文 | 白羊双十一当天，当国人卯足劲儿买买买时，深圳也为当地购房者送出了一份大礼，调整施行了近五年的“豪宅税”。
新规取消了成交单价或总价的约束，房子只需满意容积率1.0以上、房子建筑面积144平方米以下、持有满2年三项目标，即可免交生意差额5％的增值税。有剖析称，或将有30%的商场生意免征增值税，而每套房源免征的税费或将高达几十万元。深圳和北京等城市是上一轮行情中首先被点着的城市，也是此轮调控最早、力度最大的城市之一，此时此刻出其不意地为楼市松绑，无疑为当地楼市投下一枚震慑弹，也不免让人思绪万千。就在我们猜想北京上海会不会跟进时，几家威望官媒已首先吹起了暖风。近来，新京报宣布了一篇《北京普宅沿袭5年前规范 业界主张当令调整》的文章，显着，从标题我们已基本可猜出文章要表达的中心思维是什么了。值得一提的是，更威望的人民网（人民日报旗下网站）、新华网（新华社旗下网站）又分别在同一天转载了新京报的这篇文章。而证券时报等媒体也相继进行了报导。
就在大众以为，北京、上海跟进已是铁板钉钉时，上海今日就站出来打脸了。据上海市行政规范性文件办理渠道显现，上海已正式发文将《上海市住所保证和房子办理局、上海市规划和国土资源办理局、上海市财政局、上海市当地税务局关于调整本市一般住所规范的告诉》有效期延伸至2024年11月18日。很显着，深圳的棋，上海不跟。
尽管上海首先站出来打脸了，但深圳及北京调整豪宅税的逻辑并没有改动。
作为我国仅有的几个一线城市，北、上、深云集了我国内地最多、最精的人资产，在这些资源的效果下，其房价也本该代表着我国房价的最高天际线。而“豪宅税”的原意，除了薅有钱人羊毛外，也是为冲击有钱人或有资源的人炒房，按捺房价过度上涨。那么，现在为什么深圳又要上调“豪宅税”征收规范了呢？这不是在变着法学川普的为有钱人减税么。事实上，二者还有实质性不同的，由于这一次尽管松的是豪宅税，但真实获益的却是一线城市广阔的刚需。为豪宅税松绑的实际原因有三：其一，此一时彼一时，现在一线城市的广阔刚需，现已“豪宅税”首要征收人群。深圳之前一般商品住所规范于2015年施行，除了容积率、面积、持有年限等约束外，还有总价约束，不同的区总价上限不同，如罗湖区每套总价390万元及以下，福田区每套总价470万元及以下。总的而言，不同区域的上限介于200万元至490万元之间。但4年多来，深圳楼市早已是白云苍狗，据国家统计局官网显现，到9月深圳新房价格涨幅比较2015年上涨了49%，现在许多一般住所的价格也早已到达四五百万。从而使得深圳购房者“上车”时不得不按当年豪宅的规范交纳生意差额5%的增值税，进一步添加刚需担负。而依照现有商场行情报价比照之前的豪宅线，深圳楼市有近乎80%以上房子都算“豪宅”。与深圳相似，北京、上海相同面对大部分一般住所被豪宅化的状况。北京的一般住所规范拟定比深圳还早一年，也有价格约束，并且上限比深圳还低。据测算，北京100套商品房住所，其间现已有86套房被认定为豪宅。值得一提的是，北京六环外现已有超越60%的住所被核算为豪宅，五六环之间95%是豪宅。这一区域又恰是北京刚需买房的主力区域。所以从实际来看，北京好像比深圳更应该调整豪宅税规范。
上海也存在着相似的状况。
其二，除了要多缴税外，现有豪宅税规范还为一线刚需凭添了其他本钱。依照北京、上海的现有规则，是一般住所，仍是豪宅，将与借款首付份额直接挂钩。如北京：首套，购买一般住所，最低首付份额35%，购买非一般住所，最低首付份额40%二套，购买一般住所，最低首付份额60%，购买非一般住所，最低首付份额80%，上海：一般住所，首套首付35%,二套50%；非一般住所，首套房首付也是35%，但二套为70%。所以，跟着近年来房子上涨导致很多一般住所被豪宅化，一线城市刚需们上车的门槛大幅攀升（首付提高）。这显着也是个大幅度提高了本就鸭梨山大的购房者担负。值得一提的是，深圳并未将其与首付份额挂钩。其三，财力雄厚的有钱人可经过技能手法避税，而借款买房的刚需却只能老老实实缴税。实际操作中，真实的有钱人，会经过全款或许少借款等手法做低生意价格，这样就防止生意房子被“豪宅化”，从而躲避豪宅税。但高借款份额的刚需就只能老老实实缴税，如深圳商场二手房生意环节，只要50%以下依照豪宅交税。这部分首要是高份额借款人群。北京上海也存在相同状况，首付能力强的二手房购房者能够做低交税价格，而只要首付能力差的购房者，才需求高交税。所以，根据上述三点，从技能视点来说，深圳、北京、上海的豪宅税规范，的确有调整的必要，并且北京上海好像比深圳急迫。那么为何需求现在这样一个时间段调呢？由于现在很需求夜壶。尽管统计局数据，9月份深圳二手房价格环比上涨了1.3%，新建住所环比上涨了1.2%，深圳楼市全体仍处于上涨过程中，但前三季度深圳GDP按可比价核算，比上年同期仅增加6.6%，上半年增速7.4%，可见第三季增速有显着放缓痕迹。而北京前三季度GDP较去年同期，增速也在下滑。并且其住所价格现已接连几个月下调。所以从机遇上来说，当下好像是深圳、北京、上海放松“豪宅税”规范的一个很好窗口期。上海首先站出来表明“不跟进”，不是说其压根儿就不需求楼市这个夜壶，而是因其手里已有相应弹药，比方上海临港新片区限购由家庭为单位的限购转个人，且5年社保转为3年！这是显着在放松。此外，上月国家规则首套房贷利率不得低于LPR，上海却是个破例，成为全国仅有个首套房借款利率低于LPR的大型城市。但北京显着没有上海的这些“小动作”，所以跟进深圳的概率显着要大得多。这一次上海不跟，最绝望的，怕仍是上海的广阔刚需。所以从这个视点来说，深圳的刚需比上海的刚需美好。
