一、商场动态：
11月28日北京新房成交290套，11月累计成交4061套，环比上月削减13.98%，同比上一年削减34.95%；二手房成交609套，11月累计成交9756套，环比上月添加33.26%，同比上一年削减2.23%。
二、要闻简析：
多宗土地流拍 房企慎重缘于出让条件严苛？; 离别高杠杆、高负债、高周转 房企转型之风吹向哪里？；组织猜测：年前房贷利率将趋于平稳
1、
11月，各个城市显着加大土地供给，手握现金的部分房企趁机抄底拿地。不过，流拍土地频现的现象不容忽视，其间不乏一些出让条件严苛的土地，以及房地产商场体现欠安的区域土地。对此，有业内人士以为，年末土地会集供给，房企优中择优，地方政府或许会做相应调整，以防止土地流拍的为难现象。
关于近期土地商场屡现流拍的现象，流拍阐明了当时房企拿地是比较慎重的，尤其是企业资金面没有彻底改进，房子出售数据也没有显着回暖的布景下，房企都会比较慎重，选用保存的战略拿地。针对101家A股上市房企前三季度运营状况剖析发现，2019年前三季度，A股上市房企资产负债率均值、除掉预收账款后的有用负债率均值、净负债率均值别离为73.4%、67.0%、113.0%，同比别离添加0.2、0.4、3.0个百分点，职业负债水平仍处于高位。
在资金有限的状况下，房企拿地前不得不深思熟虑，尤其是针对土地出让条件严苛以及房地产商场体现欠安的商场尤为慎重。
2、
自“房改”以来，我国房地产一向沿用旧的开展形式，可是旧的开展形式在未来将遇到很大的瓶颈。我国人民大学国发院城市更新研讨中心主任、住建部科技委住所与房地产专委会副主任委员秦虹以为，高杠杆、高负债、高周转要靠高价格，假如没有不断上涨的价格，旧形式也很难继续。在未来，我国房地产开展空间遭到束缚，最为显着的是新房总量的添加空间会渐渐的小。与此同时，房地产开发的赢利空间会渐渐的小，还面临资金束缚、方针束缚。
针对当时融资环境现已显着收紧，房企从各个途径获取资金的难度、应战都在添加。面临应战，打铁还需本身硬。从另一方面看，事实上，资金的提供方也在寻求靠谱的房地产企业。在职业进入转型期，关于身处革新期的房企来说，从“卖房子到卖服务”很要害。身处转型赛道，房企更要做好自己的“发动机”、争夺多个赛道同行并重。
3、
2019年10月20日至11月19日期间，全国首套房借款均匀利率为5.53%，环比上涨了1BP， 为10月相应期限LPR加点68BP；二套房借款均匀利率为5.85%，环比上涨1BP，为LPR加点100BP。
但上涨潮继续半年后，不管是从房贷利率上涨城市数量、银行数量，仍是从房贷利率涨幅上看，绝大部分城市的房贷利率在11月份趋于稳定。
三、
挂牌均价一路下行
北京二手房挂牌价连跌
9
月
本年2月份北京二手房挂牌均价为6.27万元/平方米，而到了10月份则降至5.91万元/平方米。近几月以来，北京二手房商场的要害词就是“平稳”：价格稳中有降，商场张望气氛稠密。有必要留意一下的是，11月28日，北京降价房源有1829套，均匀每套降价21.71万元，而提价房源仅有107套。
据国家统计局数据，在一线城市10月二手住所出售价格环比上涨0.1%的布景下，涨幅现已比上月回落0.2个百分点。其间，北京更是下降0.6%，而上海和广州别离下降0.2%和0.1%。
当时北京二手房均价为5.8万元/平方米左右，与上一年年末相等，较2017年3月高点累计跌落13.6%。自2017年3月调控后，北京二手房均价便开端回落，从当年4月继续跌至2018年2月，均价累计跌落13.5%。2018年新年后到现在，北京二手房均价阅历了两次季节性上涨和两次继续性回落，月度均价环比改变在2%左右，起伏不大。在继续调控下，北京二手房商场进入平稳期，价格根本也处于横盘状况。” 在供给添加的状况下，本年前10月北京新建纯商品住所成交同比添加95.4%，而二手房全市网签同比下降9.3%。
（新闻来源：每日经济新闻）
