▎专题研讨丨By：世联评价
前语
方针一览
2月18日， 中共中央国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划大纲》，其间“珠海”一词呈现20次，“横琴”一词呈现22次，并且为横琴单列出一节，提出要推动珠海横琴粤港澳深度协作演示。
7月5日，中共广东省委、广东省人民政府印发《关于贯彻落实〈粤港澳大湾区发展规划大纲〉的施行定见》，其间珠海被提及36次（要点新增部分）。
新房供给剖析
2018年10月-2019年10月珠海市商品住所新增供给套数和面积走势
数据来历：中指、世联数据
2019年10月珠海市商品住所新增供给区域散布
数据来历：中指、世联数据
【新房供给量大幅回落，珠海四区0供给】
2019年10月，珠海市商品住所新增供给1,910套，环比下滑51.72%，同比上涨115.82%；商品住所新增供给面积21.82万㎡，环比下滑45.63%，同比上涨119.3%。从各区域供给状况去看，横琴新区商品住所新增供给最多，套数达804套，供给面积7.46万㎡；其次为高新区，商品住所新增供给450套，面积6.92万㎡；斗门区供给445套，面积5.05万㎡；金湾区供给211套，面积2.38万㎡；而香洲区、高栏港经济区、万山区以及保税区本月均为0供应。
新房成交剖析
2018年10月-2019年10月珠海市商品住所月度成交走势
数据来历：中指、世联数据
2019年10月珠海市商品住所成交区域散布
数据来历：中指、世联数据
【珠海市商品住所成交量自6月起继续下滑】
2019年10月，珠海市新建商品住所共成交3,289套，环比下滑10.36%，同比上涨140.78%；商品住所新增供给面积35.47万㎡，环比下滑7.39%，同比上涨148.74%；成交均价26,541元/㎡，环比上涨5.36%，同比上涨2.78%。从各区域成交状况去看，斗门区商品住所成交量最多，成交886套，成交面积9.12万㎡，成交均价14,163元/㎡；其次为香洲区，成交603套，面积7.14万㎡，成交均价36,983元/㎡；排名第三的是横琴新区，成交516套，面积4.54万㎡，成交均价39,147元/㎡；然后依次为高新区成交502套，成交面积6.39万㎡，成交均价31,599元/㎡；金湾区成交501套，成交面积5.70万㎡，成交均价23,866元/㎡；高栏港经济区成交281套，成交面积2.59万㎡，成交均价12,675元/㎡；而万山区和保税区0成交。
从近一年商品住所成交走势来看，与上月比较商品住所成交量为小起伏动摇，相差不太大，整体呈下滑趋势，珠海市房地产商场仍处于可继续发展时段。
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成交占比剖析
2019年10月珠海市商品住所成交价格段占比
数据来历：中指、世联数据
2019年10月珠海市商品住所成交面积段占比
数据来历：中指、世联数据
从价格段来看，单价10,000（含）-20,000元段出售套数占比最高，较上月下降5个百分点，达38.8%；出售金额18.5亿元，占比19.7%。其次为20,000（含）-30,000元价格段，占比为24.3%。而出售套数占比最少的为10000元以下价格段，占比为2.1%。
从户型面积来看，80(含)-100平方米面积段出售套数占比最高，达33.4%，较上月下降0.3个百分点。其次为100(含)-120平方米面积段，占比为26.0%。而出售套数占比最少的为140(含)-160平方米面积段，占比为4.3%。
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成交排行榜
2019年10月珠海市商品住所出售套数排行榜
数据来历：中指
2019年10月珠海市商品住所出售金额排行榜
数据来历：中指
存量住所成交剖析
2018年10月-2019年10月珠海市存量住所月度成交均价走势
数据来历：世联EVS数据
2018年10月-2019年10月珠海中心城区存量住所成交均价走势
数据来历：世联EVS数据
【珠海市近一年存量房成交均价横盘】
近一年珠海市存量住所成交均价动摇起伏小，无显着上涨或下滑趋势。10月，依据世联评价EVS监测，珠海存量住所成交均价为19,031元/㎡，环比下滑0.11%，同比下滑1.94%。虽均价环比上月有所下降，但价格仍然居于较高位，短期内不会有太大的动摇。从珠海市部分区域均价来看，香洲区、金湾区以及斗门区近一年成交均价横盘，10月香洲区均价22,440元/㎡，环比下滑0.04%；金湾区均价10,281元/㎡，环比下滑0.36%；斗门区均价10,042元/㎡，环比下滑0.15%。
到截稿停止，珠海计算信息网没有发布珠海市10月的二手房买卖的最新数据，而珠海市1-9月二手房买卖面积为152.82万㎡，其间存量住所成交面积为145.07万㎡，同比增加53%，买卖金额为193.81亿元，同比增加77.8%。
