今天上午，闽侯县自然资源和规划局发布《关于2019年第十一次揭露出让国有建造用地运用权的布告》。本年的第十一场土拍安排在12月19日，将出让四幅地块。详细如下：
闽侯2019-23号地块，坐落鸿尾乡大模村，占地面积35303.8㎡（约53亩），土地用处为商住用地，土地运用年数的限制为住所70年、商业40年，容积率2.5，限高60米，起拍价8400万元（开始楼面价952元/㎡）。该地块配建计容建筑面积不小于3900㎡的幼儿园，按6300元/㎡均价回购约22000㎡的安顿型商品房；按6300元/㎡回购商业用房2000㎡，按10万元/个回购200个地下停车位。
闽侯2019-24号地块，坐落祥谦镇兰圃村，占地面积46313.7㎡（约69.5亩），土地用处为商住用地，土地运用年数的限制为住所70年、商业40年，容积率2.7，限高80米，起拍价3.84亿元（开始楼面价3071元/㎡）。配建计容建筑面积不小于5000㎡的幼儿园，按7500元/㎡均价回购80000㎡安顿型商品房，按8900元/㎡回购商业用房4000㎡。地块沿东侧福厦路让步红线30米作为城市公共绿化带用地，由竞得人无偿配建。
闽侯2019-25号地块，坐落上街镇上街社区，占地面积24791.2㎡（约37.2亩），土地用处为商住用地，土地运用年数的限制为住所70年、商业40年，容积率2.65，限高60米，起拍价3.28亿元（开始楼面价4993元/㎡）。按9258元/㎡均价回购30000㎡安顿型商品房，按9258元/㎡回购商业用房6500㎡。沿地块北侧让步红线20米作为城市公共绿化带用地，由竞得人无偿配建。
闽侯2019-26号地块，坐落荆溪镇厚屿村，占地面积56624.9㎡（约85亩），土地用处为商住用地，土地运用年数的限制为住所70年、商业40年，容积率2.6，限高80米，起拍价3.9亿元（开始楼面价2649元/㎡）。该地块商业部分不得建造单元式办公建筑（SOHO）和服务型公寓，按8000元/㎡均价回购悉数商品住所125900㎡作为安顿型商品房；按8000元/㎡回购会集商业用房10000㎡；竞得人应开发建造不低于7000㎡且不超越9000㎡的会集商业用房进行全体运营，自不动产挂号之日起10年内不能切割出售、转让，按10万元/个回购600个地下停车位。地块沿东侧让步红线12米、沿地块南侧让步红线20米作为城市公共绿化带用地，由竞得人无偿配建。
11月15日，保利又以底价竞得白沙海丝小镇四幅商服地块。本次闽侯土拍从南到北散布于祥谦、上街、荆溪、鸿尾等城镇，四幅地块共244.55亩，各个镇均有安顿商品房，算计25.79万方，特别荆溪镇地块为纯安顿房项目。
此外，祥谦和鸿尾多年未拍地，现在总算也有地块出让。特别值得一提的是祥谦镇兰圃村地块，此前青尚祥组团的土地出让会集在青口，这块地是打造祥谦片区的榜首幅地块，将会成为该区域的楼市风向标。本号本年1月9日文章《福州城南熟睡中的潜力新区，城轨突如其来往后怎么开展？》，其中就现已说到在祥谦镇设置F1线祥谦站将会是一个重要起点，接下来祥谦尚干片区会连续有土地出让。尽管让我们从年初等到了年尾，可是果不其然，祥谦的土拍总算来了！
本年是闽侯土拍大年，现已举办十场土拍会，连续出让土地25幅，从地价上看，鸿尾地价比白沙要低，祥谦地块安顿型商品房占地较高，起拍价和2019-10号青口镇青口村太阳电缆地块的成交价格适当。估计剩下可售商品房3.4万方，这三四百套房子间隔F1线祥谦站约一两公里间隔，如能顺畅出让，将会成为祥谦站周边的试水项目。
