前几天马鞍山出台了一项规则：新建商品房降价起伏不得低于存案价的10%。这便是近期商场热议的“限跌令”，关于“限跌令”的好坏并不能简略归纳，由于假如“限跌令”欠好，但房价跌落起伏过大确实会对经济发展起到负面效果，这一点现已在美国和日本身上现已得到过验证。但假如你说“限跌令”好吧，约束房价跌幅对购房者来说怎么看都不是好消息，究竟作为购房者谁不想买到更廉价的房子。但有一点能够必定的是，这个方针出来之后开发商的生存环境会更恶劣！能够说“限跌令”便是楼市调控至今，开发商面对的最大难关，假如能熬过去天然能持续存活在商场上，假如熬不过就只能宣告破产！
紧密楼市调控方针下，商场早就进入到降温行情中，国家统计局最新发布的多个方面数据显现，10月全国百城房价涨幅进一步跌落，其中有32个城市房价环比呈现跌落。而跟房价跌落比起来更令开发商失望的是购房者张望心情加剧，最显着的一点便是最近一两年商场上很少见到连夜排队买房的现象，而在前两年这种现象还非常遍及。购房者为何会挑选张望，很重要一点便是购房本钱超越预期，特别是房贷利率不断上涨远远超越购房者接受能力，开发商明显也理解这一点，所以从今年下半年开端商场上就不断有开发商在打折促销，便是想要用贱价吸引来购房者。打心里边开发商必定不愿意降价促销，但在前十月全国400多家开端宣告破产的比如就摆在眼前，并且还有专家剖析称未来最多只要20%的开发商能存活，开发商不降价不可啊，少赚一点总比破产好。
说实话现在的楼市行情对开发商并不友爱。原本现在土地价格就高，为了拿下好的地块开发商不得不接受单价高达2、3如果平米地价，但限价方针却要求开发商房价最高不能超越4万元一平米，开发商赢利空间被压缩到极致。赢利没幻想中那么大，比及开发商想要在外面借点钱渡过难关，才发现曾经能接触到的融资途径基本上被堵住了，根本就借不到钱。最终没办法只好挑选降价促销影响销量，十分困难开发商咬牙接受赔本自救的实际，然后“限跌令”出来了，要求开发商不能大起伏降价，这下好了开发商就算想赔本自救都不可。所以从这一点上来看，“限跌令”的出台对想要降价促销的开发商而言无异于压倒骆驼最终的一个稻草，看到这儿笔者越来越信任未来商场上最多只能存活20%开发商的猜测了。
假如说“限跌令”的呈现让开发商面对的生存环境愈加恶劣，那么对刚需购房者来说“限跌令”便是在维护刚需的利益。在大多数时分，房价大起伏跌落给刚需购房者带来的损害要远远大于房价上涨，究竟大部分刚需家庭都接受不起房产价值降低带来的丢失，所以规则房价跌幅，那么刚需就永久不用为房产价值降低而烦恼了，就算房价跌落也不会让家庭财富大起伏缩水，买房的时分也就有了更大底气。
