▎数据透视丨By：世联评价
数据阐明：依据世联评价和世联EVS体系数据，咱们对宁波二手住所10月份房价走势进行商场监测及趋势研判。因为本数据为以月为单位的全国各要点城市二手房价格统计剖析，故数据存在必定的滞后性，仅作为客观商场描绘，欢迎共享沟通。
房价监测
数据来历：世联EVS数据渠道
依据世联监测数据，2019年10月，宁波市存量住所成交均价为19,606元/㎡，环比小幅跌落0.52%，同比上涨1.13%。从市六区看，鄞州区存量住所成交均价继续位列榜首，10月均价达22,104元/㎡，环比跌落1.01%；其次，作为宁波中心商贸商务区和前史文化名城中心区的海曙区以及作为宁波“环都市旅行圈和三江风情旅行带”开发中心区的江北区别离位列第二和第三，存量住所均价均超越2万元/㎡，而别的三个行政成交均价均低于1.7万/㎡。
数据来历：世联EVS数据渠道
从环比改变看，2019年10月，宁波市存量住所均价环比小幅跌落0.52%，在方针调控下，宁波市二手住所房价走势平稳。分行政区看，10月仅江北区均价环比有小幅上涨，其他五区环比均有所跌落，跌幅在0.36%-1.01%规模动摇。
方针剖析
1.宁波初次把老旧住所“放进”住博会 会给传统家装业带来新商场吗？
10月30日，宁波市住建局发布，以“问候新中国七十年，一起缔造美好生活”为主题的第二十四届中国宁波世界住所产品博览会，将于11月1日-11月4日在宁波世界会展中心举办。
本届住博会共设置房产、家装、信息家电、建筑节能、新型建材、装配式建筑材料等13个展区，经过会集展现国内外住所产业产品最新效果和开展的新趋势，引导宁波住所产业向节能、节材和减排方向转型晋级，助推建筑工业化开展和房地产供应侧结构性变革，促房地产商场平稳健康开展。有别于往届的是，本年的展会初次聚集老旧小区住所改造，特别是室内改造装饰，跟着乡镇老旧小区改造作业正加快推动,估计未来老旧小区二手房商场热度将会走高。
2.宁波房产买卖资金监管晋级，土拍遇冷，房价微跌，楼市降温了吗？
10月, 为进一步加强宁波市商品房预售资金和存量房买卖资金监管，维护资金安全，保证购房者合法权益，维护房地产商场秩序，宁波市发布《宁波市商品房预售资金监管实施细则（试行）》和《宁波市存量房买卖资金监管方法（试行）》。主要内容有：
1、预售首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭借款、住所公积金借款应当悉数存入预售资金监管账户。商品房预售监管资金规模为监管项目工程建造价格的130%，监管项目有以该项目土地典当担保借款的，土地典当担保借款的本息也归入监管规模；
2、由房地产生意组织促进的存量房买卖，买卖当事人应挑选相应供给买卖资金监管服务的商业银行组织处理存量房买卖资金监管。房地产生意组织及其从业人员不得直接或直接代收代管存量房买卖资金。
《宁波市商品房预售资金监管实施细则（试行）》方针的出台，有用按捺开发商移用商品房预售资金的现象，某些特定的程度防备了房地产金融危险，维护购房者的合法权益，促进了房地产商场的安稳；《宁波市存量房买卖资金监管方法（试行）》方针的出台，削减因中介代收、后续买卖间断呈现的资金危险和胶葛，保证了买卖双方的合法权益，进一步标准存量房买卖商场，安稳商场秩序。
10月份，在宁波市商品房预售资金和存量房买卖资金监管加码晋级下，房产买卖流程愈加标准，那么宁波楼市走势怎么呢？
土拍监测
数据来历：世联EVS数据渠道
10月，宁波市六区成交土地合计49宗。其间，住所用地成交8宗，住所用地成交面积为65.7万㎡，环比大幅添加36.34%，成交楼面均价环比大幅跌落43.54%；工业用地成交37宗，商办用地成交3宗，其它用地成交1宗。
此次买卖的8宗住所用地中，仅有2宗溢价率超越10%，与上半年多宗宅地封顶价或高溢价率成交比较，宁波土拍商场降温显着。
表：2019年10月住所用地成交一览表
数据来历：世联EVS数据渠道
租金监测
宁波市六区板块租金排名top10
数据来历：世联EVS数据渠道
2019年10月，宁波市全体租金为34元/㎡，环比上涨3.03%。从市六区板块租金排名top10看，东部新城、高新区、鄞州中心区位列前三，月租金在40元/㎡及以上，因为三个板块均坐落鄞州区，拉高了区域全体的租金水平，10月鄞州区在行政区中租金最高，达38元/㎡；其他行政区中，江北区租金挨近宁波市平均水平，江北中心、姚江北、甬江庄桥南三板块月租金跻身top10；比较较，奉化区租金较低，仅为25元/㎡。
从户型看，宁波市住所租借主力户型为二室，占比挨近四成，月租金为33元/㎡，挨近宁波市平均水平；其次，一室租金相对较高，达39元/㎡，占比挨近三成。
商场小结
方针方面，宁波市乡镇老旧小区改造作业正加快推动，第二十四届中国宁波世界住所产品博览会初次聚集老旧小区住所改造，未来老旧小区二手房商场将更有竞争力。
10月，宁波市发布《宁波市商品房预售资金监管实施细则（试行）》和《宁波市存量房买卖资金监管方法（试行）》，房产买卖资金监管晋级, 某些特定的程度防备了房地产金融危险，维护购房者的合法权益，促进了房地产商场平稳开展。
土地商场，宁波上半年土拍炽热，一再呈现封顶价成交或高溢价成交，但是，在10月份成交的8宗宅地中，仅有2宗溢价率超越10%，且成交楼面均价环比大幅跌落，土拍遇冷显着。
二手房商场，全市存量住所成交均价环比微跌0.52%，分行政区看，仅江北区均价环比有小幅上涨，其他五区均有所跌落，跌幅在0.36%-1.01%规模动摇。在“稳地价，稳房价，稳预期”的调控准则下，估计11月房价动摇较小，将继续坚持平稳走势。
租借商场，10月宁波市住所全体租金为34元/㎡，环比上涨3.03%，各行政区存在分解，租金规模在25-38元/㎡。11月宁波租借商场步入冷季，估计租金将有小幅跌落。
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本文作者：世联评价，全国抢先土地房地产、财物评价组织，具有强壮的评价师团队，持有RICS、AI、HKIS等世界学会资质，努力专业继续抢先，深度、前瞻商场解读，内容首发价值领地大众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规矩。
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