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文 |克而瑞地新引力
租借住所研讨团队
杭州市作为高速开展的新一线城市，近年来不断放宽人才方针，招引了很多人才涌入杭州。为处理这些人才的安居问题，杭州市加大人才公寓供应量、加速人才公寓开工建造速度，并联合第三方力气，使得宽广人才能够居有所在，安心作业，力谋开展。
杭州人才净流入率全国榜首
1. 方针推进人才导入
跟着国家人口盈利的逐步消失，从 2017 年起各大城市轮流演出「抢人大战」。而杭州作为高质量开展的全国前列城市，也活泼推进人才导入方针，进一步增强城市生机。
本年 4 月，杭州放宽落户方针，全日制大学专科及以上、在杭作业并交纳社保的人才可直接落户；8 月份政府进步应届高学历毕业生日子补助方针，除补助金额进步外，本科生留杭也有补助。
2. 「 1+6 」个工业集群，作业宽广
2018 年杭州全年区域生产总值 13509 亿元，比上年增加 6.7% ，位列浙江省榜首，全国第十。依据「十三五」经济社会继续健康开展规划，杭州将要点开展「 1+6 」个工业集群，这中心还包含 1 个万亿级信息经济集群，以及文明构思、金融服务、旅行休闲、健康、时髦、高端装备等 6 大千亿工业集群。
杭州市「1+6」工业集群
据国家统计局数据，杭州市全年数字经济中心工业增加值 3356 亿元，增加 15.0% ，占 GDP 的 24.8% 。电子商务工业增加值 1529 亿元，增加 17.5％ ；软件与信息服务工业和数字内容工业散布增加 17.0% 和 15.8% ，信息经济高速开展。
一起，文明构思工业增加值 3347 亿元，增加 11.6% ；旅行休闲工业 1038 亿元，增加 13.0% ；健康工业 809 亿元，增加 10.0% ，六大工业群全体气势杰出。
高速的经济开展和向好的工业态势能为相关企业供应健康有序的开展环境。除阿里、网易等互联网巨子的总部以外，杭州还有多家知名企业和上千个科创及工业园区，为各范畴人才供应丰厚作业时机及宽广开展空间。
3. 中高端人才净流入为全国榜首
活泼的人才引进方针和后续宽广的作业开展空间，使得渐渐的变多的优秀人才乐意留在杭州。依据猎聘发布的《 2019 上半年中高端人才作业现状大数据陈述》来看，从 2018 二季度到 2019 二季度，杭州人才净流入率继续位居全国榜首，为 8.82% 。问卷调研显现，人才挑选到杭州作业的原因排名前三的是：互联网等新式职业带来了更多作业时机；杭州是江南名城，人文自然环境俱佳；民营经济活泼，作业和创业时机多。
一起，杭州中高端人才的均匀月薪（ 17503 元/月），仅排在北上深广之后，位居全国第五。杭州渐渐的变成了除北上广深外，人才作业久居的最佳挑选。
高房价下人才租房需求旺盛，人才公寓供应有限
1. 人才很多流入，高房价催生租房需求
2017 、2018 年杭州市别离引进大学生 79347 人及 81433 人，且依据浙江省人才办发布浙江2019 年上半年人才集聚状况的剖析陈述，仅本年上半年，杭州市就共引进大学生 125353 人，同比增加 100% ，位列全国榜首，其间硕士 21560 人，博士 638 人。
一起，杭州本年上半年别离引进顶尖人才数、领军人才数 29 及 25 人，顶尖人才集聚。
高学历、高层次人才不断增多的一起，政府更需求重视其寓居问题，处理人才在杭作业与日子的后顾之虑。但跟着前两年房价攀升，本年 9 月杭州均匀房价已达 30096 元/ ㎡ ，位列全国第七，上城区、下城区及滨江区的单价更是五万元以上。
因此在初入杭州的过渡期，购房或许不是大多数初来者或刚入社会的应届高校生的榜首挑选，引进人才对租借住所及人才公寓的需求旺盛。
2. 规划建造人才公寓 5 万套，开工率有限
但是，从杭州市现在的人才公寓供应来看，供应远远小于需求。
2018 年 2 月，市住保房管局会同市国土资源局印发《关于上报人才专项租借住所建造方案的告诉》，清晰 2018-2021 年期间，杭州共要推出人才租借用地 57 宗，开工建造 5 万套人才专项租借住所。
