11月22日，深圳再次迎来“土拍大战”，6宗住所用地齐齐上阵，其间一宗宅地流拍。这次出让，是距6月24号会集出让5宗宅地，第二波多宗宅地会集出让。这让住所用地极度稀缺的深圳商场，来了一场年底大狂欢。
不过这次的土拍可比6月份的严厉许多，不只双限双竞，而且还限制销售价。尽管这种规则对房企有点不友好，但这对深圳很多的刚需来说，可是极大的利好。
不过关于这么多的利好，只能做有限的挑选，也正是如此，才构成了人生。
就如《海上钢琴师》中有一段耐人寻味的话：
“钢琴只要88个琴键，可是正是这有限的琴键中，能够谱出无尽的乐章。假如琴键是无限的，又怎样奏得出音乐呢？”
若拿前几天拍的区域来讲，村长觉得光亮这个当地是能够再一次进行挑选的，坪山和大鹏有点偏，龙华太贵，光亮则是刚刚好。
现在光亮的开展势头微弱，区域内的楼盘也备受重视，像坐落光亮凤凰城内的勤诚达·正大城项目就比较突出，最近在推二期的公寓和新品住所。
光亮最大体量的城市归纳体，
将推出住所、公寓产品
勤诚达正大城项目是勤诚达集团要点打造的项目之一。
勤诚达正大城项目效果图 图源：网络
勤诚达正大城坐落坐落光亮区中心地段，光侨路与松白路的“光亮大十字”交汇处，西临茅洲河畔，总建面约87万平方米，是集住所、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的大规模城市归纳体，项目一共分四期开发建造。
正大城已于上一年（2018年）年中推出一期北区的产品，本年8月底推出二期的产品，这两期所推出的住所产品均遭到商场的热捧。
像本年8月30日晚，勤诚达正大城二期新品开盘，销控表显现当天去化抵达9成，开盘现场适当炽热。
总的来讲，正大城仍是挺不错的。究竟开盘当天能去化9成的项目，地段、区域、交通等配套都差不到哪去，最主要的是，它还带一所九年一贯制的公立校园：华中师范大学隶属光亮勤诚达校园。该校园共建立54班，学位2520个。
图源：网络
像一期开盘的时分，购房者们沟通的主要内容便是学位，而不少业主也确实是奔着校园去的。这说明，在深圳卖房子，仍是学位好使，特别是公立校园的学位。
就拿近期关于百合外国语的处分来讲，11月15日，深圳市教育局发布公告称：撤销百外跨区招生，只要当报名人数超计划数时才实施电脑摇号选取。
图源：深圳市教育局
从现在的情况来看，面临民办校园的招生监管，地段生入学保证更让人定心。也难怪，这两年学区房的价格水涨船高了。
趁便顺便说多两句，因为华中师范大学隶属光亮勤诚达校园是新建的，假如未来能在初中升学考试中的获得好成绩，那正大城的怕是有巨大的增值空间。
村长前段时刻刚好去看了看正大城的尾盘，那天看的时分恰好在黄昏时分，于正大城高处望光亮，落日晚霞中尽显城市宏阔的安静。
说回正题，村长了解到，正大城近段时刻正在推二期C座商务公寓，是大城仅有的公寓产品，户型为36-62平的小面积，总户数达481套。
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是不是让各位家长有所绝望了，不是住所，没有学位名额？停，先别悲观，正大城近期也将推出新品住所，建面约66-108平的学府纯居，现在现已开放了样板间。
名校加驻，交通灵通
房地产界有一句几乎是亘古不变的名言便是:第一是地段,第二是地段,第三仍是地段。
而在这个地段里边，交通处于一个至关重要的方位。就如人民日报曾发表文章称，交通，能让开展血脉疏通。
像村长在之前发的关于光亮的文章里就有说到，光亮近期入市的盘，都挨着地铁6号线。
地铁6号线规划图 图源：网络
光亮近期新入市的楼盘
当然，像正大城也不破例，接近地铁6号线长圳站（估计下一年5月份通车）以及规划中的13号线。仅仅正大城所在的方位仍是与地铁站之间有点间隔的，相距约1.5公里。不过听闻正大城会供给接驳车来便当业主出行，这样想想倒也是还能够。
别的正大城还紧挨光亮城高铁站，大约10分钟左右的车程。而光亮城站与深圳北站仅9分钟的间隔，也可15分钟抵达福田，20分钟抵达香港。
在公路交通方面，接近龙大、南光（免费通行）两条高速，外环高速快速贯穿深圳六区，交通快捷。
再说回教育层面，古有孟母三迁，今有张狂的学区房。村长在上面有说到正大城这个项目最大的亮点便是其引入的华中师范大学隶属光亮勤诚达校园。
有媒体曾对此进行这样的报导：超级名校强势进驻，这家楼盘竟变身超级学区房。
当然教学质量还需时刻的沉积，但终归是一件功德。
一同，正大城还配套两所幼儿园。
再来聊聊商业配套，村长想到一句老话，所谓“人聚财聚，人散财散”。房子最重要的价值，在肉眼看不见的当地，也便是人。
