2019年第49周要点监测的20城市新房出售面积为380.18万㎡，环比上星期跌落6.8%，同比去年同期上涨7.4%，11月最终一周新房成交小幅翘尾，本周新房商场回归平平，成交小幅回落，但比较去年同期上涨。年尾房企加速供货节奏，库存持续走高，未来将面临去库存压力。
一、成交：11月底新房成交小幅翘尾，本周成交有所下滑，但比较去年同期上涨
2019年第49周，依据诸葛找房数据研究中心多个方面数据显现，要点监测的20城市新房出售面积为380.18万㎡，环比上星期小幅跌落6.8%，同比上涨7.4%，进入12月的第一周，新房成交量环比上星期小幅跌落，但比较去年同期小幅上升。11月底楼市小幅升温，本周又有所下滑。房企进入年终冲刺期，全体来看供货量添加，但成交未达预期。
分城市等级来看，一线和三四线城市环比上星期跌落，二线城市小幅上涨。多个方面数据显现，49周一线城市新房成交较上星期大幅跌落36.8%，同比跌落20.1%，二线城市较上星期小幅上涨3.3%，同比上涨15.7%；三四线城市比较上星期跌落5.8%，同比上涨7.4%。
表1：第49周不同等级城市新房出售面积改变状况
分城市来看，大都城市成交呈现不同起伏的下滑，11月最终一周商场成交呈现小幅翘尾，进入12月的首周成交不甚达观。一线城市跌落起伏较大，一线城市中仅深圳小幅上涨16.4%，北京跌落显着，环比跌落57%。二线城市中成都、合肥显着上涨，别离上涨146.7%和524.6%，其他城市均跌落，其间青岛跌落起伏最大为42.7%。三四线城市中扬州、泰安、淮安别离上涨540.8%、3.2%、3.2%。嘉兴跌幅最大，环比跌落56.3%。
2019年49周20城新房出售面积分布图
表2：第49周各城市出售面积监测 单位：万㎡
二、库存：年底房企加速推盘节奏，库存持续走高
本周监测10城市的新房库存面积为5560.69万㎡，环比上涨2.3%，同比上升9.1%。近几周库存上升速度显着加速，接近年底房企加速推盘节奏，49周库存持续上行，库存高位运转，部分城市将面临去库存压力。从城市上看，除了南京、姑苏、宁波小幅下滑，其他城市库存均呈上升趋势。其间北京环比上涨4.8%，同比上涨18.8%；深圳环比上涨8.1%，同比跌落20.3%；福州环比上涨3.8%，同比上涨38%。
表3：第49周各城市库存面积监测 单位：万㎡
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