到本年 8 月，杭州全市已挂牌 26 宗地块，土地面积 900 亩，估计可供应租借房源 18733 套；已开工 8 宗人才专项租借房项目，土地面积 315 亩，可建成房源 7476 套。
据不完全统计，现在杭州市全体敞开租借的人才公寓缺乏 1 万套，远不能满意外来人才的租借需求。现在杭州市政府与市场化租借运营组织打开协作，多途径加速人才公寓供应。
社区型人才公寓——保利未来域人才家苑
公寓运营商保利公寓与未来域联合开发的人才公寓项目——保利未来域人才家苑，于本年 3 月在杭州西湖区开业。
1. 政府途径与市场化运营协同运作
保利未来域人才家苑共有 8 栋修建楼、16 个单元，包含 600 套、1297 间房源。相较于传统的集中式公寓，社区型公寓可供应更多租借房源，社区内公共活动空间更大，更具日子气氛。
项目外立面
人才家苑有 2 栋物业定向供应给政府确定的相关人才，其他 6 栋采纳市场化运营。因此项目在满意于政府需求的处理特性一起，还需契合市场化形式的运营处理，到达精细化与利益化处理的平衡形式。
2. 地缘性强，首要客群为科研人才及学生
因为人才家苑坐落杭州市西湖区转江街，间隔地铁站较远，以地缘性客户为主，多为周边科研及企业人员、以及艺术院校学生。
项目区位
项目间隔杭州西湖区云栖小镇直线间隔仅 3.5 公里，云栖小镇作为我国云核算工业生态聚集地，到本年 5 月，已会聚包含阿里云、富士康科技、Intel 、银杏谷、数梦工场等企业 1241 家。还包含西湖大学的云栖校区，即现在的浙江西湖高档研讨院。
政府引进的人才中，大部分为西湖大学高档科研人员，另一部分为云栖小镇内要点企业的相关主干和处理人员。为招引这些人才，政府会以洽谈价格向保利未来域人才家苑租房，政府付费。
别的，因为保利未来域紧邻我国美术学院和浙江音乐学院，市场化租客傍边，有近三成为这两所艺术院校的学生，消费才能较一般学生较高。一起租客还有编剧、导演等艺术作业者，部分网红和小明星，以及云栖小镇内的企业一般职工。
归纳来看，政府内定人才、高校学生以及周边散客的租户份额为 3 ：3 ：4 。
3. 丰厚房型满意不同租客需求
保利未来域人才家苑租金范围在 3000-7300 元/月，而放眼周边，并无相似品牌公寓租借，其他租借房源都来自区域内住所。
从详细产品来看，人才家苑共有 6 类户型，一室、二室、三室配比为 1 ：3 ：1 ，多种家装规划风格可供挑选。
丰厚的产品挑选可满意租户的不同寓居需求，例如艺术类院校学生消费才能较高，倾向挑选两室一厅户型，另一室可用于画画或练琴，或与同学合租；独身人士则可挑选独立一居室。
房间客厅
房间卧室
4. 多元增值服务，社区艺术气氛稠密
除供应质量化寓居产品以外，保利未来域人才家苑还供应多样的附加服务，进一步提高租户体会。
安全方面，项目采纳入门人脸辨认，并对接公安系统，一起社区内装备 10-12 名保安 24 小时巡查，保证租户安全。
人脸辨认设备
日子方面，每栋公寓楼都会装备日子管家，可及时呼应租户需求。社区内部设置有 24 小时健身房、移动琴房、环保收回屋等便民设备，别的项目引进了西湖区图书馆，可在保利未来域人才家苑偿还全市任一图书馆图书，还将供应一站式寓居证处理、海外人才日子辅导等服务。
24小时健身房
移动琴房
环保收回屋
休闲文娱方面，项目公区涵盖了书屋、咖啡馆等休闲场所，一起呼应租户需求，保利未来域人才家苑举办了画展，日子博物馆、油画体会课、四季主题活动等各类活动，社区全体艺术文明气氛稠密。
咖啡馆
书屋
油画体会课
小结
整体而言，杭州市活泼推广人才引进方针，租房需求旺盛，但人才公寓的供应落地缺乏。为此，政府与公寓企业协作，能够加速人才公寓房源供应，引进人才公寓市场化机制。保利以央企身份与政府协作人才公寓建造运营，可在发挥建造、资金优势，助力处理人才安居问题的一起，运用市场化处理及运营形式，为杭州市人才供应更优质省心的寓居空间，推进城市爆发新生机。
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