签了合同后发现房子被典当，无法存案，我房子还能要的回来不？正在按揭的房子能够请求典当借款吗？二手房有借款，怎样过户，过户费多少？......本期就小吉就广泛网友提出的问题作出回答。买房路上无专家，小吉用心帮我们有问题找我（wuhanhaofang），房产你问我答！
一、根底问答
Q：
请问证满两年是指契税满两年仍是房产证满两年？
A：
二手房一般都是依照契税和产证时刻核算税费，房产证满了2年，契税是必定满2年，由于都是先交契税才给处理房产证！
证满两年，便是依照房产证上印刷的日期核算，房产证满2年，一般税费比较少！假如证满5年税费更少！
二、生意问题I
Q：
婚前一同首付买的房子，婚后男方能够私自生意吗?
A：
您的房子有婚后一起还贷的部分，正常的状况下男方不能直接卖掉。
三、生意问题II
Q：
预备买房，中介说能够私家代理？意思是个人与卖家走买房流程？那这样是不是就缺少了中心担保？
A：
私家代理，一般是买家为了少出佣钱，找小公司代理，风险性比较高。这些小公司不会负买卖职责，乃至或许形成资金丢失。
私家代理是个人担保，不主张这样操作，假如的确需求买房，最好找专业的人做专业的事，否则很或许为了省一笔小钱而丢了大钱。
四、房产搬运
Q：
购房时是两个人买的，现在想转给一个人，需求什么手续？
A：
这个要参阅看下你们之间的联系。
假如是直系亲属联系：处理约好产权比例赠与手续，赠与亲属之间简略，非亲属之间比较费事，赠与日后出售个人所得税会按差额20%出售。所以仍是主张直接处理产权搬运登记手续，没有后遗症。当然，处理直系亲属赠与手续不必缴税的，做一份公证书就能够去不动产买卖中心处理了。
假如是夫妻联系，去名没有实际意义，即便去掉也是夫妻共有产业，假如必定分清楚，能够去做一个产业约好公证书。
假如不是直系亲属联系，去房管局处理约好比例产权搬运登记手续，按约好的比例比例交纳税费。这个就适当所以生意掉相关的比例。
五、过户事宜
Q：
二手房有借款，怎样过户？多少的过户费？
A：
房子有借款，能够找专门做二手房赎楼事务的公司，付出垫资费用把银行借款还清。
假如自己有才能能够自己预定银行进行还款，银行出结清手续进行房管局解压，然后就能够过户，一般需求一周左右。
过户费需求看房子有什么税费，一般是契税和个税，个税一般1个点，契税大于90平的1.5个点。营业税5.3个点（满2年不需求）。
六、房子过户问题
Q：
买了一套二手房，税都交了，到最后一步，房主消不了户，原因是有官司在身，我能怎样办？
A：
1、税费交纳了，能够请求退税。
2、你在购买这套房产时，中介机构没有奉告您房子的产权状况，你能够追溯他们的职责，经过法令途径保护您的合法权益。
3、后期只能你们两边经过洽谈处理，无法过户只能解约。
七、房子存案问题
Q：
房子首付付了，签了合同后发现房子被典当，无法存案，我房子还能要的回来不？
A：
您好，您这样的一种状况，首要要看开发商是否供认该合同。
其次你的合同上设有典当权，若典当权人依法行使典当权，您有很大的或许性得不到该房产，这时只能找开发商承当违约职责。
八、典当借款
Q：
正在按揭的房子能够请求典当借款吗？
A：
正在按揭的房子自身是请求了借款的，想请求典当借款，一般的大银行不会受理。
假如真的想要处理，只能找小借款公司或许小银行，但利息会比较高。并且超越约好时刻金额还不上，所发生的利息对错常可怕的，所以并不主张去做这种典当借款。
九、违约金I
Q：
80万元按竭，假如三四年后还清，利息和违约金怎样付？有朋友说房贷提早还利息一分不少？
A：
您好，提早还款的利息和违约金，首要根据您其时买房签的银行借款合同上面的法令来核算。
有些银行按揭满1年就不需求为违约金，有些银行仍是需求收取违约金，每个银行状况都不太相同，首要以借款合同法令为准。
十、违约金II
Q：
想买还建房能够生意两边自行约好违约金为现在购房款的两倍吗？这个违约金额能否遭到法令保护？
A：
违约职责怎么约好是两边当事人自己决议，只需两边都赞同，并且不违背法令行政法规的强制性规则便是有用的，你这约好双倍补偿是能够的。
