“换了新的水管，再也不需要过多的担心墙面渗水啦。”家住洞泾镇海欣南区6号楼的居民最近喜笑颜开。原来，这几天小区正在推进微改造，将生锈老化的雨污水管更换为PVC管，解决了一直以来困扰许多居民的墙面渗水问题。
雨污水管更换前后
在“不忘初心、牢记使命”主题教育期间，洞泾镇长欣居民区党支部通过深入调研，发现墙面渗水问题一直困扰着海欣南区部分居民：
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我们这边都是二十几年前造的老房子，防水设施退化，雨污水管生锈老化很严重。
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最怕台风天和下雨天，墙面都是湿的，甚至会滴水。
据介绍，长欣居委会作为洞泾集镇区内成立的第一个居委会，是当之无愧的“老大哥”，辖区内有4个小区，分别是海欣南区、海欣北区、海茂公寓和海利苑。和大部分老旧小区一样，杂、乱、小、旧的窘境给社区治理带来了不少难题。
海欣南区
原先，这4个小区属于海欣集团给员工分配的福利房，由海欣物业在进行管理。跟着时间的推移，业主自行买卖，加上外来人口逐年增多，随之而来的是物业费收缴困难、业委会形同虚设、维修基金所剩无几，一系列的现实问题给社区的日常管理打上“死结”。
2012年，上述4个小区由镇有关部门转派给鑫欣物业进行管理。期间，在居民区党支部、物业、有关部门的协作下，已对停车位、停车棚、绿化、平改坡、白改黑、雨污分流进行改造和修缮。
但作为二十几年前建造的老房子，防水设施退化、雨污水管生锈老化带来的问题迫在眉睫。居民们最怕台风天和下雨天，屋外下大雨，屋内下小雨的尴尬屡见不鲜，特别是在房龄最长的海欣南区，在雨量集中的时候，部分楼栋雨水从六楼一直渗到一楼。
发现问题，即知即改。长欣居民区党支部第一时间联系物业公司一起对房屋墙面渗水问题进行了进一步的深入排摸。经过梳理发现，海欣南区6号楼东侧排污总管整体生锈腐烂，无法进行维修，特别是对401室影响最大，渗水问题还影响到了7号楼的302室，更换排污管刻不容缓。
然而，要更换排污管首先要取得6号楼的全体业主同意，并自愿分摊费用。“我们大家可以不需要外接总管的，凭什么要承担费用。”起初，受影响较小的几户居民不愿意分担更换污水管的费用。
面对一些居民的不解和抗拒，居民区党支部与物业“5+2”、“白+黑”连轴转，利用周末和下班时间，一方面积极寻找有资质的实施工程单位进行询价，另一方面挨家挨户上门对居民们的担忧和困惑进行说明：“污水管破损严重，如果置之不理，以后低楼层的墙面会渗水，现在及时更换，是需要花一些钱，但长期来看能够大大改善生活品质。”耐心细致的解释最终取得了6号楼全体业主的一致认同。
在此期间，7号楼的居民们也来到现场进行咨询，很多居民表示，6号楼与7号楼都是同一时期建造的，铁质的总管生锈老化只是时间问题，为了防范于未然，也想一并更换PVC管。对此，居民区党支部充分考量居民的真实的情况和意见，在施工方案上又把7号楼作为了考虑对象，最后决定采取同时更换的方案，多方比价之后确定了实施工程单位。
在不影响居民生活的情况下，经过10天的工期，雨污水管更换完成，并与实施工程单位确认了3年的保修期，海欣南区6号、7号楼的居民们再也不用为下雨天提心吊胆了，生活品质上有了明显的改善。
截至目前，海欣南区已有超过三分之一的楼道已换上新的雨污水管。
图片来自：洞泾镇
文字、编辑：秦天
