征地拆迁中，拆迁补偿触动着成千上百被征收人的心，而拆迁补偿终究的多与少又是被征收人与征收方商洽时所得。实践征收中，因为绝大多数被征收人是一般的老百姓，很简单被征收方牵着鼻子走，所以被征收人就要知道一些征收方一切的战略以及需求把握一些有用的商洽技巧，才干够尽量的防止征收方设好的圈套。
1、这是方针，不能改动
在实践过程中，咱们总是会遇到有征收方说这是政府拆迁，方针便是这样规则的，改动不了....面临这样的状况，被征收人首要不能被征收方所左右，不能跟着他们的思想走，在征收方问自己想要的拆迁补偿是多少时，不要直接报价，直接报价就等于给了征收方再一次压价的时机，让自己堕入到被迫的局势。
别的在与征收方商洽时，可先标明自己十分支撑政府的征收作业，然后再将自己家的具体状况向征收方阐明，别的最主要的便是要让征收方清楚自己是了解了相关的拆迁方针以及法令和法规的，这样一来，可能会让放肆嚣张的征收方有所收敛。
2、了解你的心境，但我做不了决议
征地拆迁中，有许多征收方会对被征收人说“我了解你们的心境，也理解你们的要求，但是我仅仅担任跟你们阐明状况，我做不了这个决议......"
在这里凯诺律师要提示我们，在与对方谈拆迁补偿时，必定要先弄清楚谁才是有权决议的人，不要与对方说了半天，终究发现或是对方说自己没有权力决议，而糟蹋掉名贵的维权时刻。对此被征收人可依据状况主动提出与有决议权的担任人或是领导直接商洽，这样即能够省时，也有必定的概率会与对方一拍即合，拿到合理的补偿。
但假如被回绝的话，那么能够先不与对方商洽，也不要报上自己的心思价，及时的咨询专业的拆迁律师，保护自己的合法权益。
3、房子无证、是违法修建
以房子无证或是违法修建为由不给予被征收人补偿或是压低补偿的状况十分的多。在实践中，常常会有征收方说被征收人的房子没在航拍图上，或是没有处理相关证件，将房子直接确认成违法修建。
面临这样的一种状况，被征收人肯定不能容易的信任征收方所说的这种无证+违建没补偿或是给你的补偿现已很高了等之类的话，大多时分他们是在冲击被征收人想要获取合理补偿的心思，企图想通过这种方法让被征收主动抛弃合理的补偿或是维权的预备，这种心里战被征收人必定要注意了。
违法修建不是有关部门出具一纸文件或是口头确认就能决议的，违法修建的确认需求通过严厉的法定程序。依据相关的法令和法规，在确认违法修建之前必需要先查询，查询违建当事人的基本状况，比方经济来源、房子面积等，别的还要对现场进行勘验记载，包含违建的结构和修建时刻，其次是要调取城市、镇建造总体规划和控制性具体规划，确认规划区，之后才干进行确认。
因而，被征收人在知道要拆迁时必定要对自己的房子了解清楚，包含有没有证，是不是违法修建等，在不明白时可咨询专业的拆迁律师。
4、早搬家有拆迁奖赏
征地拆迁中会有这种状况，便是许多被征收人会为了一点奖赏而抛弃自己本能够得到的合理补偿。其实在征地拆迁中越是丰盛的奖赏，我们越应该要进步警觉，或是谨慎对待。
尽管《国有土地上房子征收与补偿法令》第十七条中规则了，市、县级人民政府应当拟定补助和奖赏方法，对被征收人给予补助和奖赏。但是之所以要建立拆迁奖赏的规则，其意图是为了保证拆迁项目能够顺利进行以及保证被拆迁人的合法利益。但随着征收项意图增多，拆迁奖赏也逐步的变了味。
因而，凯诺拆迁律师提示我们，在算上奖赏的基础上看看终究的补偿成果是否是您满足的，假如满足，那么能够承受，假如不满足，那么可回绝签定补偿协议，及时的咨询专业的拆迁律师，以合法途径来保护自己的合法权益。
