11月22日至11月25日之间，西安市迎来了一波挂号高潮，共有20个项目（西安市主城区+沣东新城），5293套房源进行了线上挂号。
挂号状况如下图：
11月22日-11月25日挂号项目信息（数据到25日13时）
到今日（11月25日）下午13时，20个项目中，只要7个项目的挂号人数大于房源总数，这7个项目分别为中南上悦城、德杰·状元府第、大华秀丽前城、绿城西安全运村、朗诗未来街区、中海曲江大城·君尚府和华清学府城三期，合计1250套房源，招引3356个家庭挂号，均匀2.68个家庭挂号一套房子。
其他13个项目的挂号人数均未超越房源总数，合计4043套房源，挂号人数2186个，均匀0.54个家庭挂号一套房子。
有必要留意一下的是，部分楼盘的挂号人数尽管未能超越房源总数，但自身性价比仍是相对不错的，例如绿洲灿烂天城、华宇时刻城等。
丨绿洲灿烂天城售楼部实景图
20盘会集挂号，露出三大特征
在这一轮井喷挂号中，全体表现出三大特征。
榜首，挂号房源数量井喷、会集程度高。以往意向挂号推出的项目数和房源数都比较平顺，均匀每天挂号三五个项目，各家开发商会尽或许的防止一起挂号的顶峰，让购房者有时刻先后挂号多个项目。
而本次挂号，是在11月18日之后，挂号渠道阻滞了大约4地利刻后的一波会集迸发，22日-24日的3地利刻内有20个项目超越5000套房源会集上线挂号，然后令许多购房者只能做出挑选挑一个项目挂号，这是在之前比较罕见的。
第二，挂号热度显着下降。20个项目5293套房源，总共只挂号了5542个家庭（数据到25日13时），均匀一套房子挂号一个家庭，比照之前的8月-10月挂号房源比来看，楼市热度进一步下降。
8-10月份的挂号全体状况
第三，均价13000元/㎡左右的刚需楼盘较受欢迎。
从7个挂号人数大于房源总数的楼盘来看，合计1250套房源，招引3356个家庭挂号，均匀2.68个家庭挂号一套房子。7个项目的全体均价为13543元/㎡，妥妥的刚需价格。
7个挂号飘红的项目状况
挂号人数最多的是航天新城的大华秀丽前城，284套房源招引了1536个家庭挂号（到25日13时）。大华秀丽前城自初次开盘以来便是西安楼市中的网红+抢手楼盘，可以说是逢开必摇，且接连屡次挂号人数大于千人，上一次进行意向挂号是在2019年10月12日，招引了超3000人挂号。
而只是相隔一个多月的时刻，这次284套房源挂号1536人，比较之前的挂号人数简直腰斩，阐明楼市的降温态势很显着。一起，1536人的挂号数据，也阐明晰性价比较高的刚需产品在楼市降温傍边仍旧具有很强的招引力！
别的，本次挂号的房源散布比较均匀，城东城西城南城北以及各开发区都有散布，因而各个片区的购房者们都有合适的房源挑选。
三大趋势证明，房价不会降
从本次挂号的全体状况去看，挂号热度下降，楼市降温显着，再联系上近期二手房商场行情报价的走低。不少购房者开端忧虑，未来大西安的房价走势会不会转而跌落？
海风的观念是不会，三大趋势证明，房价走势不会跌落。
趋势一，新房改进化。
在本次挂号的这20个项目中，有5个项目都为初次挂号的纯新盘，分别是中南君启、正荣紫阙台、阳光城·檀悦、清凉云晖和金辉东方铭著。这5个项目中，除了清凉云晖的价格在1.1万元/㎡左右，其他4个项目都是均价在1.6万元/㎡以上改进型项目。
除此之外，像华宇时刻城、大华秀丽前城、德杰·状元府第等价格较低的刚需项目都是上市时刻较早的“老盘”了，一旦这些刚需“老盘”售罄往后，市面上待售的及新推出的楼盘又因土地本钱和全装饰方针的影响，而不得不以高端改进项目为主，在这种状况下，房价想降下来极为困难。
趋势二，新房房价仍在持续上涨。
前面所说的二手房商场行情报价跌落，的确是现实存在的工作，但是有一点咱们要理解，当时的二手房价格跌落，更多的是去除前一波楼市盈利中的部分虚高和水分，让二手房商场重归理性。
而新房的价格水平却是在不断走高，11月15日，国家统计局发布的70城房价中，西安市房价环比上涨0.9%（9月份为0.7%），涨幅在70个大中城市中坐落前20名以内。一起，这也是西安房价接连上涨第44个月！
10月70城房价信息
一起，就这一次挂号热潮中，20个项目的均匀价格为15385元/㎡，比10月份的15289元/㎡（25个挂号项目），9月份的14789元/㎡（61个挂号项目），以及8月份的14606元/㎡（38个挂号项目）均价都高，阐明即便楼市热度下降，降温态势显着，但房价水平却没有下降，反而是在持续小幅上涨。
趋势三，房贷利率首降，楼市严重利好。
11月20日，央行发布最新借款商场报价利率：1年期借款商场报价利率（LPR）为4.15%，此前为4.2%；5年期借款商场报价利率（LPR）为4.8%，此前为4.85%；5年期以上LPR下调了5个基点。
中国人民银行发布LPR下调
这是LPR利率上台以来，房贷利率初次下调！一起也是自2015年10月24日的4年来，房贷基准利率的初次降息。
尽管降息起伏不大，但含义严重，阐明晰楼市方针是保持安稳，而不是盲目镇压，一起也有必定的或许标明新一轮的降息周期现已敞开。这关于楼市走势来说是个严重利好！
房企推盘加快，购房迎时机
总的来说，这一次的房源挂号，最显着的一个特征便是挂号量大且会集度高。阐明晰房企有意在年末加大推货量，加快推盘速度，乃至不吝和竞品直接面对面磕碰，一起上线挂号。
而这意味什么？当然是时机来了！
进入四季度以来，楼市降温显着，出售增速降缓，再加上接近年末，部分房企的资金链压力，出售成绩压力加大，迫使房企不得不挑选以价换量来确保资金周转和出售方针。
以往还听说过某个项目由于价格批的太低，而捂盘惜售，现在恨不能一次性拿出来全卖了回笼资金。
在这样的布景下，房企只能挑选加快推盘，而且放出很多优惠促销来影响去化，再加上前面咱们所说的，房价大趋势仍将上涨。
因而，年末的这波楼市打折促销季，关于手里有名额的，有资金的准业主来说，确实是个不错的上车时机。
END
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