而商业是一个能集合起人气的当地。若能将商业开展起来，房子增值的空间就摆在那。在今世社会，谁不想出门走两步路就能有个大型超市和影院，便当日子呢？
正大城商业规划 图源：网络
像正大城自带商业，现在现已引入沃尔玛和万达影院。别的距项目1公里处规划有长圳车辆段百万平保证房项目，其间也规划有购物中心。
最终再来看看休闲景象方面，正大城整个项目的南向规划有1.8万平城市公园，西侧可看茅洲河岸水景象。等城市公园完工，能够晚饭往后或许周末时，和家人去公园散散步，怡然自得。
不过现在正大城坐落在佳兆业、杰出、京基等多家旧改项目之中，周边环境看起来较凌乱。若是改造完结之后，片区价值还会有较大的增值空间。仅仅旧改项目转化时刻周期较长，周边环境改进需求时刻。
公寓户型多样，且总价低，易下手
因为正大城新品住所刚刚入市，还没拿预售证，户型图还没撒播出来，在这里先不做点评了。
而关于公寓产品来讲的话，户型特别重要。
正大城本次推出5种户型的产品，分别为36平的单间，45平的一室一厅，50平的一室一厅，62平的两室一厅以及72平的双拼户型。供给多种挑选空间。
其间需求分外的留意的是，72平的双拼户型，是由两个36平的单间打通拼接而成的。
一同样板间也采用了5种不同风格的主题规划，令人眼前一亮。
36平的单间，麻雀虽小，五脏俱全
图源：网络
从户型图来看，客厅、餐厅、卧室等包罗万象，且空间布局合理。小小的，合适1-2个人寓居。
其间，最大的亮点是带阳台，能够通风采光，暴晒衣服。
不过有点惋惜便是，客厅和卧室没有分隔开来，看起来有点像酒店的布局。
45平一室一厅，带衣帽间
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图源：网络
看完45平的样板间，我只能慨叹一句，正大城的规划师真的很会！
尽管仅仅比36平多出9平米，可是整个格式彻底纷歧样。不只分开了客厅和卧室，添加私密性，而且还整多了一个衣帽间，超级令人惊喜。
而该户型的样板间采纳粉色少女主题，洋溢着芳华的气味，与本次正大城推出的公寓主题相吻合—咱们纷歧young！
相同，该户型也带有阳台，便当通风采光。
50平一室一厅，开阔宽绰，带吧台和飘窗
图源：网络
尽管和45平的户型一室一厅相同，但布局却又彻底纷歧样。50平的一室一厅，带吧台和飘窗，适用于年轻人与朋友小酌两杯。
图源：网络
一同，客厅与卧室彻底分隔开来，私密性强。卧室还带阳台，便当日子。
62平的两室一厅，合适一家人日子
图源：网络
两室一厅的户型，功用分区较显着。相对来讲，更合适一家人寓居。
一同，与其他户型纷歧样的是，采纳厅出阳台的布局，使整个空间看起来较宽广，也合适亲朋好友来集会。
而且，卧室与客厅、厨卫的动态分区很显着。主卧和次卧均设有飘窗，较为通透。
72平的双拼户型，可自在布局
图源：网络
72平的户型是由两个36平的一室一厅拼接起来，所以在布局方面可灵敏变化，自在组合。
别的，村长得知，现在该项目还将引入精品酒店品牌进行统一办理，业主可与酒店协作，同享租借收益，也可自住享用酒店配套服务，与酒店的协作方法也相对灵敏。
而在价格方面，以36平的户型为例，总价在138万左右，首付约65万起，单价约3.8万/平。而其所推出的小面积段产品，最大的优势便是价格低。
图源：网络
周边项目较少，未来涨幅可期
因为正大城地处旧改区域，周边没什么楼盘项目，仅有可看的项目便是光亮1号，是住所产品，现在二手房均价在4.5万/平。2015年开盘时，均价1.75万/平。四年时刻，涨幅157%。
因为两个楼盘间隔较近，且都接近地铁长圳站，周边配套也都大致相同。
不过比较于光亮1号，正大城的住所有一个碾压式的优势，那便是学位。
而关于公寓来讲，那就没什么可比性。究竟公寓和住所是两种不同性质的产品。不过公寓的优势胜在面积小，总价低。
总结
归纳来看，片区的热度让不少刚需把目光投向了光亮最近入市的项目。
面临很多可供挑选的楼盘，正大城公寓的优势在于：
1、依傍着多元业态的大盘，配套完善，后期具有必定的增值空间；
2、面积小，总价低，且精装交给，首付约65万起就可下手；
3、户型多样，可供挑选，而且是真公寓，带阳台，还可与精品酒店品牌一同办理。
而在住所方面，除了享有公寓所带有的优势外，还有一个绝佳的利好，那便是校园，华中师范隶属校园。
当然，这样一个国际是没有完美的产品，正大城也不破例。与住所相同，坐落于很多旧改项目傍边，周边环境的改进需求较长时刻的等候，而这也代表着有较大的增值空间。
全体来看，无论是住所仍是公寓，正大城都合适刚需上车的客户。
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