撰文 | 逍遥子
今日说下三件事：
1）上星期广州多盘热销，购房者奔走在买房的路上；多个楼盘有新动作，泄漏信号很明显：商场呈回暖姿势；
2）有楼盘仍在推出特价房源，刚需购房者可适当下手；
3）上星期广州住所拿货环比跌20%，商场供给丰厚度有所下降，购房者要捉住“窗口期“决断下手。
开盘热销！多个楼盘去化约9成
多个楼盘有新动作
上星期，一大批购房者奔走在买房的路上。
先来说下开盘方面，上星期末广州有5个楼盘开盘，且去化率遍及较高：
11月22日，南沙灵山岛尖首个住所盘金科博翠明珠正式开盘。据了解，当天招引了近四百人参与抢购，开售60分钟，劲销90%，部分单位最高价直逼3.5万/㎡；
11月23日，广州融创文旅城新品加推，现场近500人前来购房，244套房源近9成仅10s就被抢光，劲销达4.8亿；
11月23日，凯德·山海连城，全新二期首推约360套房源，当天去化约9成；
白云合景朗云花园推出66套房源，当天去化约7成。
增城榜首楼房保利335金融中心敞开内部职工认购专场。
——融创文旅城开盘现场
很明显，从购房的体现来看，广州商场决心现已回来了。
此外，从开发商的一系列新动作来看，开发商对广州楼市后市体现对错常看好的。
上星期末多个楼盘有新动作，不完全统计：
世茂广州两新盘（世茂珠江天鹅湾、世茂天越）正式露脸，敞开示范区；
龙湖双盘，广州龙湖·揽境敞开“未来之境”体会区；首开龙湖天奕敞开242㎡天边样板间；
花都滨水新城板块，华润置地路劲金茂桐悦出售中心敞开；、黄埔科学城板块全新盘，绿洲·杉禾田晶舍敞开出售中心、板房示范区；
白云华润置地·广州润府敞开样板间；增城合生湖山世界加推全新12栋。
一句话总结，楼市活跃的信号越来越频频了。
风起的时分，一定要看清风向，从现在楼市的体现来看，购房者能够当令入市。
年末冲刺！部分楼盘推出特价房源
这是一个不错的淘笋机遇
面对年度出售业绩考核的压力，广州部分楼盘的优惠促销仍在继续。
其间，大部分是以特价房的方法来进行促销：
关于这些房源，淘房志其实现已屡次表态，你们能够多多重视。
很中心一点便是，关于预算不太富余的刚需客，这是一个淘笋的好机遇。
原因很简单，一方面利率在不断改变，另一方面，年关将至，银行的额度同意等方面会放缓。
所以趁着现在楼市促销力度大，购房者在量力而行的状况能够捉住机遇，成为有房一族。
此外，有一个关于刚需买家不太好的音讯便是，本年下半年入市的楼盘高地价项目多、且主推项目户型偏大，购房本钱上了一个台阶。
供给下降！上星期住所拿货环比跌20%
现在楼市处于“窗口期”
据阳光家缘多个方面数据显现，11月16日~11月22日，广州全市获批住所总计货量759套，较上上星期环比跌20.11%；商服预售上星期获批89套，环比跌79.16%。
这在某种程度上预示着什么呢？
首先看一个数据。进入11月，广州商场现已脱节十一“假日综合症”，成交套数已接连多周打破1500套，去化速度加速。
结合上述两组数据，有几个观念跟咱们伙儿一起来共享一下：
1）新增供给房源削减，去化速度加速，一方面会使得库存较少，另一方面也会影响买家挑选的“丰厚度”；
2）库存量与价格是直接挂钩的，库存量下降，将会推进价格上调；
3）现在楼市呈回暖姿势，现在购房本钱还在可控范围内；不过跟着广州“个税和社保互证”小礼包的到来，估计未来一段时间，成交量进一步进步的可能性较高，购房本钱将会进步；
4）所以，现在趁着5年期以上LPR下调，购房本钱还在可控范围内，咱们要捉住这个“窗口期”决断入市。
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