网友小楠最近在看巴滨路的房子，他发现巴滨路一楼盘相同的楼层和户型，总价差高达一百多万。更让他较为惊讶的是，在1和2号房型中，9层楼的单价都要比8层楼贵五千多。
事实上，现在同一楼盘同一栋楼同一户型的存案单价越拉越大已成常态。但大多数楼盘的价差都是每层楼涨一点点，渐渐的摆开距离。像这样的一层楼单价高个5000多，形似来得有些陡，高一层楼的景色莫非就天差地别吗？有人乐意为此买单吗？
拉大价差，以贱价营销招引购房者？
据记者了解，该楼盘为某某年代，此次推出楼栋为3号楼，悉数为套内131.81平的四房户型，其间1号和2号房型为看江房源，3号和4号为非看江房源。
（该楼盘20层观江实景图）
记者经过网上房地产查询存案数据，发现29-1房的套内单价为23699.23元/m2,29-4房的套内单价为15734.59元/m2。价差近8千元，总价差高达100多万。
别的，8-2房的套内单价为16656.42元/m2,9-2房的套内单价为22095.42元/m2；8-1房的套内单价为16935.34元/m2，9-1房的套内单价为22234.87元/m2。就高了一层楼，价差达到了5000多元/m2。
“除非8楼的景象面、户型视界等有很大硬伤，不然不至于9楼比8楼贵那么多，这个价差显然是不合理。”对此，重庆英联达美工业组织策划总监樊强表明，存案价格的差异如此之大，也或许和出售战略有直接关系。拉大价差，必然会呈现相对价格更低的房源，在对外营销推行上，天然可以以贱价招引客户。
记者向该楼盘置业参谋提出质疑，置业参谋表明，8楼也不是彻底看不到江，仅仅观景作用要差一点，9楼的视界的确要好许多。
事实上，不单单是某某年代，南滨路一地标楼盘，具有不行仿制的江景资源，低区户型单价2万＋，高区户型单价相同高达3万＋。
楼盘定价有玄机，你看懂了吗？
不管是以获取高额赢利还是以快速回笼为主要方针，开发商在为楼盘定价时，一般需求细心考虑三个要素：一是本钱——地价、建安本钱、税收及其他费用总和；二是竞赛——商场供求总量、直接与直接竞赛对手们的价格状况；三是顾客——方针顾客可以承受何种价格。
樊强和记者说，一般开发商定价会采纳必定的定价战略，首先会依据前期蓄客状况，商场状况，本钱及赢利要求，出售速度要求，以及楼栋在小区的方位等，拟定出均价。再结合楼层、朝向、户型、景象面等拟定出分户价格，也包含客户对不同户型的需求程度。
那么，同一栋楼的不同户型不同楼层有哪些定价准则呢？
范畴组织董事、总经理刘兵常常参加到多个开发商楼盘定价。他和记者说，针对不同房源的定价，开发商一般会考虑三个方面：
一是户型差。包含户型面积的巨细，赠送面积的多少等。正常的状况下，面积小的总价低一点，单价高一点。面积大则单价会高一些。
二是朝向差。朝向对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会发生必定的影响，开发商会依据户型的朝向进行价差的调整。比方有的户型朝向马路噪音较大，价格稍低一些。有的户型超中庭，景象视界会好一些，价格天然就高一些。
三是楼层差。正常的状况下，高楼层价格会高一些，低楼层的话会低一些。曾经的话，从低到高，一般会有几十元的距离。但现在依据置业者需求的改动，价差也渐渐的变大。有的人乐意出更多的钱就为让阳台望出去的景象视界更好。
你是乐意为“窗外景色”买单的这群人吗？
“江景资源在重庆较为稀缺，看江和不看江的距离在20％－30％之间，大部分客户都可以承受。乐意多花钱来买的客户，大多为资金实力相对较好、对景象要求高、寻求景象视界的人。或许外地购房者看中重庆的江景资源，买来出资。”刘兵谈到。
网友小曼表明，一层多贵出来的几十上百万，我甘愿拿去再买一套小户型，坐收房租；网友小文则以为，假如的确景象很牛逼，配得上这上百万的价格的话，也不是不能考虑。
上星期末某某年代3号楼加推，供给了30套建面约11500元/㎡的特惠房源。记者在网上房地产官网查询到，显现已售房源有24套。从卖出的房源来看，1、2号楼看江户型，9楼以上的户型一套也没有卖出去。从现在来看，乐意为此买单的人还没呈现。
该楼盘网上显现的出售状况现在，重庆楼市进入隆冬，总价上了200万就是一个坎，对巴南区来看，这个门槛应该还会更低。据范畴盛景统计数据，上星期重庆楼市住所成交top3为保利观塘、中交中央公园、华润公园九里。这些项目之所以卖的好，很大的要素之一就是他们将总价操控的比较好，在100-150万之间。
在此状况下，假如产品仅仅中规中矩，乐意为此买单的估量也是百里挑一。
