以房养老是使用白叟所具有的房产价值百科，尤其是逝世之后住宅尚存余的价值百科，通过必定的金融或非金融机制的方法以提早套现变现的一种养老方针，意在让晚年人老有所依。但在实践中，一些不法分子打着“以房养老”的幌子，骗得白叟的信赖，让白叟将房产典当告贷，终究导致白叟老无所依。
以房养老的房子被申述还账
杨老太太经人介绍了解到某出资处理公司，该出资处理公司主营“养老”相关项目，并向杨太太引荐了一款“财物养老产品”。杨老太太与该出资处理公司签定财物养老服务合同，约好由杨老太太的房子作为典当，告贷327万元用于养老，出资处理公司每月向杨老太太付出16350元养老金，并代杨老太太向出借人归还利息。随后，杨老太太与吴先生签定告贷合同，告贷327万元，两边约好利息，杨老太太以其房产典当担保。
可是，出资处理公司在付出杨老太太几个月养老金、代付部分告贷利息后，便中止了这种行为。随后，吴先生向法院申述要求杨老太太归还告贷并完成对房子的典当权。
杨老太太是怎样堕入如此窘境的？看似一切正常的买卖行为下又躲藏了怎样一个圈套呢？
“养老公司”的圈套形式
下面来解构一下“以房养老”的圈套形式。
首要，一些养老公司打着“以房养老”的旗帜，在白叟密布的小区里宣扬，或许开设保健品公司、养老器械公司，揄扬以房养老的优点，着重房子典当告贷之后，养老公司每月付出固定利息，利息以房价估值为基数，并替代白叟向出告贷项的人归还利息，白叟不会承当任何危险。
其次，养老公司会介绍白叟知道出借人，让白叟与出借人之间签定告贷合同，并将房子处理典当。养老公司带领白叟去公证处处理债款公证，如白叟违约还款，则债款人可以直接向法院请求实行。这儿，某些以房养老的事例中，养老公司会为白叟的债款设定反担保，然后消除白叟的顾忌。
再次，养老公司将出借人转到白叟账户的告贷转走，然后每月向白叟付出固定收益、替白叟归还告贷利息。可是，过一段时间后，养老公司或忽然“消失”，或资金链断裂，中止为白叟还款，“以房养老”爆雷。此刻，告贷人要求白叟还款，白叟成为债款人，如无力还款，则只能以房抵债。
辨认“以房养老”圈套的问题
“以房养老”圈套具有隐秘性，单从表面上来看，毫无缝隙，形似每一链条都是合法合规的。但通过收拾多起事例，可以发现“以房养老”存在如下问题：
一是“以房养老”的房价估值过低、利息过高。以事例中杨老太太的房子为例，同地段同户型的房价均价在43000元/平方米左右，130平方米的房子，商场价值百科约559万元，但养老公司对其房价估值仅为327万元，房价显着不合理。而白叟与出借人签定的告贷合同约好的利息往往大于10%，这笔告贷利息由养老公司承当。有必要留意一下的是，养老公司不只替白叟归还昂扬的告贷利息，一起还向白叟付出固定的养老金，养老金以房价为核算基数，年利率在6%-10%之间。这样，养老公司需为白叟付出年利率高达20%的利息，而我国银行告贷利率一般在4%左右，即便财付通、付出宝等告贷，年利率也不过10%左右，养老公司高利息、低房价的行为存在可疑和不合理之处。
二是合同内容不让白叟搞懂。白叟“以房养老”的进程可以用不可思议、浑浑噩噩来描述，彻底被养老公司所左右，自己没有主意。首要，白叟签署的合同数量多，触及告贷合同、典当合同、反担保合同、以房养老服务合平等，白叟底子无暇细看。其次，合同的内容也是不流畅难明，触及很多的专业术语，如“云养老”、“财物养老”、“季薪制”等。在合同签定的进程中，养老公司不让白叟细细阅览合同内容，更不会对不流畅难明的词句做出解说，仅仅让白叟签字。
