2009年，沈阳还在回味曩昔几年 “黄金年代”的热潮，但商业地产现已高枕无忧，开端讨论未来开展的转向问题了，而从曩昔十年沈阳商业地产的开展态势来看，这种高枕无忧并非空缺来风。
高速开展到敏捷衰落，沈阳商业地产十年之痛
在美美、西武等百货撤离沈阳之前，这座东北中心城市，一向没有感受到商业地产隆冬将至，直到伊势丹、久光等商场也难以支撑，纷繁撤离，咱们才真的信任，曩昔几年中，沈阳商业地产阅历了史无前例的隆冬冲击。
材料显现，2009年起雅仕、美美、西武、伊势丹、久光、阳光、新玛特花季店等高端商场连续撤离，这股撤离潮一向继续到了2014年左右，这些高端百货的连续撤出，无疑为昌盛成长的沈阳商业地产敲响了警钟，而沈阳，直到2014年才开端正视商业地产进入衰落的问题。
其时，有媒体曾深度剖析商场进入衰落期的原因，运营形式不服水土、高端百货过剩、运营形式相同、商业地产趋于饱满等问题逐步浮出水面，而商业地产存量过剩的问题，直到2017年，才初次得到缓解。
2017年，RET睿意德发布《东北城市商业生机指数白皮书》，《白皮书》指出，沈阳会集式商业存量居东北四大城市之首，其间10万平以上的单体商业项目最多，占城市全体存量份额近五成。“虽然沈阳会集式商业存量较高，但从2016年开端，沈阳商业地产放量有意放缓，这标志着在阅历了近十年的疯涨期后，沈阳商业地产开端进入理性开展年代”。
现在来看，除了此前媒体剖析的几个原因之外，沈阳商品住所商场的改动和网络年代的冲击，也是导致实体商业萎缩的原因之一。有业界剖析以为，全体来看，曩昔几年中，正是电商兴起的几年，其关于传统百货商场带来的冲击不仅仅体现在沈阳一座城市上。
其次，正如睿意德白皮书所言，沈阳会集式商业存量过高，且过于会集，这也是导致曩昔几年商业地产敏捷萎靡的重要原因之一。
第三，曩昔几年中，沈阳一向处于不断扩张、开展的状况，这导致城市开端逐步从单一中心格式向多中心格式转化，而这种转化也直接导致了部分传统商圈的萎靡。
之所以这样说，是因为跟着城市寓居格式发作巨大改动，城市寓居圈层跟着高端住所区域的改动而不断被“重新分配”，尤其是跟着时下人们购物习气、购物理念的改动，传统商圈的号召力与影响力开端逐步下滑，这也给了许多新式商圈一个开展机会。
分散聚合 城市“顶奢商圈”究竟在哪？
2017年，可以说是沈阳商业地产的一个新的拐点，在阅历了商业地产的阵痛期之后，商场总算进入到了新的开展状况，曩昔昌盛的几大商圈在“伤筋动骨”之后，进入恢复期；新式板块商业地产开展尤为慎重，中小型社区商业逐步成为干流，老商圈的萎靡，新商圈的慎重，让沈阳的商业地产开展陷入了新的“为难”，而谁可以抓住机遇替代老商圈的“控制位置”呢？在这样的大环境下，谁将成为下一个辐射东北的中心“顶奢商圈”呢？
答案可以说是“既杂乱 又简略”。
2017年，可以说是沈阳房地产职业的转折点，从这一年开端，微观调查沈阳商业地产的开展就可以精确的看出，曩昔两年，新入驻的高端酒店、新开业的尖端商场，简直都会集在了青年大街。
材料显现，2018年，沈阳K11正式经营，不久后，沈阳间茂希尔顿酒店开业，现在，沈阳康莱德酒店也将店址选在了青年大街。全体来看，青年大街现已正式成为各大尖端酒店、奢侈品店入驻沈阳的首选板块了。可以说，青年大街板块在曩昔两年中假势而起，敏捷占据了高端商场，成为新式代商圈的佼佼者，乃至成为沈阳新晋“顶奢商圈”代言人。
而这关于青年大街而言，远远不够。
从青年大街沿线的在建项目规划来看，未来的青年大街还将有更多的发挥空间。据了解，现在板块内沈阳华强金廊城市广场、宝能GFC等项目处于在建阶段，而从规划来看，无疑不是极具特征的尖端综合体。
据介绍，沈阳华强金廊城市广场总投资约150亿元，总建筑面积约113万平方米，是集五星级酒店、高端商业中心、高端总部写字楼、服务型公寓于一体的低碳环保、智力密布、强工业带动的工业综合体项目，在规划中，其商业部分将摒弃传统商业地产思想，打造全新特征商业业态，为青年大街开展夯实“高奢”根底。
与此同时，项目近期将推出最终一期200套公寓产品。材料显现，现在项目报价17000-23000元/平，户型区间38-83平，首付30万起，在坐拥南金廊中心配套与环湖有钱人区的地段优势外，华强商业金融中心公寓类产品还签约七中总校、文化路小学双校区配套。可以说，无论是从日子配套仍是圈层契合度上来看，项目都非常契合青年大街的调性。
可以说，从沈阳的城市布局来看，很可能未来很长一段时间内，金廊都仍将是城市精英圈层的首选板块，而这儿也很可能是沈阳房地产商场打破价值瓶颈的要害点。换而言之，假如沈阳哪一个板块开展潜力没有上限，那么这个板块有很大的可能性便是金廊板块。
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