本文作者：美房网康教师
昨日（11月11日），我宣布了《为何需求买房，为何需求卖房，总算有人说清了！》的文章，给我们指出买房的根本原因便是预期房价上涨而且收成房价上涨收益的办法，而卖房便是预期房价跌落而且躲避房价跌落带来亏本的办法。
十分清楚，买房跟卖房看中的便是房产的所有权价值，房价涨了，所有权就增值，房价降了，所有权就价值降低，所以，房产的所有权价值便是房产生意的溢价或许贬价。
而房产的运用权便是寓居在房子里边的价值，运用权的价值便是寓居期间的租金的价值总和。
房子用来炒的，看中的便是所有权价值，房子是用来住的，看中的便是运用权价值。
那么，假如有一百万，到底是买房仍是租房呐，那就要看对房价的的预期了。
假如预期房价上涨，就能够买房，由于不仅仅能够轻松的享受到寓居价值，还能轻松的取得所有权价值的提高。
假如预期房价跌落，那么就最好租房，由于能够躲避房价跌落带来的丢失。
假如房价平稳，那么就要看租金跟理财收益的比照。同样是100万，假如买房对应的房租是每年4万，适当租金回报率年化4%，那么买房跟租房便是差不多的，由于100万的银行理财收益每年也是4万。
假如房租每年只需2万，那么就应该租房，由于把100万放在银行能够得到4万的利息，拿出2万租房，还能剩下2万。
假如房租每年高达6万，那么就应该买房，由于能够把钱从银行拿出来卖房，每年取得租金6万，这样比放在银行多收入2万。
或许有人会说，租房给人不结壮的感觉，总或许要搬迁，或许房东总涨房租。这个说法是悖论，由于你没有跟房东签长租合同，所以才有搬迁或许涨房租的或许，假如是签了长时间租约，比如是二十年，那么就没有这些烦恼。而国家对二十年的租约是法律保护的，假如在租约内房东来赶人，那么只需报警，差人其时就会拘留房东，当然条件是房客正常交纳了房租。
那么，有没有长时间租约的租房形式，当然有，要害是怎么付款才是要害。一次性付款便是买断租约，分期付款便是分期租房，借款便是金融机构在买房跟租房之间的桥梁。当然最简略的长租办法便是下面这种长租的办法。
海南三亚0元租房上线房源：海南省三亚市凤凰水城红树湾小区，复试住所立项，六层的一层（带小院）；房本面积：共130平米(单层76平)；现在年租金6万；随时能够入住；商场参阅出售总价400万；免租金租期:十年；押金：100万；年租金回报率:6%(未考虑年递加)；现在住所类型：只能寓居。上述住所仅仅需求押金100万，能够免费运用十年，也能够直接租借收租金十年。跟业主签署10年租借合同能够转租，在三亚房管局做典当挂号，承租人拿不动产典当挂号证明。合同到期撤交还押金，处理退房手续，免除典当挂号。
上述长租办法，便是承租人仅仅用100万的押金，就能够长租十年海南三亚的这套住所，十年内承租人不必再付出房租，十年后房东交还押金，对承租人来讲，适当仅仅100万的押金就白白寓居了房东400万总价的房子，丢失的仅仅100万的利息。假如是买房那么要现在花400万，住了十年后卖出的话，会不会增值便是悬念，假如增值的话天然买房适宜，假如没有增值或许贬价，那么买房就亏本。
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