深圳房价向来对商场的信号反响最为灵敏：
l 2007年末在全国首先调整
l 2009年头在全国榜首个反弹
l 2015年房地产“3.30”安稳房地产方针出台之后，在全国其他城市房价依然在调整或许横盘的情况下，深圳房价异军突起，一年多的时刻简直翻番。
最近，在北京、上海、广州三个一线城市房价依然处于调整的情况下，深圳又是首先离别调整，开端上涨。深圳华夏研究中心的多个方面数据显现，11月11日深圳发布“豪宅”新标以来，深圳二手房商场量价涨势凶狠。
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“豪宅线”调整榜首周，深圳二手房总计成交1885套，环比上星期增加4.81%，成交均价为55135元每平米，环比上涨5.1%；“豪宅线”调整第二周，深圳二手房成交量加重攀升，达2094套，环比上星期增加11.09%。
深圳调整“豪宅线”，成为深圳二手房商场强势反弹的一个转折点。
所谓“豪宅线”调整，是指深圳调整了非一般住所的规范。依照11月11日深圳出台的新的方针，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为一般住所，满两年可免征增值税。也便是说，144平米以下住所不必再缴“豪宅税”！
关于这次调整“豪宅线”，深圳有关部门虽然特别着重，此次调整一般住宅规范，并不影响我市房地产调控方针。深圳市依然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等方针，“稳地价、稳房价、稳预期”作业仍在有条有理推动中。
此外，房地产开展长效机制作业也在加速推动，未来深圳将经过住宅准则深化改革，大力开展住宅租借商场，归纳运用土地、金融、税收、立法等手法，持续完善房地产调控办法，持续遏止投机炒作行为，促进我市房地产商场平稳健康开展。
可是，很显然，豪宅线调整之后，二手房商场的成交量确实呈现了大起伏的反弹。
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作为全国对商场信号最为灵敏的城市，深圳二手房商场这次显着反弹，终究透露出一种什么信号？会不会成为全国房价反弹的先行目标。究竟间隔2015年的，深圳首先反弹引发的全国汹涌澎湃的大涨相距并不悠远。我们对此的焦虑是可彻底了解的。
关于深圳二手房商场这次反弹，我个人有这么几点观念，供各位参阅：
l 榜首、深圳调整“豪宅线”是不是意味着调控方针的放松？
这是很显然的。虽然有关部门否定，但你仔细看有关部门的意思，特别着重“稳房价、稳地价、稳预期”，“稳”最重要，一个“稳”字，在不同的周期下，内在彻底不同。
在当下房地产商场面临下行危险的情况下，“稳”的意思再显着不过。我在本年一再着重，房地产商场现已彻底“变天”，无需加码调控，商场的温度现已十分正常，并且许多城市加入到房价跌落的队伍，再加码调控，不只毫无意义，并且会引发整个商场的体系危险，这绝非吓唬或许骇人听闻。
放松调控，因城施策肯定是对的。
l 第二，可是，我有必要着重，放松不等于铺开。
在我之前的文章中，我说到，鉴于稳经济的需求，以及房地产的重要性，下一年房地产方针放松的概率大，被一些媒体解读为“铺开”，并被一些中介拿来忽悠买房者。
我可以负责任的告知我们，调控方针不或许彻底退出，这是屡次暴升的经验的成果。调控方针也不会像从前相同一会紧到机制，一会松究竟。一会下暴雨，一会天大旱。这个跷跷板周期完毕了。
房地产方针的主基调是回到民生，回归寓居。这个大方向不会改动。出资投机房子的时代完毕了，方针永久都不或许再回到鼓舞炒房的时代。
但方针也绝不会把房地产打死。这便是我对方针的解读，而不是像一些中介和媒体误导的，下一年会铺开，房价会暴升。
l 第三，深圳这次二手房商场反弹会引发全国的房价大涨吗？
关于下一年的房价走势，我在之前的文章中也屡次提及我的观念。我以为，下一年一线城市及部分热门城市会有小反弹。包含北京、上海等城市的房价其实现已调整两年了。
北京房价相关于2017年3月的最高点，调整起伏现已在15%到20%，商场预期彻底反转，议价空间十分大。有一些乃至现已挨近2016年大涨前的价格。
在我看来，这些城市，价格调整的底部其实现已在逐步凸现，购房自住者是可以开端重视商场，重视自己感兴趣的楼盘。而不是傻等，肯定不能被一些盲目唱空的给忽悠了。
可是，也正如我之前不断提示的，出资房子的时刻窗口依然没有到来，出资买房，还需求持续重视商场的改变。
l 第四，深圳商场，仅仅二手房反弹显着。
但这个反弹，首要体现在量，价格方面虽然有反弹，但依然不是很显着。
深圳这几年迎来多重利好，房价长时刻而言，在四个一线城市中我以为是最具向上的潜力的。关于深圳的购房者而言，其实可以犹疑的时刻并不多。但房价这次呈现2015年那样的暴乱简直等于零，究竟价格依然在高点，究竟调控的主旋律依然是控而不是放，究竟深圳正在进行二次房改，房改的大方向是以人才为主的贱价房会对整个商场的价格格式产生影响。这些都意味着，2015年的前史不会重演。
l 最终，我想说，关于房价的判别，我们一定要离别一厢情愿。
有些人老说，房价这么高，太不正常了。或许，真的是你的收入低，或许是有人误导了你。
记住2015年我其时预判三类城市2016年房价会大涨时，许多人说，房价这么高，怎么或许大涨。商场后来无情地经验了我们。在房价面前，情怀和心情都是无用的，只要真挚面临，才干得到真经。我许多年前从前也愤青过，现在想起来真是羞愧。
