近期，坐落武进经开区的美的世茂云筑和旭辉都会里动作不断，售楼处、暂时展厅相继揭露，项目动态也相继开释，再一次把咱们的目光拉向了这一具有无限开展潜力的区域。
今天，趁着周末闲暇，我再次前往这两大纯新盘实探，何尝想进程却并非一往无前。
今天实探要点：
1、太高冷！今天实探旭辉纯新盘，空手而归！现场人气惨白？
2、超2000组客户挂号！美的世茂云筑估计月底揭露售楼处，本年开盘；
3、干货大放送！2大纯新盘全方位pk，旭辉、美的怎么选？
1、太高冷！今天实探旭辉纯新盘，空手而归！现场人气惨白
今天实探进程并不顺畅。上星期旭辉都会里揭露了网红售楼处，现场招引不少客户前来观赏。但我今天抵达现场时，奉告媒体身份之后，被售楼员再三奉告：周末不招待媒体，也不接受任何业界同行观赏。
上午10点左右，售楼处现场仅有1组客户在做咨询，人气有限。
由于我在售楼处没有了解到任何有用信息，户型图纸都没有拿到，最终只能经过电话咨询的方法来了解项目最新的开展。
据悉，项目估计11月底首开1#、2#，户型面积99、120㎡，合计216套房源，毛坯交给。
现在售楼处及样板间都已敞开，怎么办项目太高冷，样板间至今无缘一见。咱们只能自行前往售楼处咨询了。
以下是项目首开户型图：
99㎡，三房两厅一卫，中心户，共144套房源
120㎡，三室两厅两卫，边户，共72套房源
必需求分外留意的是，旭辉都会里是由2幅高价地组成。
旭辉两幅地块详细规划如下：
1、旭辉龙城大路南侧曙兴路西侧地块：规划有16栋小高层住宅，其间只要4号楼层高为17层，其他楼栋皆为18层；打造精装产品。
2、旭辉青洋路东侧曙兴路北侧地块：拟建6幢18层小高层住宅，打造毛坯产品。
依据咱们之前了解到的状况，旭辉首开原定是将两幅地块产品一同推出，最新信息显现，项目仅首开北侧地块2栋毛坯产品。
2、超2000组客户挂号！美的世茂云筑估计月底揭露售楼处，本年开盘
吃了一次亏的我绝不会再犯相同的过错，在美的世茂云筑我顺畅以买房人的身份获得了售楼员招待。
现在，美的世茂云筑在丁塘河湿地公园西侧已敞开暂时招待中心。买房人现场能够正常的看到沙盘、区位等信息，户型图也已曝光。
项目分为南北两个地块，共规划打造36栋楼，其间北地块规划为10栋高层，南地块为7栋高层和19栋低密洋房。除此之外，项目南北地块之间还将建造有1.4万方的商业街。
售楼员表明，现在项目价格和首开楼栋、户型都暂未确定。售楼处现在仍在施工中，估计将于本月底下月初揭露。
至于初次开盘时刻和楼栋，售楼员表明，详细时刻要看工程进度，本年开盘可能性较大。
售楼员对话截图
售楼处仍在施工中
说到项目自身的优势，售楼员显得十分自傲，比照旭辉，更是开门见山的表明：除了价格高一点，咱们没有一点下风。
3、干货大放送！2大纯新盘全方位pk，美的、旭辉怎么选？
现在经开区主力在售的楼盘有万象府、港龙新港城和亨达未来城。待上市的纯新盘仅有东方君开、美的世茂云筑和旭辉都会里。而纯新盘之中，美的、旭辉作为常州闻名开发商，且是高价地块，项目开展天然备受重视。
从地图上看，美的世茂云筑和旭辉都会里直线间隔1.5KM，周边配套、交通、商业根本相同，但深化了解，仍有不同。经开区这两大品牌高价盘上市在即，你究竟该怎么样选？
在我纠结的时分，美的出售一番言辞让我有些呆若木鸡！
1、“旭辉太接近高架，噪音污染太严峻！”
2、“美的精装更高端，没缺陷。”
3、“户型没话说，咱们使用面积显着更多！”
那详细状况究竟怎么，咱们逐个来看！
1、地理方位
从地图上看，两个项目方位状况一望而知。相较于美的世茂云筑，旭辉都会里愈加接近高架。尽管交通方面会比较便利，但某些特定的程度上也会带来相应的噪音污染。
2、产品类型
旭辉都会里两幅地块打造的都是18层小高层产品，其间南地块为精装交给，北地块为毛坯交给。
而美的世茂云筑的小高层为精装交给、洋房为毛坯交给。
3、户型
现在旭辉都会里发布了毛坯99㎡和120㎡户型，美的世茂云筑精装高层户型为100㎡、118㎡和136㎡；毛坯洋房户型为125㎡、142㎡和160㎡。
由于高层户型存在堆叠，咱们今天就首要来比照一下120㎡以下偏刚需户型。
咱们以美的世茂云筑精装100㎡户型和旭辉都会里毛坯99㎡户型为例，进行比照
乍一看，两个户型图十分类似。三房两室一卫规划，户型方正，大阳台，南北房间都带有飘窗。但仔细观察你会发现，细节方面又有所差异。
1、美的的卫生间选用的是三段式别离，日子愈加私密。而旭辉的则是比较一般的户型规划。
2、由于美的是精装交给，配有中央空调，无需预留太多的设备渠道。无论是阳台仍是飘窗都会有更多的空间。
3、要说美的的一个最大缺陷，便是价格贵。经开区一直都归于常州的价格凹地，正常新房价格在1.4-1.5万/㎡，现在在售的港龙新港城精装小高层均价在15000元/㎡，亨达未来城行将加推毛坯高层，均价也在14000元/㎡。
此前咱们了解到旭辉都会里毛坯放风价在1.6-1.7万/㎡，美的精装价格肯定会更高。所以就价格而言，在某些特定的程度上已远远超出买房人的心思预期，价格也是影响出售成果的一大首要的要素。
4、周边配套：
上文咱们说到美的世茂云筑间隔高架方位较远，相对来说周边日子配套也比较短少，因而项目规划之初就有商业规划，相关于旭辉都会里邻近的小商品商场、沿街商业等老练配套，未来美的邻近的城市界面看起来会愈加新一些，但需求必定的时刻本钱等候后期开展。
此外，小区商业街店肆后期会出售，后期招商、运营会怎么开展，暂时不能断语。
除此之外，天宁吾悦、红星爱琴海、地铁2号线等配套，都是能够辐射到这两个项目的，差异影响并不大。
以上便是我今天实探全部内容。关于旭辉都会里和美的世茂云筑这两个楼盘你怎么看，欢迎留言告诉我。
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