文/麦穗鱼
相同是房子，深圳的二手房和写字楼在近来却有了不同的境遇。
1
楼市的“金九银十”刚过，11月份，跟着深圳区域的豪宅确定规范改动，深圳千万豪宅“日光盘”现象层出不穷。据悉，单单11月份，深圳市二手房住所总过户就有8013套，打破了近三年的历史记录。
深圳二手房商场呈现一片炽热现象，可是相同处于深圳区域的写字楼，却不尽人意，凄凄惨惨戚戚的形象情不自禁。
深圳南山、福田等区域的写字楼价格大多数在100元/平方米左右，最低价格为49元/平方米，别的，除了深圳中心区域写字楼价格租借价格下降，其他区域写字楼租借价格也一起下降，值得一提的是，不同区域的写字楼价格跌落，不一样。
其间，NEO大厦一套高层价格面积约为320平方米，上一年的租借价格为260元/平方米，本年的价格只需200元/平方米，如果与户主洽谈，170元/平方米，也是大势所趋。
从260元降至170元，无疑表明该写字楼的住房价格跌落了80元/平方米，换言之，便是从上一年至今，房价俨然跌落了34.6%。跌幅超越三分之一，对业主而言，可谓丢失巨大。
可是NEO大厦的高层比较对面的工厂写字楼，跌幅还算适中。对面的工厂写字楼同期租金跌落了46.67%，租金跌落将近一半，这种现象在深圳闻所未闻。
2
从全体来看，无论是深圳区域的高端写字楼仍是低端写字楼，写字楼的租金价格都是下降的。跟着这种房租跌落预期的进一步延伸，深圳区域的写字楼价格必然会进一步跌落。
对业主而言，房租空着便是添加时刻本钱，因小失大。业主即便下降租金，也想着提前将房子租出去。
许多业主表明，暴风雨来得太忽然！深圳区域的写字楼租借价格为何一降再降呢？
01
从2018年7月份至今，P2P公司开端呈现大面积“爆雷”事情，深圳中心区的写字楼入驻企业，首要成员是地产、互联网、金融业，外加为这些企业供给服务的中介机构，在金融职业实施去杠杆方针后，P2P渠道也不可以独善其身。
自身风控才能不强，外加资金周转呈现问题，导致很多P2P渠道开端“爆雷”，从而对写字楼租借价格带来了负面影响。
02
依据榜首和平戴维斯近来发布的数据，咱们发现本年三季度深圳写字楼商场新增了11栋写字楼项目，新增供给房子面积约69.1万平方米，比较上一年同期添加2.1倍。别的，该份陈述数据显现，到本年三季度，深圳甲级写字楼存量环比上升11.4%约为677万平方米。
03
在经济放缓的大布景下，大部分企业开端操控本钱，对草创企业而言，操控本钱对未来存活，至关重要。因而，在企业考虑到减缩运营本钱的时分，写字楼租借价格进一步下降。
从这三点，咱们我们可以看出一方面是由于P2P“爆雷”导致写字楼租借需求开端下降；一方面则是由于写字楼存量稳步上升，需求降，供给升，深圳区域的写字楼租借价格开端回落，房子空置率持续上升。依据戴维斯发布的陈述，深圳区域甲级写字楼空置率高达22.4%，部分区域的房子空置率居然超越50%。
房子空置率添加，必然会让深圳区域写字楼商场受到冲击，对业主而言，面临写字楼租借一事，是调低价格仍是等候机遇，成为了他们的一大难题。
3
跟着P2P渠道的存案准则推广，不少区域开端纷繁表态，山东、湖南等区域都连续将自己辖区内的P2P渠道封闭，也宣示着P2P事务的存活之路，万分艰苦。
经过网贷之家的数据，可以精确的看出P2P渠道的总数、事务总规划、出资人数不断下降，一起P2P渠道的出资者数量、假贷规划、告贷人数也不断下降。两个“三降”外加监管方针的实施，在未来深圳区域的P2P渠道路，基本上没有任何空间。
别的，深圳区域四季度将会持续添加写字楼项目，全年将会新增供给190万平方米，在未来的一段期间，这种趋势并不会中止，商场化压力将会进一步添加。短期来看，房子空置率大面积下降，并不实际。
最终，我国经济的放缓与世界交易不景气休戚相关。上一年开端，美国等国家开端对我国的交易方针实施“轻视”方针，我国出口受阻，成为我国经济增速放缓的首要的要素。
