房地产的本钱操控大体阅历了三个进程，榜首进程是本钱核算年代，规划院出图，开发商单位算账，最终给施行工程单位结算，本钱管控具有了过后操控的特色，；跟着开发商项目经历的增多，项意图本钱具有了经历，开发本钱的操控跟着进入了本钱操控年代，以方针本钱、动态本钱为主要特征，本钱管控具有完事中操控的特色；愈加优异的房企在渡过了本钱操控时期后，进入了价值发明年代，侧重重视前端的营销定位及客户灵敏点，考究本钱的不均衡投入战略，营销、规划、本钱的协同办理成为这个时期的重要特征，这也是房地产事前操控的重要手法。
在价值发明年代，许多的本钱操控措施逐步体现为量化的规划目标，这种本钱倒逼规划的方法，对本钱价值的不均衡投入起到了很好的操控作用。
体形系数（与室外触摸的修建表面面积/体积之比，正常的状况下在外围护结构的保温水平一守时，体形系数越大能耗越高）作为极端重要的规划参数，一起又作为重要的本钱操控目标，具有十分诱人的价值，让我逐个给咱们到来。
（一）体形系数与修建能耗
体形系数源于修建节能规划，其体现在体形系数越小，其单平米修建上的能耗丢失越小，节能越好。
1.1 在直观感触上，体形系数小的修建平面凸凹、平面转机小。在住所节能规划中，修建平面应尽量削减进退改变，修建形体简练，趋近于长方形平面最佳。
体形系数越小，其平面越规矩
1.2 体形系数越大，能耗越高，本钱越高
不同的修建体形，其单位能耗不同
不同的修建体形，其单位能耗不同
上图来历：《修建节能》一书，天津大学 王立雄 党睿编著
1.3
在到达平等节能作用的状况下，其体形系数（表1）越高，相应的带来更高的节能本钱；
在相同的外围护结构规划条件下，体形系数越大（表3），能耗越高、节能率越低，节能本钱增量越大。
上图来历：修建体形系数对修建节能增量本钱的影响剖析，《重庆修建》杂志，作
者：谢自强,董孟能, 邓瑛鹏,陈亮
（二）体形系数与结构布墙率
中海地产在《中海地产结构规划限额操控目标》中：
布墙率是指住所塔楼底部加强层以上榜首个规范层剪力墙投影面积之和与本层
结构面积的比值。
布墙率限额操控目标表中，一般指体形系数不大于下表数值的状况。
体形系数与结构布墙率一般体现了必定的正向联系，即体形系数越大，其结构布墙率越高（此处要疏忽规划院水平凹凸的人为要素）
（布墙率与体形系数的事例）
疏忽规划人水平凹凸要素，一般状况下体形系数与结构布墙率体现出正相关，即体形系数越大，结构剪力墙越多，当然含钢量就会越大，建安本钱越高。
（三）体形系数与外立面率
外立面率指扣除窗门洞外立面装修面积与地上计容面积比率
为了更好的验证体形系数与外立面率的联系，咱们简化模型如下：
疏忽修建饰面线条影响；
假定门窗的墙地比为0.15；
修建层数为33F，单层修建面积为400m2，层高2.9米
跟着体形系数的变大，外立面率添加
（点击扩大）
事例：济南市项目
项目一：33层，体形系数0.296，地上面积12087.73
外立面率结算值=15094/12087.53=1.25
项目二：33层，体形系数0.25，地上面积23801.69
外立面率结算值=21160.7/23801.69=0.9
依据上述两个项目事例，也体现了体形系数越小，外立面率越小的特征（上述事例疏忽了修建造型、窗地比的统一性）
（四）体形系数与产业化及其他
修建体形系数越小，其平面布局越规矩，越利于装配式修建的拆分和规划，可以进步部品部件的重复率，做到多组合少标准的要求；
一起，近年来广阔开发商开端运用铝模+全现浇外墙的施工工艺，这种工艺技术对体形系数也是有要求的，体现在外墙尽量少改变，多规整，这也说明晰铝模+全现浇外墙的施工工艺的完成有必要确保体形系数越小越好（修建越规矩越好）；
（铝模+全现浇外墙敌对面的要求）
小结：
体形系数作为房地产开发商本钱操控的重要目标，与其他本钱参数有着极端亲近的关联性，可以说操控住体形系数便是操控住了本钱，但绝大部分开发商都控不住系统性数这一“小妖精”，还在于体形系数要和户型规范化、立面规范化、产品规范化等相关联，只要规范化做的好的房企，才干挥洒自如的做到控体形，然后操控住本钱的意图。
现阶段，单从操控规划视点操控本钱的年代现已过去了，全民控本钱的年代来了，一切的控本钱都要从各个视点集齐合力方能完成降本增效，规范化之路是规模化房企无法躲避的路。
来历：胖栋有话说（ID：RealEstateDesigner），本文已获授权，对原作者表示感谢。
