万科董事长郁亮从前说过，房地产单边快速上涨年代现已完毕。就现在行情来看，未来很长一段时间楼市都将坚持一个横盘走势，房价或许不会大幅度跌落，但也绝不或许持续坚持高速增加，而在这种环境下最难过的人肯定是前期许多囤房炒作的炒房者。最近许多媒体都在报导炒房者降价兜售房产却无人接盘的新闻，例如在深圳就有一个高评高贷的炒房者，借款400多万买了一套价值500万的房子，但现在房子却一向卖不出去，合伙人也断供了，自己一个人底子无力还款，接下来很有必定的概率会挑选弃房断供。这种状况并不是个例，未来市场上很有必定的概率会呈现一批弃房断供的炒房者，到时分作为资金供给方，银行的日子恐怕不会好过。
炒房套路其实很简单，便是许多买进房产形成部分供给缺少然后趁机高价卖出，对炒房者来说要害就在于许多买进和高价卖出。但现在由于楼市调控的原因房价现已不再持续上涨了，炒房者手里的房子底子就卖不了高价，乃至能不能卖出去都是一个问题，究竟购房者现已理解楼市供过于求，甭说提价就算降价也不必定有人乐意买房。不过这还不是炒房者面对的最大问题，现在炒房者面对的最大问题是房子底子不能出售，由于前两年大部分城市为了按捺炒房行为都出台了方针约束房产买卖，房产想要买卖就必须满意必定持有年限，而炒房者手里的房子很明显不符合持有年限要求，底子不能拿来出售，这才是炒房者面对的最大问题。原本看见房价跌落就现已够心烦了，成果房子还不能卖，看不到房价上涨期望的炒房者就算再不乐意也只能挑选弃房断供了。
表面上来看，房子卖不掉，挑选弃房断供之后炒房者亏本巨大，但实际上炒房者并没有吃多大亏，由于大部分炒房资金都来自于银行，真实亏本的仍是银行。炒房者很少会用自己悉数的资金炒作房产，大部分时分炒房者都会从银行借款，使用加杠杆的方法撬动更大财富，实际上假设没有银行供给资金支撑，炒房者也不或许撬动楼市大盘。一套价值100万的房子，炒房者只需出30万首付就能买到手，剩余的70万都是银行的钱。假如炒房者弃房断供，最多也就亏了30万，但银行亏的便是70万！尽管断供后的房子归银行一切，但问题是银行要房子底子没用，究竟当楼市行情差到炒房者都需求断供止损的境地了，房子变现难度可想而知，房子在这样一个时间段仅仅一堆负债。也便是说，银行把钱借给炒房者之后，换回来的仅仅一堆负担。
因而现在银行房贷利率遍及上浮10%-20%就水到渠成了，意图便是要经过上调借款门槛来削减炒房者借款行为，很明显银行这是在操控危险，要不然假如炒房者持续借款炒房，银行有再多资金也不行亏的。这样看银行真的很聪明，仅有惋惜的便是，当房贷利率上调之后刚需也会受必定的影响，购房时本钱也会多出不少。
