今日10时，总算迎来了金牛区、青羊区两宗地走上拍卖席，现场约有20余人参加，约5家房企参加拍卖。
1、宗地一坐落1环边，宗地二坐落3环边，两宗地的区域方位和周边配套都简直无可挑剔。
2、两宗地起拍价尽管高，但地块体量小，总价可控。
3、宗地一地点的金牛区操琴版块和宗地二地点的青羊区外金沙版块都归于“缺地又缺房”的区域。
4、宗地一采纳“设置最高限价+竞配建并无偿移送租借住所面积份额”方法拍卖。宗地二采纳“配建并无偿移送固定体量租借住所面积份额+设置最高限价+续竞配建并无偿移送租借住所面积份额”方法拍卖。
拍卖成果
一号宗地：金牛区操琴街3号片区
宗地净用地面积约16 亩，为纯住所用地，核算容积率3，开始楼面地价14000元/㎡。拍卖现场6号首先举牌，108号加价，6号再次加价成交。
终究由6号陕西朗坤投资有限公司（金地）以成交楼面价14200元/㎡竞得，溢价率1.43%。
您猜对了吗？
2019年的土拍现场总能看到金地的身影，今日总算拿地了。
金地前次拿地在2017年12月，以楼面价8500元/㎡竞得双流区华府地块。开发的金地悦澜道项目，成交均价18086元/㎡，现在已进入出售后期。
二号宗地：青羊区苏坡街办清波村三组
宗地净用地面积约35 亩，为纯住所用地，核算容积率2.5，开始楼面地价11900元/㎡，终究由158号成都市兴城建置业有限责任公司底价竞得。竞得者须出资建规划容建面不小于出让宗地总计容建面20%的租借住所（租借住所单套建筑面积控制在60-120平方米范围内）。
宗地一
金牛区最高起拍价14000元/㎡
一号宗地坐落金牛区操琴大街，西临金鱼街，南靠操琴街，北靠操琴西北街，东侧规划道路由金牛区政府担任建成。现在宗地部分打围，内部有土方建渣、杂树杂草，需求竞得人自行整理。
街对面是商业归纳体七星财富中心
操琴西北街两边都是老旧小区
周边配套
交通：一号宗地交通十分便当，间隔一环路约300米，间隔二环路约900米，离金牛大路约350米。轨道交通方面，宗地坐落地铁5号线操琴站和花牌坊站中心，间隔约800米。
一号宗地被几条城市主干道盘绕
地铁5号线估计本月注册
教育：宗地周边散布有成都市金琴路小学、操琴小学、金牛试验中学、成都十八中等校园。
宗地一周边汇聚了从幼儿园到高中全龄化教育资源
商业：区域内大型商业稀疏，首要依托社区商业。地块西南侧有操琴归纳商场，可满意日常日子需求。
医疗：中医大省医院间隔地块约2公里。
环境：周边生态资源相对缺少，间隔石人公园约2公里。
区域商场
锐理君查询发现，一号宗地地点的操琴版块，土地和住所的供给都较为缺少。
从2009年至今，操琴版块共拍卖成交3宗住兼商地块，最近一次还要追溯至2017年4月6日，由融信集团竞得16.66 亩金牛区百寿路地块，成交楼面地价16900元/㎡。
2009年至今操琴版块土地拍卖成交一览
住所方面，操琴版块内仅融信第宅一个项目在售，该项目在本年2月拿证共推出340套房源，户型面积113-140㎡，精装成交均价为26508元/㎡，现在已去化85%。
地块周边多为超越十年以上的老旧小区，二手房均价在11000-17000元/㎡之间。链家网多个方面数据显现，与出让地块一街之隔的鑫心胸10月份二手房均价16716元/㎡，操琴西北街26号10月份均价11245元/㎡。
宗地二
起拍价11900元/㎡+20%租借住所
二号宗地坐落青羊区苏坡街办清波村三组，东侧是金沙愉景二期，北临清波路，西侧一街之隔是上善清波社区，南侧规划道路由青羊区人民政府担任建成。
二号宗地周边都是老练小区
现在宗地已施行打围，宗地内无未撤除的建筑物、电线电杆，有土方建渣、杂树杂草，需求竞得人自行整理。
二号宗地内部状况
周边配套
交通：二号宗地间隔西三环路仅600米，间隔地铁2号线清江西路站约2公里，间隔成都火车西站约2公里。
二号宗地周边交通状况
教育：宗地东南侧有金沙小学（清波分校）、成都市第六幼儿园，版块内还有成都市第五幼儿园清波园区、成都市草堂小学（西区分校）、成都市树德试验中学（清波校区）等校园。
商业：宗地周边以社区商业为主，三公里内有青羊万达广场。
宗地周边的社区商业
在建中的农贸商场间隔二号宗地500米
医疗：在建中的成都市榜首骨科医院与宗地的间隔约1公里。
在建中的骨科医院
环境：宗地周边环境优质，寓居舒适度很高，有许多街边绿洲能够休闲。
宗地旁的街边绿洲
区域商场
锐理君查询发现，二号宗地地点的外金沙版块，从2009年至今共拍卖成交14宗住所类地块，现在已汇聚了华润、保利、蓝光、朗诗等品牌房企。
最近一次土地拍卖在2016年3月4日，由朗诗竞得的苏坡大街办事处百仁社区地块，成交楼面地价12000元/㎡。
2009年至今外金沙版块土地拍卖成交一览
住所方面，外金沙版块内现在仅金沙城一个住所项目在售，该项目最新批次于11月14日拿证出售，共推出156套房源，户型面积165-366㎡，预价格为25000-33464元/㎡。
二手房方面，依据链家网10月成交均价显现，紧邻宗地的金沙愉景二期均价17780元/㎡，华润金悦湾均价29974元/㎡，海亮樾金沙均价20484元/㎡，蓝光雍锦园均价35155元/㎡，宗地周边小区二手房价格均比较高。
2019，抢主城
2019年，很多房企都在觊觎主城区地块。到11月，主城区共成交33宗，算计约2676亩住所类用地。其间成华区（12宗）、高新区（7宗）、青羊区（6宗）位列前三。
锐理君计算发现，参加或许成功拿地主城区的房企可大致分为三派：
一鸣惊人派：在拍卖现场剧烈血拼，“不计价值”成功拿地则一鸣惊人。
抱“大腿”派：钱多戏少抱“大腿”联合拿地，成功在主城竖大旗。
吃瓜“捡漏”派：主城多宗地土拍现场看起来大牌聚集，土豪树立，但是真实“火拼”的只要那么两三家，大多数只是在场内“吃瓜”。但能活跃报名去现场“捡漏”，自身也是一种“实力”的展现。
锐理多个方面数据显现，1-11月主城区成交楼面价TOP10地块的门槛已提至13700元/㎡，最高成交楼面价为19800元/㎡。TOP10地块的拿地房企很有“亮点”，既有外来房企又有川派房企；既有初次进驻成都的“新”房企，又有深耕成都许多年的“熟面孔”。
2019年1-11月主城区成交楼面价TOP10地块
总归，抢到了便是“赢家”。12月青羊区、成华区、高新区还有3宗地拍卖，还有哪些房企能在2019年拿地主城，咱们将继续重视。
修改 | qiu
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