住所商场小结
新房供给方面，新房供给量大幅回落，珠海四区0供给。10月珠海市商品住所新增供给1,910套，环比下滑51.72%，同比上涨115.82%；商品住所新增供给面积21.82万㎡，环比下滑45.63%，同比上涨119.3%。从各区域供给状况去看，横琴新区商品住所新增供给最多，套数达804套，供给面积7.46万㎡；其次为高新区，商品住所新增供给450套，面积6.92万㎡；斗门区供给445套，面积5.05万㎡；金湾区供给211套，面积2.38万㎡；而香洲区、高栏港经济区、万山区以及保税区本月均为0供给。
新房成交方面，珠海市商品住所自6月起继续下滑。10月珠海市新建商品住所共成交3,289套，环比下滑10.36%，同比上涨140.78%；商品住所新增供给面积35.47万㎡，环比下滑7.39%，同比上涨148.74%；成交均价26,541元/㎡，环比上涨5.36%，同比上涨2.78%。从各区域成交状况去看，斗门区商品住所成交量最多，成交886套，成交面积9.12万㎡，成交均价14,163元/㎡；其次为香洲区，成交603套，面积7.14万㎡，成交均价36,983元/㎡；排名第三的是横琴新区，成交516套，面积4.54万㎡，成交均价39,147元/㎡；然后依次为高新区成交502套，成交面积6.39万㎡，成交均价元31,599元/,㎡；金湾区成交501套，成交面积5.70万㎡，成交均价23,866元/㎡；高栏港经济区成交281套，成交面积2.59万㎡，成交均价12,675元/㎡；而万山区和保税区0成交。从近一年商品住所成交走势来看，与上月比较商品住所成交量为小起伏动摇，相差不太大，整体呈下滑趋势，珠海市房地产商场仍处于可继续发展时段。
存量住所成交方面，珠海市近一年存量房成交均价横盘，近一年珠海市存量住所成交均价动摇起伏小，无显着上涨或下滑趋势。10月依据世联评价EVS监测，珠海存量住所成交均价为19,031元/㎡，环比下滑0.11%，同比下滑1.94%。虽均价环比上月有所下降，但价格仍然居于较高位，短期内不会有太大的动摇。从珠海市部分区域均价来看，香洲区、金湾区以及斗门区近一年成交均价横盘，10月香洲区均价22,440元/㎡，环比下滑0.04%；金湾区均价10,281元/㎡，环比下滑0.36%；斗门区均价10,042元/㎡，环比下滑0.15%。到截稿停止，珠海计算信息网没有发布珠海市10月的二手房买卖的最新数据，而珠海市1-9月二手房买卖面积为152.82万㎡，其间存量住所成交面积为145.07万㎡，同比增加53%，买卖金额为193.81亿元，同比增加77.8%。
土地商场
2019年10月珠海市土地供给一览表
2019年10月珠海市土地成交一览表
数据来历：世联行
【珠海全市本月成交7宗地块，金湾区商住地溢价27.18%】
2019年10月，珠海市各区域共供给土地9宗，算计建造用地面积57.37万平方米，环比下滑25.52%；算计规划建筑面积169.06万平方米，环比上涨26.28%。其间香洲区供给4宗地块，斗门区供给2宗地块，金湾区供给3宗地块。从供地类型来看，商住用地供给5宗，算计建造用地面积23.03万平方米，规划建筑面积48.65万平方米；工业用地供给2宗，算计建造用地面积11.08万平方米，规划建筑面积20.57万平方米；商业用地供给2宗，算计建造用地面积23.26万平方米，规划建筑面积99.84万平方米。
2019年10月，珠海市各区域共成交土地7宗，算计建造用地面积42.51万平米，环比增加18.66%；总成交金额约70.04亿元，环比增加138.99%，全市成交楼面地价为5,325元/㎡。从用地类型来看，本月珠海住所用地仅金湾区成交1宗，规划建筑面积为9.06万平方米，总成交金额11.71亿元，成交楼面价12,935元/㎡，溢价率27.18%；工业用地成交3宗，其间2宗坐落香洲区，余下一宗坐落斗门区，算计规划建筑面积为8.2万平方米，总成交金额1,437.03万元；商服用地仅香洲区成交2宗，规划建筑面积99.84万平方米，总成交金额57.54亿元，成交楼面地价5,763元/㎡。另斗门区还有一宗其他用地类型成交，规划建筑面积为14.41万平方米，总成交金额6,411.25万元，溢价率达50%
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本文作者：世联评价，全国抢先土地房地产、财物评价组织，具有强壮的评价师团队，持有RICS、AI、HKIS等世界学会资质，努力专业继续抢先，深度、前瞻商场解读，内容首发价值领地大众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规矩。
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