今天是2019年12月3日，南京楼市微信渠道给咱们带来第944期【粉丝卖房】。咱们已核实，这是实在靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房子图片为房主实拍，并授权本渠道运用
江宁区，方山熙园，3楼（总高4层），产权面积154.52㎡，4房2厅2卫，总价330万元，单价21357元/㎡，精装，房主联络方式：13505175698
房主自述：我这家是在江宁区秣陵大街至善路1号，方山熙园小区，我家是39幢3单元305室，这套房子是个154.52㎡的大平层，做了4房2厅2卫的户型，非常有用。
房子是精装修的，家具家电完全，一共4层的房子，我家在3楼，视界好，楼层佳，寓居舒适。现在着急用钱，330万贱价急售，欢迎有意向了解的朋友，提早联络我看房。
方山熙园坐落江宁大学城内，紧邻月华路小学力小分校，是南京医科大学教职工住所，业主本质高，周边日子配套完全。
方山熙园
小区
方山熙园
面积
产权面积154.52㎡。
楼层
该房源在3楼，总高4层
户型
4房2厅2卫
报价
总价330万，单价21357元/㎡，满2年。
房主说：我房子产权明晰，便利过户。
（房贷明细，点击看大图）
修改注：这套房子首付3成，需求99万元，依照基准LPR+80点（即5.60%），借款30年来核算，月供约为13262元。
生意税费
修改注：这套房子满2年了，没有增值税，有1%个税和1.5%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要交纳税费一共约8.2万元。
交通
（区域方位）
这个小区坐落地铁1号线南医大·江苏经贸学院和南京交院站之间，最近的地铁站约1.5公里，此外，小区门口就有公交站台，有819路、819路区间、826路、y37路夜间等公交线路，公共出行很快捷。开车的话，门口便是龙眠大路，直通天元东路和宁杭高速，灵通全城。
学区
小学：南京月华路小学力小分校
中学：南京玉树路中学
房主说：在小区的周围便是月华路小学（力学小学江宁分校），到时候孩子就可以在家门口上学了，非常便利。并且月华路小学力小分校也备受周边家长等待，校园硬件装备强，教育理念新。
配套
房主说：小区邻近有乐活时髦街区，文鼎广场和财富广场，文娱健身设备完全，江宁体育馆也坐落此处。肯德基，麦当劳，华润苏果，菜场更是配套完全，明德三甲，接近南京医科大学，我国药科大学，人文气味稠密！
地址
南京市江宁区至善路1号。
户型图
房主说：此房是4房2厅2位的户型，3开间朝南，大开间短进深，南北通透，三个大阳台，双卧朝南，客厅朝南。楼层好，前后观景，无遮挡，空气对流新鲜，易于身体健康。全明格式，采光好，阳光充足。公摊面积少！
业主实拍
小区坐落江宁大学城，是2009年建成，环境优美，非常宜居。
朝南客厅，空间超大，还有南向景象阳台。
餐厅
朝南卧室
卧室
厨房
卫生间
修改注：我在链家官网上查了一下，方山熙园的最新参阅价是22012元/㎡，小区在本年9月成交了一套130.74㎡房源，成交单价20652元/㎡，现在在售房源中，150㎡以上报价约2.2万元-2.7万元/㎡，价格供咱们参阅。
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