依据相关数据核算，房产在当下家庭财富中占比达70%以上，经过何种方法将这样一笔巨额财物传承给子女，是咱们许多人都要面临的实际问题。咱们先来看一个比如：
依据人民网报导，深圳罗湖区白叟蔡某，因为无亲生子女，由其侄女养老并送终。问题在于，白叟逝世1年后才建成的安顿房成为了“无主房”。侄女申述到法院，审理终究成果是侄女只获得了房产30%份额，剩余70%收归国有。许多网友以为，这套房子就应该归属于其侄女，至少也不该只获得少部分。
情归情，法归法，这样的断定肯定是有法可依的。但试想，假如白叟生前留下遗言，说这套房产传承给侄女，天然就不是今日这样的成果，这也是今日本文要点要剖析的内容：房产过户给子女，应何时、何方法？新规下不同大！这样做省劲省钱。
咱们知道，长期以来，可以让房子产权发作搬运的就3种方法，即生意、承继和赠与。不管哪种方法，咱们最关怀的便是过户的费用，不过，这一切从2009年就开端发作改变。在2009年5月25日发布的《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房子有关个人所得税问题的告诉》（财税〔2009〕78号）中规则：
房子产权一切人将房子产权无偿赠与直系亲属，以及对其承当直接抚育或许奉养责任者、法定承继人等状况，不对当事两边征收个人所得税。
而到了2019年6月25日，财政部、税务总局发布《关于个人获得有关收入适用个人所得税应税所得项目的布告》中再次说到，直系亲属之间赠与免征个税。其实，这个方针与2009年的方针并没有本质差异，为什么还重提呢？仅仅新税法施行原因，税目需求调整，从“其他所得”变成了“偶尔所得”，赠与房产过户的相关税费没有一点改变。
在最新规则下，赠与房产究竟要交多少费用呢？举例说明一下：
为了便于比较，下面所示例过户房产总价值均以200万为标的，赠与房产首要包括四项费用：公证费、评估费、契税和个税。个税费用已被革除，剩余3项费用为房产总价值的4.25%，其间公证费1%，评估费0.25%，契税3%。
那么，价值200万的房产采纳赠与过户总费用为：200万*4.25%=8.5万。其他价值房产可按此份额类推核算。
赠与过户，外表听起来费用本钱应该少，其实未必，咱们再比较一下其他两种过户方法剖析就理解了。
先来看看生意过户费用：
亲属之间也可以终究靠生意方法处理过户手续，其流程和税费跟日常陌生人生意房发生意相同。咱们咱们都知道，二手房生意生意税费有一般住宅和非一般住宅差异，也跟房产证满5年和不满5年有联系，还遭到是否是仅有住宅影响。
下面咱们以常见的“满5仅有，且是一般住宅”举例，房产总价值仍是200万，产证面积介于90-144平米。生意过户税费为房产总价值的2.5%，其间两项首要税费为个税1%和契税1.5%。
那么，生意过户一套价值200万的房产税费为：200万*2.5%=5万。与赠与相同价值200万的房产过户税费比较，生意过户税费少了3.5万元，折算成份额的话，节省了41.17%的费用。从经济上看，生意过户比赠与过户合算不少。
再来剖析一下承继过户费用：
前两种房产过户方法均是在世时过户，而承继过户是子女承继白叟留下的遗产，所以，有爸爸妈妈就以为：等咱们老了脱离这样一个国际今后，子女天然承继不就行了吗？这样省劲！实际上，房产承继过户不只不省劲，并且还不省钱，为何这么说呢？
一方面，外表上看承继过户只交交纳登记费和公证费，一切费用算计起来也不过数百到数千元，可是子女承继下来的房产若再转售，需求交纳房产差值的20%个税，例如，承继时，房产价值200万，而出售时现已价值400万了，所交个税为：（400万-200万）*20%=40万。
关于承继下来的房产，只要一种状况转售时不必交这个20%的个税，即，承继房产为承继人仅有住宅，且满5年。但现实状况中，绝大多数承继人自己已有住宅，明显不契合税费减免条件。关于这个规则，相同也合适赠与房产再转售状况。
另一方面，受传统观念影响，白叟一般不喜欢立遗言，除了发生文章开篇说到的那种状况，假如遇到子女较多的家庭，就会有多个契合承继资历的主体，为争夺这笔巨额财富，子女间简单发生矛盾，有的乃至对簿公堂，想必这也是先人们不愿意看到的状况。
最终总结一下，房产过户在何时、以何种方法过户最省钱、省劲
经过上面的剖析，成果应该很清晰了，在大多数状况下，最合算、最省劲的房产过户方法便是在生前以生意方法完结过户。
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