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湾区买房小咖了解到，备受重视的大湾区深圳年末6宗土地拍卖，终究在今日以127亿收官！从成果来看，流拍一块，四大央企兜底光亮、龙华、坪山住宅地。
这次土拍最为显着的亮点是：“出让的普通住宅均被严厉拟定了入市价格约束”。终究，深圳人才安居集团、五矿、招商华润联合体、中海、电建成为此次土拍的得主。意外的是，坪山坑梓地块流拍，成交总价127亿。
这次土拍仅有12家房企参与，比起6月24日的80多家房企参与，本次激烈度显着下降。
01 本次土拍“6宗”基本状况
依照了解，本次6宗土地，龙华1宗、光亮2宗、坪山3宗、大鹏1宗，挂牌总价为131.67亿元，最高约束地价总价190.89亿元，总建筑面积约77.6万平方米。6宗宅地总占地面积挨近18万平。
其间坪山最大的一幅土地G14313-8018宣告流拍。这个土地限价是最高出售均价30450元/㎡。
02 本次土拍的终究楼价和取得主是哪些？
榜首块：大鹏地块因只要一家报价，深圳人才安居集团以4.89亿拿下，往后人才住宅出售均价不高于20520元/㎡，最高出售单价不高于23598元/㎡。
第二块：坪山马峦地块，通过10轮竞价就草草了事，央企五矿25.6亿轻松拿下，成交楼面价19820元/㎡，可售楼面价23818元/㎡。据了解，这是五矿首进深圳拿下的榜首块地。
第三块：坪山G11325-8023地块也因现场无人举牌，主持人表明无人应价，招商以电脑报价20亿4千200万拿下。成交楼面价15404元/㎡，可售楼面价18208元/㎡。
第四块：龙华民治地块进行了81轮，终究中海地产以50.2亿元成交龙华民治A816-0068，可售楼面价约4.58万/平方米（不含商业）。地块要求入市最高价是71400元每平。中海集团以50.2亿元竞得，成交楼面价37404元/㎡，可售楼面价42702元/㎡。该地块在中海锦城对面，中海锦城是深圳2013年的地王。
第五块：光亮地块共8家房企参与竞拍，光亮喊价30多轮，加价24亿，最终电建夺光亮地块：总价26.4亿。成交楼面价24789元/㎡，可售楼面价29415元/㎡。
第六块：坪山坑梓土地G14313-8018，无人竞拍，流拍。
03 这次土拍参与的开发商状况
从数据来看，土地抢夺最多的房企是龙华民治这总土地，共有6家参与，其间有华润、中海、龙光、金茂。
光亮土地热度仅次于龙华，有7家房企比赛。包含中海、华润、天健、金地等。
坪山马峦山是6家房企，坪山碧岭是2家竞拍，大鹏由安居集团取得。而坪山梓地块是0家竞拍。
本次参与竞拍开发商名单是：白发、华润、中海、龙光、安全、金茂、金地、五矿、金融街，电建、天健、安居集团。
04 回忆本年一些土拍材料
11月22日，这次是12房企参与、全场举牌150次、成交总价高达127.51亿。
6月24日，5宗居住用地坐落宝安尖岗山、龙华民治、光亮核心区、坪山中心区，本次土拍招引了近40家、80组房企，举牌激战343次后，分别被广州越秀、龙光、中海、电建、安全以最高限价夺下，总价223.84亿元。
2018年，深圳共出让61宗土地，其间10宗居住用地，成交金额449.2亿元。
05 特别看看这块流拍的土地
便是这块坪山土地（建面规划超越22.1万平方）。
宗地编号：G14313-8018（毗连坑梓比亚迪2期 间隔14号线终点站沙田站约700米）
土地方位：坪山坑梓
土地用处：二类居住用地
土地面积：49211.16㎡
建筑面积：221400㎡
挂牌开始价：23.85亿
最高约束地价：34.58亿
土地运用年期：70年
人才住宅初始配建面积：50400㎡
最高出售均价：30450元/㎡
