最近，一个粉丝告诉我说，她在17年3月花1.2万/㎡买了富力城89㎡高层小户型，到本年9月份二手房的价格现已涨到了1.8万/㎡。
整整涨了53万！！
三年不到的时刻，89㎡小户型从106W涨到160万！
这样的增值空间，着实让小编吃了一惊！！
首要，小编查了一下这个楼盘的根本情况。
富力城坐落新吴区金城东路与行创四路交叉口，属于江溪板块，是无锡新区中心方位，也是新吴区最受重视的楼盘之一。
富力城共有4期，三期住所、一期商铺，从16年连续开盘到19年头，均已全数售罄。
到现在新吴区二手房行情里，它也是抢手小区。
新吴区二手房小区热度前五名，依次是富力城、世界一花园、美新玫瑰庄园、融侨观邸和保利中央公园。
刚好！！
小编朋友在18年3月份，购买了富力城D区仅剩的高层小户型（其时价格：1.5万/㎡）。
11月初刚交给完，小编马上前去替我们踩了盘。
1
交通设备
步行5min能抵达公交站台，有763、19、62、70、129、726等公交；周边没有便当的地铁，间隔2~3公里内，有2号线的东亭或柏庄站；相关于有车人士寓居更为舒适。
2
周边设备
教育资源：富力城C区设有富力试验幼儿园，前后一路之隔各有金桥外国语校园、江溪春城幼儿园，对口校园春城试验小学。
周边1.5公里内设有5个小学，5个幼儿园，相对师资教育是很充沛，关于育儿家庭较有吸引力。
菜市场：小区外一路之隔就设有春勤农贸市场，相对物价较为廉价；
整个富力城也装备竟然之家归纳商场，小区底商也逐渐配设完好，药店、超市、饭馆等。
外围环境：进小区的路上两头停满了车，有小朋友的家长必定要注意安全；路周围环境也是有待整理，等待物业向有关部门反响一下。
外围环境：小区周围是金城快速路及机场快速路，交通便当的一起也带来噪音污染；
不过小编去的时分是上午10点，高峰期往后并没有显着的噪音。
富力城C区幼儿园里小朋友的声响，白日会给周边D区2栋楼形成一些噪音，不过周末和晚上歇息，都不会受影响。
3
小区装备
停车场：内部设有地上及地下停车场，车位比1：1.1，但据现在来看仅有小区出入口的地下车库投入了运用，其他并未注册。
文娱设备：小区内部设有儿童游乐场及运动场所等设备，美化率30%，全体规划份额较为舒适。
4
小区景象
指示图：小区平面图和单元指示图很到位，让初次来小区的人都能最快最便当找到要去的单元，让外卖小哥的工作效率也提升了。
废物分类：每个单元门前的废物箱分类很详尽，让强迫症的小编看起来也极度舒适，更有利于地球资源收回处理。
环境卫生：不知道是因为还剩2栋楼没交给，全体小区环境卫生不太洁净；
路上散落的石子和两旁的树洞都没有处理好，这让新交给的住户还没住进去，就产生了对物业管理的疑虑。
主张：已入住或还未入住的住户们走路要注意脚下哦，特别是晚上看不清的时分。
草地上满满的落叶和废物？坏掉的井盖？还有处处散落的电线？
有小朋友的要注意安全哦，别让小朋友们碰到啦，也不知是有电仍是没电，期望物业赶快处理掉。
关于小区美化问题，网络媒体有相关曝光爆料
介于这则爆料信息，小编也从富力城官方售楼信息与实景做了实践比照，你们能够看下。
- 富力城售楼说明书 -
- 富力城沙盘 -
- 富力城效果图 -
- 富力城实拍图 -
尽管美化的确不到位，可是富力城楼盘周边教育装备及民生等资源都是很强势，也一点点影响它在新吴区二手房抢手小区的方位。
5
精装交给
这次富力城D区交给的高层户型，相关于之前A—C区来说较为不错，南北通透，采光、通风俱佳，就连卧室均带飘窗的，主卧是转角飘窗。
- 主力户型 · 89㎡户型图 -
- 主力户型 · 108㎡户型图 -
- 主力户型 · 125㎡户型图 -
一切户型的主体结构质量不错，没呈现任何严峻的质量上的问题，未影响户主寓居运用。
富力城全体项目体量较大，精装房呈现的小问题也是许多，入住前仍是要通过一番捯饬。
主张入住前请专业的验房师来检验一下，将详细修理问题与物业挂号交流，要求物业处理并修理。
本次富力城交给D区高层户型的热水器，有室表里2种装置方法，功用差异在于室内惯例运用的寿数比室外长，但论安全性室外会比室内要高一些。
D区高层交给的大门也是深得小编喜爱，精约大气色彩也很棒，相关于红棕色来说这种木质偏灰色会显得很有质量。
并且猫眼的方位也便当了小朋友或白叟的运用，低猫眼也能看清外面的整个区域。
关于热水器运用提示，也是在布告栏给予了温馨提示，也或许是第一批入住户主运用后提出的主张，为之后的用户更好的供给了便当。
6
小区入住率
据小编现场勘查，富力城D区前期交给入住率在50%左右，根本都是刚需家里有小孩或是白叟，买来等增值的出资人群也不占少量。
7
收费规范
公摊物业费：小区一进门的布告栏上粘贴了关于公摊面积收费项目明细，便于户主们查阅及核对物业费，半年一次的费用布告，相对来说仍是比较合理。
物业费：线上挂出富力城物业费为2.1元/㎡，在富力城D区显现物业费为2.6元/㎡（包括0.25元/㎡电梯运营及0.25元/㎡公摊水电费），不知道是不是每个区都相同，供给给各位参阅。
供水费：180吨及以下，3.9元/吨；燃气费：天然气管道入户，2.5元/方；供电费：高峰期（8:00-21:00）0.5583元/度；（数据以实践为准）
本文来历：无锡财报
