9月17日，有关部门发布的70个大中城市房价数据，在曩昔几天也被各大媒体剖析得非常透彻了。其中有一个干流的观念是，曩昔一年里，在一线城市买房的人开端亏钱了。
乍一听是挺吓人的，假如一线城市的房子都不能买了，哪里的房子还有价值呢？
其实这儿的赔本，说的是一个动态的概念。我们把折旧本钱、资金本钱、借款本钱、物业费核算在内，得出房子的年均持有本钱约为5%左右。所以，假如房价年涨幅低于5%，就从另一方面代表着买房自身就在亏钱。
从8月的数据来看，天津新房同比涨幅1.8%，很惋惜地进入到“亏钱”的队伍。
当然这儿想说的不是“天津进入横盘时期”这种风凉话，而是从另一个视点看待天津未来一段时间，房价到底会怎么走。
最近，楼市完全和“金九”离别，天津商场也不破例。进入9月以来，坐落生态城和宁河的多宗宅地遭受停牌或流拍，成交地块也多以底价为主。而地价根本能够看做未来房价的风向标，房企对区域的情绪，将在某些特定的程度上影响该片区商场的走势。
特别本年“金九银十”，天津土地商场出现的多起降价潮，不得不引发我们对区域价值的重估。
未来的10月份，市区板块比较热烈，但热烈背面却是难掩的苦恼。经过比照，能够正常的看到河西、河东、河北的挂牌价都出现了“缩水”的状况。
以往每当遇到市区土地拍卖，各家房企都会亲近重视。由于这儿的地价，在很大程度上决议了房价的“天花板”。而屡次出现的“官方降价”，都会对地块辐射范围内的房价预期形成影响，从而揉捏其上涨空间。
相同的状况还出现在中新生态城（原旅游区）板块。前面说到，9月初批量停牌地块报出的开始楼面价在7500元/㎡左右，而2018年5月成交地块的楼面价约为8100元/㎡。
在单价下调600元的状况下却无人问津，只能阐明早年的评价过高，或许房企对该区域的开发志愿现已趋于饱满。不管以上哪种原因，往后房价都将保持安稳态势。
别的，宁河桥北新区的现有土地价值，也在不同地块的体现动摇中引发争议。上一年8月份，有房企以4460元/㎡的楼面价在桥北新区摘地。但到了本年9月，以单价3549元/㎡上架的地块却因故停牌。
最近，一路高歌的西青区也出现了“不买账”的状况。本年5月挂牌的水西公园西侧地块因总价过高遭受停牌，从头上架之后，地块的住所部分楼面价每平米下降了3500元，商业部分也取消了自我克制要求。可见，即便在抢手地段，我们对土地上涨的预期也并非自始自终的昂扬。
以上对本年9、10月份的地块回忆，大体上能够看清天津土地商场的根本面：市区回调、环城看稳、远郊乏力，而滨海新区部分板块则出现了上涨瓶颈，乃至是预期饱满。
这样的土地商场，相较上一年现已出现缩短之势，对房价的影响也将在下一年开始闪现。能够预判，天津未来房价根本不太会有大幅震动，但“触底反弹”的或许也非常迷茫。
或许到了2020年，你会发现2019年并没有幻想的那么困难。
