到12月9日我国证券报记者发稿时，依据内地和香港相关上市房地产企业发布的布告，现在现已有32家房企发布了本年前11个月的出售成绩，算计出售额到达56027亿元，同比上涨18.6%，改写历史记录。上述32家房企2018年全年算计出售额为52538亿元。这在某种程度上预示着大部分房企本年前11个月的出售额超越上一年全年的水平。出售金额再创新高已无悬念，但房企出售同比增速现已显着放缓。
5000亿元房企增至4家
多个方面数据显现，前11个月“5000亿元”房企数量已到达4家。
其间，阅历了9月和10月的全员营销带来的出售额暴升后，恒大11月份的合约出售金额约为370.6亿元，较上一年同期增加约8.8%。恒大前11个月出售收入到达5805.6亿元，同比增加8.48%。
11月单月，碧桂园(港股02007)完结权益合同出售额约601.5亿元，同比增加78.22%。前11个月，碧桂园完结权益合同出售额约5398.4亿元，同比增加10.2%。
万科11月完结合同出售金额545.4亿元，本年前11个月累计完结合同出售金额5735.3亿元，同比增加5.4%。
早年11个月出售数据看，融创超越保利地产，跃居职业第四位，仅次于前三位的“碧万恒”。融创布告显现，到2019年11月底，累计完结合同出售金额约5005.7亿元，同比增加20%，累计合同出售面积约3431.3万平方米，合同出售均价约14590元/平方米。
中型房企出售额增速遍及高于大型房企，阳光城、旭辉、金地、我国金茂(港股00817)等房企前11个月出售额同比增速均在20%以上。其间，中骏地产前11个月出售额同比增速超越50%，现在居首。
尽管出售规划不断增加，可是排名前十位的房企出售额同比增速均有所下滑。华夏地产首席分析师张大伟表明，2019年前11个月房企出售持续分解。比较2018年，这些房企动辄出售额同比增速超越50%的状况，2019年以来大部分企业都以平稳增加为主，龙头房企全面同比下调。特别是恒大、碧桂园、万科，三家企业均根本平稳。此外，要点布局三四线城市的企业出售额增速退烧显着。
张大伟一起指出，尽管各家房企增加数据体现不如以往，但全体出售规划仍然增加。这显现出商场并未呈现断崖式跌落，商场需求耐性仍在。
土地商场有所降温
土地商场方面，多个方面数据显现，要点城市土地商场较第二季度有所降温，但全体仍处于高位。
华夏地产研究院多个方面数据显现，在全国50个要点城市中，2019年前11个月算计卖地收入到达3.75万亿元，同比上涨约16.5%。其间，13个城市前11个月土地出让总额超越千亿元。卖地收入居前的城市包含杭州(2538亿元)、姑苏(1656亿元)、上海(1666亿元)。此外，昆明、温州等16个城市卖地收入超越500亿元。在上述50个城市中，68%的城市2019年以来卖地收入同比上涨。
全体看，经过一系列方法调控房企融资后，土地商场现已呈现降温状况，一二线城市的土地成交热度均有所下降。华夏地产研究院供给的11月份土地成交状况显现，在50个城市中，仅太原市、西安市和哈尔滨市这三个城市全体土地溢价率在20%以上，大多数城市土地溢价率在10%左右。
张大伟表明，早年11个月的50城土地出让收入看，土地商场仍处于高位，估计50城全年土地出让收入将再次打破4万亿元。不过，房地产商场未来走势估计将呈现分解，房企对非优质土地定价将下调，但对优质城市的优质土地争抢仍然剧烈。尽管一二线城市调控方针严厉，但关于房企而言，为了加大出售额，仍然会会集拿地。从最近的状况看，三四线城市仍然相对低迷，估计房地产企业会把更多资金投入到一二线城市。
地价上涨一般被认为是房价上涨的先声，在“稳地价、稳房价、稳预期”的全面要求下，单个土地商场或许过热的区域或将迎来调控。11月底，黑龙江省住建厅、黑龙江省自然资源厅等部分联合印发告诉，明确要求树立开发购地资金检查准则，保证开发商购地资金是合规的自有资金，并设置惩戒准则。
12月或以价冲量
间隔2019年完毕已不到一个月，而自本年第四季度以来各家房企均在活跃出货，但完结方针进展纷歧。
我国恒大(港股03333)本年前11月累计出售额5805.4亿元，已完结全年出售方针的97%，完结全年出售方针问题不大。
依据克而瑞近期发布的榜单，到11月末，世茂、龙湖、阳光城、金科、禹洲、中梁、宝龙等房企已提前完结全年方针。
亿翰智库数据显现，前11个月，多家房企出售成绩完结率已超越90%，完结全年成绩方针难度不大。尤其是世茂房地产(港股00813)、龙湖集团(港股00960)、宝龙地产(港股01238)、阳光城、中梁控股(港股02772)，均提前完结全年成绩方针。其间，世茂房地产的成绩方针完结率为108% 。
“现在完结全年出售方针进展欠安的房企，12月以价换量冲刺出售的或许性大。”一位房企人士对我国证券报记者表明。
【修改：冯方】
