图据IC Photo
日前，北京大学经济学院教授、北京大学国民经济研讨中心主任苏剑在某研讨会上表明，上一年开端一线城市房价呈现下降趋势，不是周期性要素，而是人口抵达拐点形成的。
苏剑以为，我国房价短期看方针，中长时间看人口，“房价走势和人口走势吻合得非常好，现在房价下行是人口趋势形成的。”
11月19日，关于“一线城市房价的下降趋势是人口抵达拐点形成”的说法，多位房产研讨机构的剖析师在承受红星新闻记者的采访时表明了不同的观念。他们都以为，当时房价的改变并非由人口要素直接引发，而是在“因城施策”大布景下，供需两边改变引起的。
上一年以来北上广等一线城市房价呈现下降趋势
北大教授：现在房价下行是人口趋势形成的
11月15日，国家统计局发布了《10月份70个大中城市商品住宅销售价格改变状况》。四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其间，北京和广州别离下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月别离回落0.1和0.8个百分点。
而从70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，10月上涨城市数量则继续在削减。
别的，多个方面数据显现，北京、上海、广州的房价从2015年3月之后，走势根本是先上涨到2018年下半年见顶后，开端呈现出跌落的趋势。而深圳的商品住宅成交价格，在2017年末就达到了前史高点，然后细微跌落后开端高位平稳工作。
图源地产观念
谈及上一年以来北上广等一线城市房价从高点回落，有经济学家以为人口要素是主因。
据新京报报导，11月17日，在北京大学国民经济研讨中心主办的“需求经济稳步的增加的耐久动力和对策”研讨会上，北京大学经济学院教授、北京大学国民经济研讨中心主任苏剑表明，上一年开端一线城市房价呈现下降趋势，不是周期性要素，而是人口抵达拐点形成的。
苏剑以为，我国房价短期看方针，中长时间看人口，“房价走势和人口走势吻合得非常好，现在房价下行是人口趋势形成的。”
苏剑从人口对供需联系的影响视点剖析称，有三个时刻节点有必要留意一下：榜首个是2012年，我国劳动力开端削减，总供应萎缩，而人口还在增加，需求在扩张；第二个是2018年，我国人口开端负增加，需求也开端萎缩，呈现需求、供应双萎缩的局势；第三个是2022年，估计劳动力每年会削减1000万，供应会急剧萎缩，需求则会跟着人口萎缩继续下降。
房产研讨机构剖析人士
人口趋势形成房价下行的论调为时尚早
首要受调控较严、商场遇冷两大要素影响
关于房价下行是人口趋势形成的说法，多位房产研讨机构剖析师在承受红星新闻记者采访时给出了回应。
安居客房产研讨院首席剖析师张波以为，人口关于房地产的影响是长时间而深远的，但决议房价的短期要素是供求，因而房价的改变是在“因城施策”的大布景下，供需两边改变所引发，当下房价的改变并非由人口要素直接引发。
张波给出了详细的剖析：
榜首，中短期降温缘于方针。从58安居客线上数据来看，10月全国找房热度环比上涨1.6%，其间，一线城市找房热度环比上涨1.3%，二线城市根本相等，三四线城市环比涨幅3.7%。一线城市中深圳的热度近期提高很显着，而深圳近几年的房价上涨动力首要来自于全体求过于供，而北京、上海的不断降温的直接原因是最强限购引发的需求侧上涨被限制。
第二，三线以下城市需求增加乏力，影响三线以下城市房地产开展的首要的要素的确是人口未来能否坚持长时间安稳流入和增加。但从中短期来看，棚改方针闭幕将导致未来需求呈现锐减，落户方针的吸引力不及二线亦导致人口未来流入的支撑力度偏弱。
第三，人口不会直接决议房价，而是经过对需求侧影响拉动房价改变 。因而，不管一个城市长时间人口改变趋势怎么，假如短期供需严重则房价仍然存在上涨动力，值得重视的是，一线城市未来趋势是人口流入削减，也不代表房价就会长时间继续跌落。
对一线城市房价下降，诸葛找房商场研讨员姜国君则剖析称，一年多来，一线城市房价呈现了缓慢下行的趋势，首要仍是受调控较严、商场遇冷两大要素的影响。“房住不炒”定位的深化执行，使炒房现象得到遏止，房价水分被逐步挤出，价格也愈加挨近实践价值。此外，当时经济大环境下，资金工作水平、购买力水平都有所下降，再加上一线城市房价绝对值自身就比较大，使得部分刚需购房者愈加难以跨过购房门槛，这一趋势的继续也对房价回落起到了及其重要的效果。
姜国君以为，就现在的状况看，近年人口出生率下降对房地产商场形成的影响其实便是很弱小的，“人口出生率的下降尽管减缓了家庭改善性住宅需求的开释，但在以刚需为主力的商场格局里，这部分利空要素尚不能主导房价的工作。若人口出生率继续下降，甚或呈现负增加，对楼市的利空影响的确会越发显着，但这是一个长时间的进程 ，现在的一些论调为时尚早”。
此外，姜国君还从社会道德、前史经历对我国人口现状谈了自己的观念。
他以为，尽管有关2018年我国人口负增加的说法存在较大争议，但可以必定的是，人口出生率的确逐年下降，这对社会及经济方面都带来了较大的压力。“当时的道德现状是，经济高速开展带来的人的物质诉求及精力诉求的全面开释，使人们较大极限地强化自主认识的一起，与别人及社会的联系则相对弱化了， 这在人口方面表现为‘不肯生’或‘少生’”。
但姜国君以为，我国人口的开展预期不能生搬硬套根底数据，也无法参照西方发达国家的经历，“拿当时人口预测未来经济走向是站不住脚的”。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进则以为，现在房价下行是人口趋势形成的说法强调了影响房地产的中长时间要素——人口要素。
严跃进称，客观来讲，大城市的确由于工业搬运等原因呈现了活动人口削减，使得这些城市的房价上涨的动力呢，相对来说没有曾经那么微弱了，所以用人口的要从来解说是有必定合理性的。
“但在实践进程中，一线城市这两年仍是处于方针调控进程中，尤其是限价方针对房价影响是最直接的，正是由于有限价的存在，使得房价没有大幅上涨，可是一线城市人口基数在那里，对房子的潜在需求仍是很大的”。
此外，严跃进以为，后续各地活跃的人才方针必然带来人口的导入，客观上会在某些特定的程度上带来住宅需求的上涨和商场买卖的上升。
红星新闻记者 白兆鹏 李伟铭
修改 陈艳妮
