这是楼市观的第 273 篇原创文章
今日我国东盟世界马拉松，又一次上了央视。朋友圈里漫山遍野的宣扬，又给防城港改写了一波存在。
其实从2017年的第一届我国东盟世界马拉松的举行开端，至今已经有两年的时刻了，这两年间三届的马拉松跟着道路的一次次改动，也是旁边面见证者防城港这座城市的开展、扩张与改动。
那么在这几年时刻里除了，除了咱们能看到的城市硬件的改动之外，在城市的人口与名望这些软件上，防城港有了什么样的改动呢？
接下来经过一组数据来告知你。
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北方城市在缩短
最近百度参照了百度地图每天1200亿次的位置服务恳求大数据，发布一份了《我国实体城市人口改动》，这份陈述是对2018年11月的我国常住人口数据，和2016年11月的常住人口数据做了一份比较，然后得出了百分比数据。
研究结果显现：全国一切城市常住人口增加均匀值为0.8%，在检测了我国包裹县级单位的3022个城市中，两年期间常住人口减少的城市共1506个，其间178个城市常住人口减少超越15%。两年期间常住人口增加的城市共1516个，常住人口增加超越15%的城市有179个。
图 | 来自百度慧眼
一起，这份研究陈述又将两年期间，常住人口减少5%及以上，面积大于等于10平方公里的实体城市界说为缩短城市，终究依照这个规范，辨认出了217个缩短城市（图3），占一切3022个实体城市的7.2%。
图 | 缩短型城市
看到缩短型城市的散布，你会惊奇的发现全国东北、华北、西北城市缩短适当显着。
这些城市缩短或许是城市资源干涸、产业结构转型、棚户区改造，呈现人口迁出。
2
人口流向防城港
说完了全国的大趋势之后，咱们来看下广西。咱们扩大了城市人口改动地图中的广西部分。
咱们我们能够看到，以这张图上的标示为例：大蓝圈代表人口减少15%以上，小蓝圈表明人口减少5%-15%，原点城市人口底子改动都是在正负5%以内，小黄圈代表人口增加5%-15%，而大红圈代表人口增加15%以上。
图 | 来自百度慧眼
看完这张图，整个广西大蓝圈的城市有两个，别离是南宁和崇左，大红圈的城市有三个别离是桂林，防城港和东兴。
听到这或许有人会联想起，前几个月防城港不是刚发布一次户籍人口到达100万人么，均匀每年下来户籍人口的增加也便是一两万。怎样百度会计算出防城港和东兴，两年的人口增加别离都超越了15%呢？
图 | 来自百度慧眼
其实首要来说，户籍人口和常住人口不是一个概念。现在常住在防城港的外地人，不或许人人都是防城港户籍，而且防城港外地人的数量仍是出了名的多。
所以说，百度的这份人口计算的含义在于，不论是户籍人口仍对错户籍人口，只需你人在本地就都算，而且户籍人口人不在本地的还不算在内。底子含义上来说，便是2016年和2018年两组城市活泼人口快照的一个比照。纷歧定能反映出户籍人口的增减，而真实反映的是城市的活泼度，和近两年人口活动的大方向。
3
人口与房价的逻辑
最终来说回人口与城市房地产的未来。
关于房价来说有句话：长时间看人口，中期看土地，短期看方针。可是我觉得底子上关于房价的大趋势而言，真实有用的便是前半句。
人口代表需求，土地代表供给，而方针代表供需之间的调控。把目光放得久远之后，会发现连绵不断的需求才是一个城市房价的柱石。
没有很多的需求，也就不会发生稀缺价值。而未来的需求终究体现在什么地方，那便是人口继续流入呗。
评判一个城市未来房价行不行，人口流入是一个最底子的条件。
关于今日的防城港来说，这座城市的常住人口到底有多少人，我估量没人能精确的回答出来，不过能够必定的是也肯定不止户籍人口的100万。
而城市人口的活泼，关于一个刚开发的五线城市来说，这是或许一个很好，一起也很奇妙的现象。
- 本回完 -
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