一、商业借款根底要求有哪些？
1）借款人年纪在16-65周岁；
2）必备借款备件：
3）借款人必须有安稳合法的经济收入，可以供给相应的收入和财物证明：
收入证明由借款人地点的工作单位出具，加盖公司公章（或人事章），和营业执照复印件；
个体户、私营企业、民营借款人可供给近3个月税票或审计过的财报和营业执照复印件；
若流水与收入不匹配，即流水不足以掩盖月供的两倍，可供给其他有价财物证明，如房产、存款、理财、股票、基金等；
4）具有彻底民事行为能力的自然人，无不良信誉记载（准则上5年内连3累6进入，详细以各家银行借款中的征信要求为准）；
5）与业主签定有用的购房合同或购房协议；
6）支付了购房份额的首付款。
二、商业借款的借款年限怎么核算？
1）与房龄有关：一般要求房龄在30年内；
最长借款年限核算：借款年限+房龄＜70年
（注：各银行间有差异，如：工商银行的最长借款年限核算方法为“70-房龄”（孰低准则），建设银行最长借款年限核算为“55-房龄”；）
2）与借款人年纪有关：一般可到65周岁；
最长借款年限核算：借款年限+借款人年纪＜70周岁；
3）最长不超越30年（商业用房最长借款年限10年）
以上三点需一起满意，以借款年限短的为准。
三、处理商业借款，卖方需求供给哪些备件？
注：
如果是售后公房，需供给售后公房表1，表2；
若有同住人，需开具同住人赞同出售声明；
以上仅针对银行授权材料时的状况，故大都证件为“复印件”，实际操作过程中主张让业主将原件一起带上以备不时之需。
四、处理商业借款时，买方需求供给哪些备件？
五、银行批阅借款是怎么确定主贷人套数的？
1）借款人家庭名下在沪无房的，且全国范围内无商业性住宅借款记载或公积金住宅借款记载的，本次购房请求借款依照首套房借款方针履行，首付份额不低于35%；
2）对在沪已具有1套住宅的本市户籍居民家庭或全国有过住宅借款记载的（不管是否结清），为改进寓居条件再次请求个人住宅借款购非一般自住宅的，其首付份额不低于70%。
六、怎么样做借款的房子确定？
1）首套确定：
2）二套确定：
七、借款确定的标准是怎样的？
凡有过住宅借款（含外地住宅，包括商业借款、公积金借款、组合借款），即便现已结清，仍然计入套数确定。
现已存案过的动迁协议，拉过网签的合同计入套数确定。
八、提早还款流程是怎样的？
预定还款——在指定扣款日前将金钱存入——银行扣款——出结清证明——取刊出材料——到交易中心刊出典当
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