近期，有音讯称保利年代计划在本月中下旬拿证，也有不少购房者在咨询咱们的购买主张。
由于该项目售楼部露脸不久，样板间上周末才敞开，十分低沉，相关信息较少，大部分购房者还不知道这个楼盘地点方位。
保利年代坐落主城区北一环外，规划约379亩，归于人北中心商务区版块。售楼部规划也是保利在成都最大的一个。
按理来说，这样的项目从拿地初期就会遭到极高的重视，但商场上对它的拿地信息却很少。所以，要全面地了解保利年代这个楼盘，咱们先从土地开端聊起。
金牛区最大的旧城改造项目
2018年12月28日，保利开展与成都木综厂府河桥商场自主晋级改造项目在成都举办签约典礼。金牛区政府引进保利开展，打造金牛区规划最大的旧城改造项目。原木综厂建材商场原址，也便是今日的保利年代。
它坐落金牛区要点打造的人北中心商务区版块内，全体定位为商务总部区、现代商贸区。本年我写过一篇关于城北规划的文章，强调了人北中心商务区是城北向外延伸开展的起点，是门面，也是城北最中心的区域，没有之一。
人北中心商务区规划效果图
金牛区政府的官方描绘亦是如此：“人北中心商务区处于成德绵城市群纽带方位、是成都市‘双核共兴’‘北核北移’的重要载体，在成都打造建造具有世界影响力购物天堂战略规划中，具有打造城北高品质商圈的天然优势。”
区域内近几年开发的龙湖上城、花千集等项目、以及大规划的旧城改造，正在加快改进区域城市相貌。
城市相貌更新中的人北中轴
保利年代项目刚好也是其开展过程中的一个重要节点，即将完结区域内379亩的城市相貌更新。
配套适当完善，但也有小惋惜
保利年代不是一个单纯的住所项目。在城市配套的打造上，它379亩的项目版图上规划了包含：幼儿园、临河公园、派出所、医院、住所、写字楼集群、商业集群、在商业部分还包含了TOD的打造。
保利年代项目规划
当然，触及“旧城拆迁”，那后期就防止不了“返迁”和城市配套的打造。但好在拆迁部分悉数为商铺，后期触及的返迁部分也均为铺面，这样确保了其住所纯粹的产品特点。
在配套方面，保利年代地点的地段，其交通优势、商业配套现已很显着。
在轨道交通方面，区域内具有1号线、5号线、6号线、7号线在内的多个站点。未来，保利年代商业部分将接通地铁站点，打造原创TOD。公共交通通勤十分快捷。
在商业配套方面，除了现已老练的金牛万达外，下一年，龙湖上城天街将开业，具有12万方的盒子商业，引进了包含Urban Revivo、Champion在内的多个潮流品牌。同样在下一年开业的还有花千集的街区商业。以上商业配套都距保利年代1公里范围内，根本满意了片区内购房者吃喝玩乐购物等需求。
龙湖上城天街实景
当然，保利年代本身也有规划巨大的商业体量，但现在还未开工，出现期大概率在住所后边。
在教育方面，这是金牛区的短板之一，也是版块的短板。现在，保利年代项目近邻便是成都市五丁小学，其口碑质量一般，保利年代划入该校园的概率较大。
五丁小学实景
别的，保利年代本身需配建一所幼儿园，未来片区内大概率还将新增一所小学。
二环内罕见的“刚改”产品
在现在大户型供给为主的主城新盘商场，保利年代聚集在“刚需”、“刚改”集体的产品实属罕见。
住所部分总共分为4个组团，合计有2600余套房源。本批次将预售云门、云央组团，合计7栋楼，供给约780套房，户型面积从109-131㎡不等。
根底信息
产品类型：高层住所
预售套数：约780套
楼层：19-34层
面积段：109-131㎡
价格：估计22000-25000元/㎡（含装饰）
梯户比：2梯4户
容积率：4.5
绿化率：30%
物业公司：保利物业
物业费用：待定
交房时刻：估计2年后
本批次预售的两个地块占地均不超越20亩，占地较小，园林景观方面局限性较大。“麻雀虽小，五脏俱全”，两个地块园林均留足了儿童游乐区的方位，以及小型的水景区，归于“小而精”的组团。
相较于后期最大的云洲组团，前期小组团的优势也比较显着。首先在视界方面，由于两个组团东侧均为低层老旧民房，两个地块之间的派出所、幼儿园均为低层修建，本身楼栋也少，在视界上不会构成遮挡，采光能得到保证。均匀一个地块上缺乏400户，寓居密度也会比较低。
两个组团的一切楼栋均为2梯4户的规划，坐北朝南，109-115㎡户型朝南，128-131㎡户型南北通透。
C1户型：建面128㎡，四房双卫
C2户型：建面113㎡/115㎡，三房双卫
两个户型均坐落南侧地块，布局根本相同，均为竖厅规划，双阳台，卧室窗户均为落地窗，餐客厅开间及进深根本契合这个面积段的干流水平。
D1户型：建面131㎡，四房双卫
D2户型：建面109㎡，三房双卫
以上两个户型均坐落北侧地块，D1户型为横厅布局，四房双卫，具有7米开间的大阳台，南北通透采光。D2户型为竖厅，户型开间也达到了3.9米，主采光面朝南。以上两个户型均十分方正，根本也没有短板，窗户也均为落地窗，客卫均做了干湿分区。
在装饰规划上，现在还没有发布具体的装饰规范，在装饰风格上，售楼部仅露脸了128㎡竖厅户型样板间，全体偏轻奢风格。
据置业参谋介绍，根本的新风、地暖、中心空调三大件配齐。赠送进门玄关鞋柜，电视墙采用了石材+不锈钢包边的规划，客厅地砖，卧室木地板，卫浴五金为科勒等进口品牌，和商场上干流改进类产品的装饰装备大差不差。
关于缺陷 & 购买主张
项目缺乏 ：
1.前文说了，保利年代的项目配套中最大的短板是教育质量上的问题，这也是金牛区的短板地点。假如购房者对学区配套要求较高，我仍是主张多重视锦江区或青羊区的住所产品。
2.作为一个大规划的综合体项目，项目悉数出现周期会比较长，少则要三四年。而且，周边还存在许多的老旧砖房，被拆迁也是大概率事情。所以周边环境会长时间处于更新状况。这种状况有利有弊，坏处是长时间的噪音和空气质量影响，优势也是环境的更新带来的价值提高。
项目周边老旧房
3.关于容积率，许多购房者或许现已留意到了，保利年代住所部分的容积率为4.5，忧虑是否会影响到寓居舒适度。其实我个人关于这一点看得比较淡，以开发商现在应对低密地块的做法，根本是凹凸配产品。对高层买家来说，产品其实都是相同的，购房者只必需要分外留意选房时分防止被遮挡采光。
关于购买主张：
在预售价格上，置业参谋泄漏的价格会在22000-25000元/㎡左右。这个价格和上一年区域内龙湖上城（已售罄）邻近，乃至还高出了一点点。
这个单价看似很高，但仔细分析你就会发现，保利年代把户型控制在109-131㎡，户型可以彻底满意大部分刚改购房者的需求，总价控制在240-300万左右。
这个总价区间，在主城区二环邻近的竞争力太强了。比方近期开盘的洺悦锦园、万科天荟、玖华台等，起步户型都敢定在130㎡以上了。
所以，我关于保利年代开盘的去化率并不忧虑，由于它的产品和总价，关于主城区的入门级的改进购房者而言，特别仍是二环内的项目，仍是具有较大的吸引力。
