对于大多关注楼市的朋友来讲，对于房价的高低和涨跌都是非常在意的。对于准备买房的人来讲，房价的高低决定着能不能买得起，能买哪里的房子。而房价的涨跌往往也会牵扯着手里持有房子的人心，毕竟，谁都不希望自己手里花大价钱买的房子出现贬值。不过，随着楼市的发展，房价整体走势正慢慢的变明朗，未来房价走势趋于稳定将是大概率的事情。笔者认为，20年后，房价问题不用再纠结，或有三大难题更让人担心。
第一、房屋或出现大量空置。
中国现在到底有多少空置房，目前并没有一个非常准确的数据。但西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告上的数据，或许可以给我们一定的参考。报告数据显示：2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%，全国城镇地区的商品房的空置率已高达26.6%，即80万亿的商品房都是空置房。这其中，并不包括广大的农村地区。另外，从2017年到现在，大量的楼盘和小区一直在建设之中，很多新建小区入住率不高是非常普遍的事实。
另一方面，随着人口拐点的到来，老龄化现象正慢慢的变严重。预计到2040年，即差不多20年后我国65岁以上的老龄人口占比将超过总人口的20%。从目前的家庭结构来看，有相当一部分是独生子女家庭。即使放开二胎，但生育率并没再次出现明显提升。现在很多家庭，夫妻双方老人都有房子。而等到老人故去后，很多小孩将继承到好几套房子。此外，随着城镇化的发展，人口向大城市迁移和集中是大趋势，农村空心和许多中小城市人口外流将成常见现象。这些地方的房子空置现象跟着时间推移只会慢慢的严重。
第二、房屋质量上的问题或凸显。
按照设计标准来看，我国一般性质的普通民用建筑的平均寿命是50年，但我国城市住宅的实际寿命一般都在30~40年左右，住宅实际寿命低于50年的情况相当普遍。从现实里也能够正常的看到，一些二三十年的房子往往就会显得非常破旧了。而最近几年，很多房地产企业为了高周转，不断压缩房屋的建造周期。但是，从建筑设计的基本要求来看，任何建造工序和流程都是需要一个时间的。缩短时间，所带来的就是房屋质量上的问题。近些年来，很多地方都曾出现新建房屋坍塌事情，这和房地产企业追求高周转能够说是脱不了关系。而跟着时间的推移， 房屋的质量上的问题或会愈加凸显出来。
第三、高层住宅维保和拆迁或成难题。
随着城镇化的进程，慢慢的变多的人住进了小区，特别是高层住宅。这些高层住宅跟着时间的推移，维保和后续拆迁在20年后或将成为难题。特别是超出开发商的维保期后，设备老化，主体结构等出现一些明显的异常问题就不得不动用到公维金了。但是，如上面所说，房屋质量上的问题跟着时间的推移会愈加凸显，维修基金的费用肯定会有用完的时候。而高层住宅往往居住着很多户，指望居民每户出钱来维修，显然并不是件容易的事情。
另一方面，20年后高层住宅还会面临的一个难题就是拆迁问题。按照现在的情况来预测，20年后现在的许多高层住宅将会变得老旧。对于开发商来讲，拆掉高层住宅在技术上并不难，但关键是没有去拆迁的动机。因为按照现在30层的高层住宅来算，开发商如果要想赚钱，起码要重新建60-80层的楼盘。考虑到拆迁赔付费用和建造成本，开发商们基本不愿干这种吃力不讨好的事情。
