近两年，西安人居正走向改进年代，中小户型住所日渐稀疏，要想挑选一款性价比高的小户型，难度很大。这商场的一个痛点！
当下，唯有在商办类的SOHO、LOFT或平层中寻觅。那么，面临遍地开花的此类产品，怎么才干挑选到价值较优的爆品呢？
近几年，西安的城市扩容、工业高质量开展、人才引入、人口增长等，正进入一个史无前例的周期，各类物业正处在大迸发期。
西安的写字楼、商铺显着跑在了前面。在阅历前几年的大批量上马建造，超高层、甲级写字楼等纷繁呈现，现在处于整体处于去库存期，价格滞涨、去化缓慢。
在住所方面，西安正进入不可逆的改进年代，2018年以来，商场呈现显着的户型面积趋大、单价走高、总价更高的特征，想挑选一款适宜的小户型很难！
从价格方面看，90㎡以下小户型，无论是二手房仍是新房，呈现稳中有升态势：
国家统计局发布的2019年10月70城房价指数闪现，西安二手房价格整体环比跌落0.6%，而90㎡以下产品却保持安稳；新建住所中90㎡以下价格环比涨幅上涨1.6%，涨幅超越其它面积段。
数据虽然是一个断面，但却反映了小户型产品当时的商场位置和需求潜力。
从城市道看，跟着各类人才引入、中小微企业数量激增，住所价格高位安稳且限购力度加大等要素的存在，宜办宜住的小户型产品的需求潜力正在开释。
2017年，咱们曾指出西安商办类产品中的SOHO、LOFT或平层产品，将迎来一波行情。时至今日，该类产品在供给端迎来井喷之势，价格也“水涨船高”。
绿洲独角兽公园立面效果图
当时，此类产品的商局面是什么状况呢？
原先此类产品仅在高新等个别区域有，现在曲江、雁塔、港务、浐灞、航天、沣东，乃至泾河、临潼等都有，据不完全统计，现在有挨近30个盘在建在售。
固然，纵观整个商场，的确有不少的项目，在面积和运用功用上，依据新的需求而有必定打破和延伸：
1、面积增大趋势闪现。曩昔，主力面积在20-40㎡，以小一室为主；现在，不少产品面积在70-90㎡，两室、三室都有，寓居功用上更挨近同面积住所。质量层次也有必定的进步。
2、合适需求愈加多元。在工作功用上，各类中小微企业均能找到抱负的产品；在寓居功用上，正从“二人世界”往“多口之家”打破……一起满意购买住所被限的出资需求等。
在价格方面，不同区域特性、不同等级的产品，现在价格差异也是很显着。
从在售盘的价格看：港务区、浐灞在8500-12000元/㎡；雁塔、航天、沣东在12000-13000元/㎡；曲江在16000-18000元/㎡；高新在20000-30000元/㎡。
客观来看，现在商办类小户型项目存在短期内数量之大、可选产品之多，比照城市阶段性需求，已现饱满之势；在投选价值上，也并非个个是“潜力股”。
因此，投选此类产品需求稳重鉴别。
绿洲独角兽公园商业效果图
当时，西安不少LOFT或SOHO产品，是根据土地特点、地价本钱等考虑而发生，如在必定的容积率里怎么把产品空间最大化、项目赢利最大化而来。
这就带来一个十分值得考虑的问题，即并非是来源于实践或未来需求而考虑。因此，产品就不免良莠不齐，其价值特点有高有低。
衡量西安的商办类小户型产品的价值，离不开“工业+项目+产品”要素组合：
1、区域特点上，有“工业+地铁+环境”组合。工业是价值底色地点，工业背面是隐含的租住需求；环境是寓居舒适度和体会，对运用价值和远景影响较大；地铁是推动器，房产价值的标配之一。
2、项目特性上，有“酒店/工作+商业+寓居”归纳。酒店或工作是商务来往支撑，商业是消吃力的集聚，两者的人流量和质量叠加，为项目的运用价值和延伸价值带来加分。
3、产品特质上，商住皆宜。具有复合功用、多元化用处的产品，无疑要比单一功用的产品更具远景。这就要考量单面面积和单套功用的设定。
4、价格上，相对没有透支，具有必定优势等。客观看，当时不少项目的价格存在某些特定的程度的透支，远高于住所的价格不说，产品价值其实也一般。相对而言，现在价格比较适中的，根本没有透支的，可要点考虑。
不可否认的是，以上述价值点归纳衡量，当时在建在售的商办类小户型项目，有适当一部分的产品在价值性上素或多或少存在缺失，有些美中不足的惋惜。
比照而言，最近呈现的新盘绿洲独角兽公园，在区域、工业、地段、项目、产品、价格等方面，多维度叠加构成的价值性令人眼前一亮。
绿洲独角兽公园总平图
绿洲独角兽公园坐落高新软件新城板块，现在推出的毛坯LOFT产品，面积在49㎡、78㎡，约12000-12500元/㎡，从运用功用、价值潜力看，无疑是投选爆品。
为什么这么说呢？
从区域特点看，软件新城是西安万亿科创大走廊的中心高地、陕西自贸区中心片区的要点板块，未来高新要点开展的板块之一，是高新二期和三期、高新与沣东新城的双“黄金三角”的交汇点。大西安未来要点开展的板块之一，价值特性正在凸显。
从工业特点看，软件新城集聚的是高新技术工业，截止现在，华为、环普等一大批“500强”企业已落户，云水公园、高新会议中心、高新软件新城小学、陕图新馆等已运用，苏宁广场已开建，绿洲、高新、六合源、招商等闻名房企进入，区域开展方兴未已，未来高净值人群、商务人士、小微企业日常工作需求潜力巨大。
项目区位态势图
从项目落位看，坐落软件新城天谷二路，南邻绿洲兰亭第宅项目，北临规划的富鱼路（科技西路）地铁3号线延伸线岳旗寨站（暂定名）， 东临西三环、西临绕城高速，前往高新、沣东、高铁阿房宫站及机场等较为快捷。
从项目特性看，绿洲独角兽公园是个总建面超越20万㎡的归纳体，集17.5万㎡的轻奢LOFT、1.8万㎡海派风情商业街，2.25万㎡艺术酒店及1.42万㎡创新式商业于一体，将是区域内具有地标性质的高质量商业商务场所。
从产品特质看，有毛坯LOFT和精装平层，层高在4.8-5.4米。LOFT产品的面积段有49㎡（两室）和78㎡（三室）可选，在功用上，可依据需求，灵敏完成寓居、工作或其他用处。
LOFT 建面约49㎡
LOFT 建面约78㎡
从价格水平看，现在价格段在12000-12500元/㎡，比高新二期和软件新城现在的同种类型的产品价格要低许多，在西安同种类型的产品价格中也归于中等偏下，结合区域、工业、开展、项目等许多要素归纳看，性价比凹凸不难感知。
综上所述，此刻绿洲独角兽公园的呈现，可谓应时而生。不仅为区域开展添加亮色，为区域未来生活质量提高添加场所，更为小户型投选人士供给了优质选项。
修改=阳阳 编审=周鑫