三是公司的盈余形式不符合经济逻辑。依养老公司的说法，其告贷的意图是为了奉养出资的白叟，意图具有公益性。可是其奉养白叟的资金来源为何？其盈余形式为何？养老公司怎样保持公司的正常运营工作？又怎样付出昂扬的告贷利息？却无从解说。
白叟无法厘清杂乱的圈套
“以房养老”案子错综杂乱，联系扑朔迷离，仅凭当事人本身的力气撕破圈套面纱的难度很大。
首要，触及法令联系很多，追索链条长。整个“以房养老”链条中，既触及白叟与出借人之间的民间假贷法令联系、典当担保联系，又触及白叟与反担保公司之间的担保联系，还触及白叟与养老公司之间的服务合同联系、民间假贷联系。法令联系错综杂乱，独自检查任何一种联系，又形似是合法合规的，辨认难度很大。一起，因每一笔“以房养老”链条中触及人数很多，法令联系主体较多，追索链条长，更是增加了日后案子审理的难度。
其次，白叟举证困难。白叟破解“以房养老”圈套的途径主要有两种，一是以诈骗为由，向法院诉请承认合同无效，二是向养老公司追索债款。确认合同无效，需由白叟举证证明告贷人存在诈骗的成心，即证明片面上遭到诈骗或许误导，这对于连自己签的是什么合同都不清楚的白叟而言是难上加难。白叟向养老公司追索债款，可是合同却早已被养老公司收走，毫无依据，无从举证。
再次，“以房养老”的外观实在，白叟很难看到其所掩盖的现实。养老公司往往会假造一些方针性文件，并以洗脑的方法大肆宣扬。而签定的合同亦不碰触法令的红线，白叟很难辨认。为了进步白叟的信赖，养老公司还会带领白叟去公证处，为其供给反担保，白叟由于信任公证部分而简单受骗。在运营进程中，养老公司亦会向白叟实行一段承诺，付出养老金、代付利息，白叟难以看清楚这究竟是圈套，仍是实在的高息养老。
白叟和子女都要有防备认识
为避免白叟堕入“以房养老”圈套，在此提示广阔晚年集体：
一是要进步防备认识，慎重做到“三不”。不要仅依道听途说“谁谁出资挣了多少多少钱”、“公司多好多好”、“国家方针怎样怎样”等就简单出资，经济行为必定是有盈余逻辑的，不符合经济逻辑的一概不听。不看公司运营的成绩，不看公司运营的工作环境，而是要看所签署合同的内容，厘清合同联系，要看公司的运营资质，使用网络媒体检查公司是不是正常运营，是否涉案涉诉，要看其运营的项目是否通过同意、存案。不要轻信利益承诺，过高的利益承诺不要信任。
二是要留存依据，活跃维权。要点要留存其所签署的合同，转账凭据，听凭养老公司怎样解说，合同必定要自己留存，不要简单转账物资老公司，如转账，最好让其出具借单、欠据。必要时要求签署进程录音录像，留存好依据是将来胜诉的仅有法宝。当然，发现公司违约、跑路等痕迹，必定要及时报案，活跃维权。
三是要学会止损，不要心存侥幸。白叟以房养老，无非贪心利息，而骗子则垂青的是白叟的房子，是本金，孰轻孰重，一望而知。如发现公司延迟付出利息，以“暂时周转”等托言搪塞，必定要高度警觉，可以抽回本金的，及时索回本金，不要心存侥幸。
此外，值得提出的是：白叟受骗受骗，子女多多少少亦有职责。白叟空巢危机，简单轻信别人的嘘寒问暖。白叟谅解子女，想为孩子节省养老本钱，为后代积累更多的财富。“以房养老”圈套中，养老公司多找子女不在身边的白叟下手，而假如子女可以对爸爸妈妈多用点心，平常多点交流，多协助白叟剖析，多提示白叟骗术高着儿，或许就会少一些圈套，少一些“老无所依”的悲惨剧。
