在楼市，我们都知道价值链的顶端是住所，其他的不论工作楼、商铺、公寓和小产权房，都在随时可改变的方针中。最近，佛山住建局发布新规，指出除服务型公寓外的商业、工作类项目，不得以“公寓式工作、单间式工作”等用处挂号。最重要的是，佛山还规则开发商在与购房人签订合同前，必须在展板前摄影留档，这些规则，都直接锁死了公寓的出售。
本年8月，央视报导万科在佛山出售的某楼盘涉嫌违规出售：将工作用房包装成公寓楼盘，出售给购房者，触及5800多名业主。而央视直接表明，挂羊头卖狗肉的事，迟早都要穿帮，在国家的法令和法规面前，再大的店，也不能欺客！所以在这种布景下，佛山出台了超制止令。
依据最新告诉，佛山除服务型公寓外，制止商业、工作用房以公寓进行出售。房地产开发企业及生意组织不得在商业、工作用房出售过程中以“公寓”“第宅”“×房×厅”等用语或设置具有寓居功用的样板房误导顾客。也便是说，佛山除了商业类旅馆式公寓外，一切商业工作都不得改为公寓，假如再以“公寓”进行违规宣扬，要面对一系列赏罚。
其实公寓禁令早已有之，比方9月份厦门制止商办项目改形成公寓类住所，一切商业用处的项目，单套最小面积不得低于300平方米，不得预留住所功用的排水、排污、燃气管道等。而此前，北京上海、杭州南京等多个热门城市都制止公寓出售，能够说公寓便是楼市侧重重视目标。
其实公寓自身就不是合法的，由于在建造用地中，只需寓居用地、商业用地、工业用地和公共服务等，没有公寓用地。尽管每次说到住所和公寓的差异，都会说到70和40的产权年限，但实际上，这两者差异远不是年限能够归纳的。公寓尽管名为住所，但实质上是商业式的工作用房，有存在的特别时期，但随时都或许被方针抹去。
楼市上行期，公寓确实是合法项目，可挂号为“公寓式工作”等，但方针收紧，公寓就不能用于寓居了。别的就算公寓被答应存在，危险也很大，比方活动性不如住所，变现本钱高，全体税费高达10%-15%左右，住所却只需2%-5%。其次公寓寓居体会极差，公摊面积大、设置不合理、人员活动杂乱等都给寓居体会带来负面影响。
或许很多人买公寓的原因是公寓廉价和租金回报率高，比方某套公寓价格只需1.5万/平方米，但小资家多个方面数据显现周边二手房报价都超越5万/平方米。但从土地运用年数的约束、学位、水电费等本钱算，公寓并没有廉价更多。而回报率的问题就更简略了，市场行情不会一向那么好，你的公寓不一定都能租出去。所以不论方针有没有制止公寓出售，买公寓都不是件安全的事，你永久不知道何时就被制止了。
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