11月25日，《北京市物业办理法令（草案）》提请市十五届人大常委会第十六次会议审议。市司法局局长李富莹受市政府托付作阐明。关于物业费、业委会、停车位等备受重视的议题，法令草案逐个进行了规矩。
物业费施行商场调节价
关于小区物业费标准，法令草案明晰，物业服务收费施行商场调节价，由业主和物业办理人进行洽谈，并当令调整。一起，要求市住宅和城乡建设行政主管部门发布物业服务项目清单，明晰服务标准和内容，行业协会发布物业服务项目本钱信息和计价规矩，供洽谈物业服务费时参阅。
而对拒不交纳物业费的业主，物业办理人能够向人民法院申述。业主拒不执行人民法院收效法令文书的，可依法对业主作出约束消费令、归入失期被执行人名单。
关于开发商前期引进的“老物业”，法令草案提出，前期物业服务合同期限最长不超越两年，详细期限在前期物业服务合同中约好。期限届满前3个月，由业主一起决议是否持续运用前期物业办理人。期限届满，业主未便是否持续运用作出决议的，在业主一起决议从头选聘物业办理人、签定新的物业服务合同并收效之前，前期物业办理人持续供给服务。
此外，法令草案提出，业主一起决议解聘物业办理人的，应当自接到告诉之日起30日内施行交代职责，并撤出物业办理区域。原物业办理人不得以业主欠交物业服务费用、对业主一起决议有贰言等为由回绝处理交代，不得以任何理由阻遏、搅扰、阻碍新的物业办理人出场服务。交代期间仍由原物业办理人保持正常物业次序。
一起，新物业办理人不得强行接收物业。对拒不移送有关资料或许财政的，处1万元以上10万元以下罚款；拒不退出物业办理区域的，自规矩时刻届满次日起处每日1万元的罚款。
首提树立物业管委会
李富莹介绍，鉴于实践中存在的小区“自治失灵”问题，法令草案立足于为业主大会的建立、准备及日常运转供给准则性保证，调整了请求建立业主大会的条件。
法令草案规矩，业主大会由物业办理区域内整体业主组成，代表和保护整体业主在物业办理活动中的合法权益。一个物业办理区域内，交给面积过半下，5%以上的业主、专有部分占建筑物总面积5%以上的业主或许建设单位，均能够请求建立业主大会。
业主大会采纳会议方法，能够确认或许调整物业服务方法、服务内容、服务标准和服务价格；选聘、解聘物业办理人或许不再承受现实服务；筹措、办理和运用专项修理资金；请求改建、重建建筑物及其隶属设备；决议物业共用部分的运营方法，办理、运用物业共用部分运营收益等共有资金等。
业主大会之后便是推举业主代表组成的业委会。李富莹介绍，针对业委会运转中存在的权利鸿沟不明晰、权责不对等、运转不标准、行政监管空白、违法本钱较低一级问题，法令草案从把好人选关、添加存案准则、明晰职责、添加禁止性规矩等方面做了标准。
什么人能成为业委会委员？法令草案提出，被列为失期被执行人的业主，以及未准时足额交纳物业服务费，或许存在欠缴专项修理资金及其他需求业主一起分管费用的业主，不能够担任业主委员会委员。业委会委员施行任期制，每届任期不超越五年。
此外，业委会应当自推举产生之日起30日内，持办理规约、委员和候补委员名单、业主大会议事规矩等资料向所在地的街道办事处、乡镇政府请求存案。
关于有些无法建立业主大会的小区，法令草案创设物业办理委员会，赋予其安排业主一起决议物业办理事项的功能，为更广泛地施行物业服务供给准则根底，防止因居民自治办理认识缺乏、业主大会和业委会准则运转不畅形成的所有权行使不充分问题。
法令草案规矩，业主代表应不少于物管会成员人数的1/2。在议事准则上，物管会会议应当有半数以上委员且半数以上业主代表委员参与。会议完毕后3日内，应将会议状况以及确认事项在物业办理区域内公示10个工作日。
小区停车位优先满意业主
关于备受重视的小区停车位办理，法令草案也对其进行了明晰标准。提出，物业办理区域内规划用于停放车辆的车位、车库，应当首要满意业主的需求。用于出售的，不得出售给本物业办理区域业主以外的其他人。不出售或没有售出的，应当供给给本物业办理区域业主运用。满意业主需求后仍有空余的，能够暂时按月租借给物业办理区域外的其他人。
如违反规矩，将车位、车库供给给业主以外的其他人，将被责令期限改正，有违法租借所得的，责令交还，按每个违法租借车位处5000元以上1万元以下罚款；拒不改的，按每个违法租借车位处每月2000元罚款。
有必要留意一下的是，法令草案还规矩，业主应按照规矩分类投进日子废物，物业办理人是日子废物分类的办理职责人，辅导、监督业主和物业运用人进行日子废物分类。对未施行职责的物业办理人，可依照日子废物办理法令和法规责令改正，处3000元以上3万元以下罚款。
北京商报记者 陶凤 常蕾
