年底，土地市场仍未有转暖痕迹，流拍与贱价成交依然是干流形式。
进入12月，多地迎来土拍，可是从实践成交状况去看，现在的土地市场依然不达观。9日，济南迎来12月的第2次土拍，当天共有15宗住所及商业用地揭露招拍，可是只要其间9宗得以成交，且均是以底价成交，其他5宗地块宣告流拍。
这是济南近些年来最大规划的一次土地流拍。本年上半年，济南土地市场依然可圈可点，在“小阳春”的带动下，上半年济南共成交土地308万平方米，折合4633亩，成交金额348亿元。其间住所用地、商住用地成交2669亩，成交金额302亿元，商服商务金融零售用地成交1663亩，成交金额46亿元。
依照这一数据，济南上半年成交宅地大约可供给住所6.6万套，而当期济南新建住所网签量为3.9万套，即这些供给量能消化10个月左右，开发商全体拿地热心较高。
可是在本年7月中央政治局会议宣告“不将房地产作为短期影响经济的手法”之后，济南土地市场扶摇直上，从章丘开端出现流拍现象，并在这以后一向分散至济南主城区。
不只是济南，12月6日，天津土地交易中心发布音讯称，于此前5月挂牌出让的西青两宗地块因故暂停挂牌。这两宗地块总修建规划面积29.22万平方米，规划用处为住所、商服、科教。
在宣告停牌之前，该地块现已阅历两次延期和一次降价。5月挂牌之后，天津在6月28日布告延期，并在9月11日弥补布告称，两宗地块兼并出让开端总价由本来的50亿下调至43亿，并撤销商业自我克制要求。尔后，10月16日，该宗地块再次宣告延期，一向到12月终究宣告停牌。
不只二线城市“紧急”，北京的土地市场也未见转暖。12月5日，北京丰台一宗不限价地块揭露招拍，仅通过一轮叫价，该宗地块就被首开+保利联合体以底价26亿元摘得。
事实上，该宗地块在出让之初，曾有市场分析表明，该宗地块“不限价”是对现在市场的退让，有望得到开发商的喜爱。可是从成果来看，开发企业的反响并不如预期。而这种“回转”事实上与地块方位也有必定联系，丰台长辛店地块尽管不限价，但该区域依然是北京较为偏僻的当地，接近西六环，且长辛店最近几年一向在做全体改造、晋级，区域开展没有较大前进。
可是上述地块要么流拍要么底价成交，除了地块本身的原因之外，很大程度上与开发企业年底缩短拿地规划有关。
合硕组织首席分析师郭毅表明，到了年底，企业本身调集资金的状况开端变得不达观。一方面，年底是企业会集偿债期，需拿出更多资金用以还账；另一方面，无论是银行仍是其他融资组织，年底余额均出现不同程度的缺乏，这影响了企业取得外部融资的时机，也就加重了其在土地市场的体现。因而，全体来看，年底土地市场会出现一波较为冷清的态势。
中指院数据也能体现出这一点，尽管有所增加，可是增速却在放缓。多个方面数据显现，2019年1~11月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交13950亿元，同比增加16%，增速较1~10月下降4.7个百分点；规划修建面积TOP10城市成交31975万平方米，同比增加10%，增速较1~10月下降5.4个百分点。
来历：榜首财经
