今日，北京土拍商场成功出让3宗地块，其间1宗为房山良乡的限竞房地块，2宗为古城南街的归纳性金融服务用地，三宗地块悉数底价成交。
房山良城镇FS04-0100-6076等地块被中骏以42亿元价格抄底，溢价率为0；
古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-778、779、783、784、786等地块被首钢以16.67亿元价格拿下，溢价率0；
古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-769、775等地块B4归纳性商业金融服务业用地被首钢以23亿元拍下，溢价率0。
No.1
先看房山这宗地块
房山这宗地块坐落南六环外，良乡邢家坞村邻近，良常路与刘东路交汇处。项目四至为北至阎长路，南至刘东路，西至邢江大街，东至良常路。间隔现已入市的限竞房旭辉城和金樾和著不远，具体方位如下：
这宗地体量很大，全体的修建规划到达了381104平米。整个大的地块又分红7个小的地块，其间6076、6077、6078、6084、6085为R2类寓居用地，容积率2.2-2.3，控高45-60米，绿化率30%。6080地块为3200平米的幼儿园用地。
地块尽管方位较为偏僻，可是亮点却十足：
共有产权转限竞房？
房山这宗地块在上一年曾发布过预请求布告，本来方案其间部分建造共有产权房，出售均价不高于2.6万元/平。还有一部分建造限竞房。可是上一年预请求后一向没有转为正式出让，或许开发商参加兴趣不大。本年转为正式出让后，从前方案的共有产权房赫然成为了限竞房，限制出售均价35344元/㎡，原因大约率是怕流拍。
限价直降3600元/㎡？
2017年2月，这个区域从前出让过两宗限竞房地块，也便是现在的金樾和著和旭辉城，其时这两个项目的限制出售均价为38994元/㎡，而今日这宗地间隔这两个项目方位很近，且周边暂未发现嫌恶设备，可是限均价仅为35344元/㎡。
低门槛却没有高销量？
即使不算项目自行降价，房山的限竞房一向是北京除了远郊区的延密怀平外均价最低的，最高也只要4万左右。可是低门槛的项目却没有为区域带来高销量，加上今日这宗地块，房山区域现在合计有11宗限竞房地块，其间9宗现已入市。这入市的9宗地块除了万科七橡墅以及中海京西里卖得不错外，其他项目依然负重致远。
这就导致房山区与限竞房的去化率在北京一向处于垫底的存在，仅有22.7%，远低于北京全体去化率的43.4%。
配套设备尚不完善
这宗地块坐落良乡新城，周边百废待兴。4公里内暂无轨道交通，不过间隔南六环只要1.5公里，开车较为便利。在周边的“1公里”日子圈内，现在有一些建好的小超市可供我们挑选。配套设备尚在规划中，间隔房山老城区大约5公里，有家乐福、国泰商场等购物中心。
No.2
再来看下古城南街这两宗商业地块
这两宗商业地块悉数坐落古城南街东侧，其间1612-769、775等地块的项目四至分别为西至首钢东南区二路，东至古城南一路，南至古城东南区三街，北至古城东南区一街。地块北侧便是华润电建本年6月份拍下的古城南街不限价地块。
1612-778、779、783、784、786等地块项目四至为北至古城东南区三街，南至首钢锅炉厂南路，西至首钢东南区一路，东至首钢东南区中路。这宗地块南侧分别是长安云锦以及中海首钢刚刚拍下的不限价地块。具体方位如下图：
规划
769、775地块悉数为B4归纳性金融商业服务用地，全体的修建规划138421平米，控高80米。两宗地块的方针悉数为地区级商业中心，其间769地块含规划有线电视基站一处。
1612-778、779、783、784、786等地块全体修建规划100429平米。其间，778、779为B4归纳性金融服务用地，悉数都是地区级商业中心。779地块含1.28公顷社会停车场。其他3宗为F3其他类多功能用地，含文化中心，电信局所等。
配套
这两宗地块的入市，无疑使得古城南街的全体配套上了一个新的台阶。此前，该区域陆陆续续拍出了3个大地块，且挂牌2宗地块，全体修建规划到达48万平米，但无一破例都是住所用地。这两宗地块既有商业也有工作，还包含归纳文化中心等多功能用地，旨在进步区域内的配套设备，两宗地块全体的修建规划到达238850平米。能够幻想，假以时日这个片区将成为石景山一个归纳配套较为完善的寓居区域。
