入后，若不想雷厉风行地装饰，只需换些软装便可入住。
只不过，起拍价如此之高，会否重蹈流拍的覆辙，现在尚不好说。
但吴小晖的这套江南里，户型更大，且带装饰，自身房子具有必定的稀缺性。关于金字塔端的顶豪而言，稀缺性、合眼缘好像比房价自身，更为重要。
PART 3
与江南里同期开拍的，还有市中心经典豪宅武林壹号。
10月底，“起拍价最贵”的武林壹号刚底价成交。不曾想，纪录坚持了没两日，立刻又要被打破。
淘宝司法拍卖渠道信息显现，行将“创纪录”的这套武林壹号2-1-2901，坐落D区，建筑面积719.25㎡，东边套顶跃。起拍价6876.4万，商场评价价8595.4万，折合商场单价119505元/㎡。
其间，29层户型为四房两厅四卫一厨一阳台；30层为四房一厅三卫。
按计划，将于12月17日10:00，在阿里司法拍卖渠道开拍。
在豪宅经纪人眼中，这套房源的稀缺程度，不亚于上一年拍出1.13亿的阳光海岸顶层三连跃。
为什么这么说？
武林壹号下月开拍的顶跃
武林壹号并不缺跃层，10月底拍卖的6-1-602，整幢楼3个单元满是跃层。只不过，户型最大才640㎡，小一点就557㎡。
顶楼跃层，且面积超700㎡的，偌大个武林壹号，有且仅有6套。
其间有两套楼王，坐落1号楼，建筑面积约1121㎡，新房在售时价格就高达1亿多。余下4套，建筑面积约718㎡，散布在2、3号楼顶楼的东西边套。
行将开盘的这套2-1-2901，新房价格高达6765.4万，是整个武林壹号第四贵住所。
多年曩昔，起拍价仅比新房价格贵了111万。
但拍卖公告上写着，到2019年10月31日，拖欠物业费163989元，需买家承当。
现在该房子空置，从内部泄漏的相片来看，并未有入住痕迹，仍坚持开发商精装饰交给时的样貌。
PART 4
每一套豪宅拍卖背面，都有一段不为人知的故事。
武林壹号这套“第四贵”的稀缺顶跃，也不破例。
评价陈述里写着，该房产实践具有人之一的乔某，近两年身陷各类债款危机。
揭露材料显现，乔某是上市公司联络互动的大股东之一。说起联络互动，炒股的人都知道，这是一家从头到脚充溢故事性的公司。
2014年，联络互动经过收买坐落杭州滨江的新世纪完结了借壳上市（事实上乔某其时也是新世纪的大股东）。
上市后，这家本来从事移动端操作系统、中间件渠道及相关使用的研制与运营的公司，在4年多的时刻里，竟然先后进行了超越20次的并购，几乎称得上是“并购一哥”。
在完结的并购中，金额最少的仅有600万元，成交额最高的达17.7亿元，公司事务也掩盖到跨境电子商务、智能硬件、文化传媒、金融等板块，并成功出资了趣店、雷蛇等独角兽。
但是，令人没想到的是，一顿操作猛如虎之后，公司的成绩却越来越差，股价也一落千丈。2015年3月至今，从最高的168元跌倒了现在的3块6。
即使算上复权价，在短短4多年的时刻里，股价也跌掉了90%。
在这期间，乔某不断质押股权，最高时质押的份额占其持有股份数的175.91%。现在，股价只剩1/10，这个窟窿普通人几乎无法幻想。
咱们曲折找到了一位乔某的借主，他于两年前借给其一笔巨款，至今无法追回，现在也已进入司法程序。
据他泄漏，乔某在外面的总告贷，已达到了一个天文数字。“就算这套武林壹号成功拍卖，恐怕连还个零头都不行。”
武林壹号历年法拍房源汇总
从拍卖公告里也能看到，房子产权虽抵押给广发银行股份有限公司杭州分行，债务数额3980万。即使底价成交，按理也满足归还债务数额。
但是，该房源设定抵押权，先后被杭州市临安区人民法院、杭州市上城区人民法院、杭州市西湖区人民法院等10家法院查封，详细债务数额，怎么解押，需求买家自行了解。
换句话说，即使成功拍下，若10家房源查封未免除，买家仍然无法入住、过户。
因而，即使这套武林壹号顶跃非常稀缺，起拍价也合理，但买家要想拍下，还需慎重。
中国人爱用“三十年河东，三十年河西”来描述人生境遇的起落，哪怕是比如吴小晖、乔某这样最初世人艳羡的成功人士，也无法长时刻精确把控政治经济的头绪。
一旦走错那么几步，不免沦落到连房子都保不住的境地。
咱们普通人，或许没那么多东西能够输，但对自己的警醒，怕真的也是一刻都不能少。
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C E N G L O U · C H I N A
- End -
文∣江令郎/麦格
修改∣二叔
本文版权归“层楼”一切
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