省里发布告了！
下月起个人租借房子有大改变
11月5日，记者从国家税务总局湖南省税务局得悉，从本年12月1日起，个人(含外籍个人、华裔、港澳台同胞)将湖南省范围内自有或租入住宅租借给承租人并获得租金或许其他经济利益所得应按照“产业租借所得”交纳个人所得税。
关于此次布告的解读
1、产业租借所得适用份额税率，税率为百分之二十。
2、按照法令、行政法规的规则应当设置帐簿但未设置的；虽设置帐簿,但帐目紊乱或许本钱材料、收入凭据、费用凭据残缺不全,难以查帐的。
3、交税人租借或转租房产采纳据实征收方法核算应交税所得额时，可凭合法有用凭据，从其租金收入中顺次减除房产租借过程中交纳的税费、向租借方付出的租金、由交税人担负的租借产业实践开支的补葺费用，以及税法规则的费用扣除规范。
4、对个人租借住宅获得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
《布告》所适用范围及目标
凡个人（含外籍个人、华裔、港澳台同胞）在湖南省范围内将自有住宅或租入住宅租借，并获得租金或许其它经济利益的行为，都归于个人所得税产业租借所得的应税行为，都应按规则交纳个人所得税。
个人住宅租借的征收方法
（一）据实征收
交税人租借或转租住宅采纳据实征收方法核算应交税所得额时，可凭合法有用凭据，从其租金收入中扣除相应的本钱费用。即应交税额=（应税收入-本钱费用扣除）×税率。
（二）核定征收
交税人租借或转租住宅不能供给合法、精确的本钱费用凭据，不能精确核算住宅租借本钱费用的，按租金收入5%~10%的应交税所得率核定应交税所得额。
即应交税额=应税收入×应交税所得率×税率。
个人租借住宅减按10%的税率征收个人所得税。应税收入不含本次租借交纳的增值税。
《布告》施行的时刻规则
《布告》于2019年12月1日起施行，有用期5年。
END
（来历：国家税务总局湖南省税务局官网）
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