这个土地G14313-8018开始楼面价约10772元/㎡，加上配建本钱，实践楼面价去到15991元/㎡。G14313-8018建成后，商品房入市最高均价为30450元/㎡。
06 本次“六宗”土地详细状况
一、光亮土地（建面10万多平方）
宗地编号：A650-0376（6号线科学公园站（原名：光亮新城站）北侧）
土地方位：光亮新湖
土地用处：二类居住用地
土地面积：23666.26㎡
建筑面积：106500㎡
挂牌开始价：20.7亿
最高约束地价：30.01亿
土地运用年期：70年
人才住宅初始配建面积：10000㎡
最高出售均价：47250元/㎡
这宗土地A650-0376开始楼面价19437元/㎡，考虑人才房及公建本钱，实践楼面价约23647元/㎡。建成后，商品房出售均价不高于47250元/㎡。
二、坪山土地（建面12.9万多平方）
宗地编号：G11340-8034（坪山 坪山大路与比亚迪路交汇处）
土地方位：坪山马峦
土地用处：二类居住用地
土地面积：31065.17㎡
建筑面积：129160㎡
挂牌开始价：21.02亿
最高约束地价：30.47亿
土地运用年期：70年
人才住宅初始配建面积：11080㎡
最高出售均价：38750元/㎡
这块地开始楼面价16274元/㎡，考虑配建本钱及路途本钱，实践楼面价20174元/㎡。G11340-8034建成后商品房入市最高均价为38750元/㎡，是坪山三宗地里最贵的。
三、坪山土地（建面规划超13.2万平方）
宗地编号：G11325-8023（坪山大路南侧 14号线沙湖站 2公里以外）
土地方位：坪山碧岭
土地用处：二类居住用地
土地面积：33140.3㎡
建筑面积：132560㎡
挂牌开始价：20.42亿
最高约束地价：29.6亿
土地运用年期：70年
人才住宅初始配建面积：11160㎡
最高出售均价：35700元/㎡
这宗土地，地块开始楼面价15404元/㎡，加上配建本钱的实践楼面价18770元/㎡。G11325-8023建成后，商品房入市最高均价为35700元/㎡。
四、坪山土地（建面规划超越22.1万平方）
宗地编号：G14313-8018（毗连坑梓比亚迪2期 间隔14号线终点站沙田站约700米）
土地方位：坪山坑梓
土地用处：二类居住用地
土地面积：49211.16㎡
建筑面积：221400㎡
挂牌开始价：23.85亿
最高约束地价：34.58亿
土地运用年期：70年
人才住宅初始配建面积：50400㎡
最高出售均价：30450元/㎡
这个土地G14313-8018开始楼面价约10772元/㎡，加上配建本钱，实践楼面价去到15991元/㎡。G14313-8018建成后，商品房入市最高均价为30450元/㎡。
五、大鹏土地（建面规划超越5.23万平方）
宗地编号：G15401-1508（大鹏新区坝光区域）
土地方位：大鹏坝光
土地用处：二类居住用地
土地面积：15516.83㎡
建筑面积：52396㎡
挂牌开始价：4.89亿
最高约束地价：7.09亿
土地运用年期：70年
最高出售均价：20520元/㎡
这宗土地G15401-1508宗地用于建造可售人才住宅，出售均价不高于20520元/㎡，最高出售单价不高于23598元/㎡。
六、龙华民治土地（建面规划超越13.4万平方）
宗地编号：A816-0068（该地块在4号线上塘站B、C出口旁，龙华民治）
土地方位：龙华民治
土地用处：二类居住用地
土地面积：27390.52㎡
建筑面积：134210㎡
挂牌开始价：40.79亿
最高约束地价：59.14亿
土地运用年期：70年
人才住宅初始配建面积：13100㎡
最高出售均价：71400元/㎡
这宗土地，A816-0068开始楼面价30393元/㎡，考虑人才房及公建本钱，实践楼面价约35125元/㎡。
