最近十年，是合肥住所史上最汹涌澎湃的产品革新。
品牌房企蜂拥而入，带来各种超前产品的一起，在城头变幻大王旗的地产江湖中，产品王者的坐次也有了新的排序。
有家房企简直以每年一个爆金钱意图速度向前推动，而且不断应战着产品的天际线，日益成为合肥楼市中的神级存在，那便是中海。
最明显的比方，便是中海世家。
图丨项目实景图
NO.1丨壹
上周末，中海世家“绿野仙踪”别墅样板间敞开， 添加了更多日子场景的演绎，再次展现了它溢出的产品力。
图丨项目样板间实景图
比方负一层撤销夹层规划， 让文娱空间更为宽阔。扩展一层南向花园，完结三面花园的格式。
图丨项目样板间实景图
二层男孩房、女孩房均规划为套房，确保孩子们有自己独立的空间。
图丨项目样板间实景图
三层主卧采纳大开间，添加衣帽间、书房等装备。
图丨项目样板间实景图
再往前推，中海世家还交付了约2500㎡的中心实景展现区。
一方面，给商场提早“验货”的自傲令人叹服；另一方面，这需求巨大的本钱投入，比方那2500㎡的景象绿洲，但是用两套别墅的建造空间换来的。
图丨项目实景图
这也便是为什么，中海世家作为高端改进，却能收成刚需盘的到访热度，别墅成交量更是独一档的存在。
董铺湖边一贯不缺好房子，作为合肥最早的有钱人区之一，近20年来这儿邸第连云，涌现出多个可列入合肥豪宅史的上佳之作，“宁缺毋滥”成了这个区域遍及遵照的买房逻辑。
关于这些或许最懂房子的客户来说，绝不会由于某些方面做得好就买单，反而会由于某一点短缺就对你全盘否定。
这样一场高手对决，要比拼的选项太多。可中海世家一出手，就马上收成了高净值人群的认可。
图丨项目区位图
首要，中海世家的容积率只需1.1。
在合肥九区三县全部在售住所项目中，中海世家的容积率是最低的，没有之一。项目规划全部是6-8层洋房和联排别墅，这种产品组合，更是现在商场的独一份。
合肥商场上一次呈现容积率1.1的项目，仍是几年曾经的嶺湖墅和湖山源著。依据链家网的计算，联排别墅二手房总价超1000万，还很少挂牌，想高价买都很难。
图丨来源于网络
其次，限墅令的束缚越来越严，别墅或许“后无来者”。
近期，东莞等要点城市重提限墅令，不单单是独栋别墅，乃至叠墅也被列为监管目标。
跟着国家“限墅令”的不断晋级，合肥主城区低容积率产品越来越少。中海世家低至1.1的容积率，根本不或许再呈现。
更重要的，进入合肥9年，中海现已先后落位中海原山·湖语山墅、中海·嶺湖墅、中海·滨湖央墅、中海央墅等4个封面别墅著作。
精准的择址和对板块的抬升才能，中海的每次落位，都让商场欢腾。身为“我国别墅专家”中海，在合肥现已取得了特殊的号召力。
图丨项目实景图
NO.2丨贰
作为中海再进蜀山的回归之作，中海世家的每个细节，都打磨得精美熨帖，产品上的晋级和立异随处可见：
1、联排别墅撤销错层、一楼添加白叟房，处理了白叟、小孩上下楼不方便、不安全的问题；
2、南北双入户、双院子，这儿既能够供女主人养花遛狗，也能够给孩子架一座秋千，或是朋友小聚的“露天CLUB”……
3、绝大部分别墅户型都自带4个车位，业主的豪车随意停放。
这些晋级之处，都是中海经过合肥4个别墅项意图打造，在和业主的磨合中总结出的经验之谈。
从中，咱们也能看到中海的产品逻辑——根绝“为了立异而立异”的噱头，全部以“住得舒畅”为仅有原则。
图丨项目实景图
不仅如此，它仍是一个时尚的人性化社区。
社区装备全龄康体空间、多功能野外会客厅、林下休闲观景区、儿童活动乐土、萌宠动物乐土、乐活运动跑道等装备，加强邻里间的交互。
车辆收支办理、一键呼叫、智能门禁、人脸辨认、日子管家、家政修理、云音乐等一系列“互联网+”运用也一应俱全。
NO.3丨叁
一般，咱们关于一栋院子最好的赞许，是隐逸或幽静。可在现在的合肥版图中，中海世家的独到之处，还在于湖山和城市前所未见的兼容。
集主城区仅有一座大山和最大的单体水面于一身，中海世家的环境配套可谓合肥塔尖。
特别是董铺湖，是合肥多年的饮用水源保护地和最重要的湿地资源之一，水质明澈亮堂。湖中终年逗留的各种珍稀鸟类近百种，湖边成片的红杉树简直成了拍摄发烧友的朝拜地。
图丨项目实景图
时至今日，董铺湖现已是长三角的门面。
在建的董铺国家湿地公园是长三角最大的湿地公园，总面积超越4000公顷。顺畅的话，估计本年就将竣工。
作为“四个中心城区”之一的蜀山区，跻身全国归纳实力、最具出资潜力、新式城镇化质量、立异创业四个“百强区”。当下的区域开展逐步饱满，只需大蜀山北有足够的土地储备，大概率会成为下一个开展风口。
这也就从另一方面代表着，未来的董铺湖，不止有约31万亩的广袤水面，还会是合肥至关重要的经济增长极。
只需有土地，地段都会渐渐“变熟”。现在，在中海世家外围，配套都在敏捷配齐：蜀山产业园、地铁2号线、地铁商业、安医大、刘园……
图丨来源于网络
NO.4丨肆
现在，项目在售的联排别墅主力户型是约280㎡和约320㎡两种，地上4层地下1层，三代同堂都捉襟见肘。
约280㎡户型，开间约6米，地下部分层高约5米，可隔成两层运用。
图丨约280㎡户型图
一楼是奢阔的会客空间，白叟房装备独立卫浴。二楼是两个超大的套房，这儿是孩子们的独立空间。
三楼是专属的奢华主卧，卧室、活动空间、衣帽间、独立卫浴包罗万象。还有南、北超大双天台，南看大蜀山，北眺董铺湖将是主人的日常。
四楼更不得了，最大约47㎡的星空天台，无论是种两畦玫瑰、数排多肉，或让铁线莲爬满墙，都是四季不一样的风情。
图丨项目效果图
约320㎡的边套户型，更诠释了什么叫阳光满屋，南向面宽到达约6.6米。
五房四卫规划，比约280㎡户型，更多出二楼的会客厅，这儿是孩子们和玩伴的专属空间。主卧套房内还有一间书房，全部空间均为全明。
图丨约320㎡户型图
NO.5丨伍
“短期看金融，中期看土地，长时间看人口”是房地产商场的金科玉律。
依据21世纪经济研究院的数据，依据从2009年到2018年，合肥市常住人口增长了298.7万人，增长率高达58.6%，位列长三角10大首要城市第一位。
图丨数据来源于21世纪经济研究院
作为长三角副中心和安徽省单核城市，合肥对其他城市的虹吸效应必定还会继续。巨大的外来人口，将给合肥楼市带来微弱的购买力。
这就从另一方面代表着，远期来看合肥房价上升的势能仍在。而那些占有“仅有性配套”的项目，很或许会呈现供给断层。
比方统筹主城区地段+湖居+联排别墅的中海世家，最低总价520万起，中产精英们都有时机够得着。
这样的时机，未来很难再呈现。
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