W
inshang
导言
边城集团又一力作——镇江V悦奥莱购物公园！
来历 |赢商网（ID：winshang）
作者 | 叶苗苗
图片来自 | 镇江V悦奥莱购物公园
硬件老旧修建或运营不妥的商业项目，经过改造可以勃发新生机：如由库房蜕变为购物中心的英国Coal Drops Yard；历时3年闭店晋级的新加坡Funan DigitaLife Mall——福南数码日子广场；日本涩谷站大厦（Shibuya Scramble Square）一期……跟着国内商业地产迈入存量商业年代，盘活存量商业潜力，也成为商业地产开发商及运营商探究新增长点的一大方向。
仅以上海商场为例，近2年上海世茂广场、三林形象城、新天地广场等多个存量改造项目先后露脸，一再引发职业人士前往打卡。
谋定而后动，边城集团亦在这一领域中布局了首个存量改造项目——V悦奥莱购物公园。不同的是，它并未挑选竞赛剧烈的一二线城市，而是瞄准消吃力日益微弱的三四线城市，于镇江打造了这一全新存量改造项目。
01
伺机而动 择址丁卯中心区
与“姑苏、无锡、常州”比较，镇江好像并不杰出。但作为江苏都市圈中心城市，其经济坚持稳定增长趋势。
作为长三角重要港口，镇江位列2018年我国立异城市50强，2018年我国百强城市排行榜位列第51位；2018年GDP多个方面数据显现，镇江人均GDP位居全省前五。
位居交通枢纽，城际交通网畅通无阻，镇江可谓是沪宁线上一颗闪烁之星，丁卯分区则坐落镇江市生机新区。从镇江城市的开展规划可以正常的看到，作为城市新区，它位居城市东部地区中心，以高新技术产业、科技信息服务和日子寓居为主，要点开展大学城和以光电子为主导的高新技术产业园。
踏准城市开展节奏，边城集团相同注意到这一城市开展新中心，收买了坐落镇江市丁卯桥路与楚桥路交汇处的项目，地理位置优胜，不只有满足的消费人口支撑，透过赢商大数据东西可以正常的看到，其周围3公里内覆盖了61个住宅小区，11个写字楼，一起各项城市配套功用齐备，不只有从幼儿园到大中院校的教育资源，还有医院等公共资源，且交通便当。
02
调研先行评脉商场 丰厚差异化打造
坐拥上述优势条件一起，V悦奥莱购物公园项目周边商业仅有传统大卖场麦德龙、购物中心吾悦广场2个商业项目。
而V悦奥莱购物公园前身则是一个汽车配件商场， 2018年接手这一项目后，边城集团并未着急敏捷发动调整，而是从项目自身和周围商业现状两个方向动身，深化调研商场开展的新趋势和消费新需求：
一方面，结合当时国内存量商业改造趋势，先后调查了日本、香港、台湾及内地多个街区、主题购物中心等商业项目，并结合项目修建自身，研讨怎么取长补短、最大程度地发挥物业价值；
另一方面，对项目周边包含镇江、丹阳等城市的商业进行深度调研，并对项目邻近的麦德龙、吾悦广场等项目做多元化的剖析。
根据这2个维度的研讨与考虑，边城集团从推进商圈良性开展及打造三四线存量商业改造新事例视点动身，将V悦奥莱购物公园定位为一个集欢喜风趣、天然时髦、质量艺术、交际体会于一体的复合型休假空间。
既不同于麦德龙以传统商超为主的经营形式，也不同于以盒子为主的购物中心吾悦广场，V悦奥莱购物公园将客群确定时髦全家庭，从丰厚商圈内的消费挑选、增强体会感视点动身，为消费客群打造一个好玩、风趣、有论题的休闲文娱新去处。
03
立异打造购物公园 存量晋级新方向
边城集团致力于城市多元复合型地产开发，此次全新打造的存量改造项目V悦奥莱购物公园，则将再一次证明其商业运营开发实力。
透过上述文字可以正常的看到，相较改造前，改变功用以开放式街区出现的V悦奥莱购物公园，不只很好地规避了原先汽车配件商场动线紊乱、商铺切开、单栋体量缺乏等短板，反而以“购物公园”为全新商业理念，扩大公园式的休闲功用定位。
这一商业理念，于当时镇江市的商业现状来看，是一个很好的探究先行事例，关于三四线存量商业改造而言，也是一个考虑新方向。
相较全新商业项目而言，怎么在存量商业项意图改造过程中融入新商业理念，更具挑战性，边城集团怎么完成？
沉溺式体会 购物公园出圈
根据定位和修建自身的特征，边城集团力邀曾参加南京水游城、南京太阳城、武汉群星城及青岛乐客城的规划规划顾问公司日本CCD来做规划，力求将好玩风趣做到极致，为方针客群供给丰厚的便当性与互动体会感。
修建面积约7万方的它，将打造成镇江最大的主题商业街区，结合当时才智商业和新中产阶级兴起的趋势，在商场内规划有独立超大停车场，全智能体会中心，近1000个停车位。
从修建外形来看，它将主打天然风情，并引入千株植物营建大天然的风光，真实杰出公园式景象，一起还有风趣的房顶天空农场、静怡的叠水心境步道，给顾客营建天然、轻松、欢喜的休假空间。
做强场景立异 携多品牌首进
在这一购物公园内，边城集团力求打破传统商业同质化僵局，欲经过风趣的场景立异和业态组合，打造一个与周围天壤之别的新商业体。
V悦奥莱购物公园方案2020年末开业，为了提高顾客的新鲜感和体会感，不只将携多品牌首进镇江及丁卯区域，并且文娱业态占比将打破30%。从现已开释的信息来看，业态也颇具亮点与特征：
最美最有情怀的“菜食场”；
24小时不打烊的网红书店；
最吸睛潮流运动时髦馆；
区域首家国内最大的教育品牌；
最具特征人气的餐饮品牌；
最震慑立体观影体会的IMAX影院……
可以正常的看到，相较早前的修建功用来看，V悦奥莱购物公园现已做了颠覆性的变化。结合区域商业开展现状及其商业定位来看，也是对周围商业的弥补和提高。
信任跟着这一项意图露脸，必然将为周边顾客带来更多的消费新挑选，提高镇江商业才能，打造三四线存量商业晋级新事例！
赢商网原创稿件，版权归赢商网一切
转载、投稿、爆料、洽谈协作
联络小编：winshangxb
