先看一组河源住所和城乡建造局发布的数据：
本年前三季度，河源全市房地产开发出资额191.67亿元，同比2018年增加15.7%，10月份河源市区二手房均价4050元/㎡，同比上一年增加11.69%；新房均价7785元/㎡，同比上一年增加8.10%。
再看一组近十二年河源市区房价走势图，2007年至2017年，十年间市区房价从2981元/㎡到了5952元/㎡，翻了一番。
可以精确的看出，房价在逐年稳健上涨的一起，房企在河源的开发力度也正在加大。
房价故事源自2014年，河源好像赶上了展开的航班，这一年是市区地块流出最多的一年，达到了20宗地。由香港滙强控股的汇景置业首进河源，诞生了现在的希尔顿酒店、九里湾、外滩八号；由迪迪集团控股的河源巴登新城出资有限公司首进河源，诞生了现在的巴伐利亚庄园，公寓超13000元/㎡，别墅超3万元/㎡。
最值得重视的是2018年，超五个品牌房企首进河源，全国各地的开发商好像在河源展开了“抢地大战”，融创我国（选址江东新区）、美的（选址东源县）、浩创（选址东源县）、中梁（选址城北）、龙光（选址城北）等等，随后，龙光和中梁在新城北所拍下的地块，也就成为了新城区“最终”流出的地块。
2018年首进河源品牌开发商选址图。
河源全体的住所出售商场进入了稳健期。前三季度，全市同意住所预售29238套，同比增加24.96%，全市新建住所出售21525套，同比下降8.59%，河源新房商场呈现了细微的“供大于求”现象，但这并不阻止品牌房企的销路。
本年河源较火的楼盘，新进房企占两个。一个是8月份开盘的龙光城，依据销控多个方面数据显现，首推368套，除六合楼外根本清仓，10月份加推160套，销控显现现已去化超越150套。另一个是美的城，依据销控显现，美的城月均最高出售200-300套，现在累积去化超越1200套。
已然河源楼市进入了稳健期，咱们来看看初来乍到品牌房企都在做什么？
-O1-
江东地价破纪录，招商化身物业公司试水
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好雨知时节，当春乃发生。本年河源再进四大品牌房企，值得一提的是，这些“新成员”好像没时机拿到城区的地块，却以更高的地价挑选江东新区。山湖海和年代我国两大房企均以破1.3万元/㎡地价拍下碧桂园凤凰城旁两宗地块，改写了河源地价记载，在建住所项目估计在本年底或下一年开盘。
百强房企年代我国，为何如此看好江东新区？因为在河源只要一个项目，开发商的目的很难推测，但可以知道，年代对广东的房地产商场十分有决心。年代可谓是一个“有财有势”的房企，本年，在东莞一口气拿下五个旧改项目，两个坐落临深片区；广州拿下旧改项目中，一个超越63亿。年代好像现已把一线城市的重心转移至旧改。至于年代在江东新区的年代倾城项目，销量一向都不是它的顾忌。
中骏集团相同看好江东新区，以10.1亿拍下河源近四年最大的地块，占地面积达21万㎡，要求三年内建成，将成为江东新区第一个大型商业归纳体，一起河源成为中骏集团布局大型商业归纳体的五大城市之一，并排北京、上海、泉州、福安四大商业中心。坐落北京CBD世贸天阶商圈的中骏·世界城日均客流量现已超越35000人次。
本年河源新进品牌房企还有一位“奥秘嘉宾”，它便是招商局集团，招商局集团进入河源的方法特别有意思，目的用旗下强壮的支流事务试水河源。本年6月，招商物业中标占地约12万㎡的阿里巴巴广东云核算数据中心项目，承揽项目的归纳设备运营服务，包含：健康的环境、阿里味的客户服务、交心的空间体会、才智的科技渠道与全天候的安全保证等归纳设备物业服务。
不只只要招商如是，金地、融创首秀河源的项目也相同“有意思”。
-O2-
金地联手国企打造工业园，融创豪掷200亿建城
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现在的房企好像渐渐的变聪明，跟着“房住不炒”的方针约束，房企开端把重心渐渐偏移至建造文旅工业和打造工业园。在声称“深圳第十二区”的河源，工业园建造遭到“金主”亲眯。
例如“四大房企”之一金地集团，在2017年头，坚决果断拿下6宗，分别在北京、广州、海口、金华，还有一块在河源。金地首进河源的第一个项目是深河金地创谷（坐落高新区），联合广东深河工业出资开发有限公司（国企）打造，总出资4.1亿元，占地7.8万㎡，除了工业园建造，项目自带的商业板块还补偿了高新区长期以来商务型商业的空白。
2018年，首进河源的融创接手了江东新区第一个文旅工业，与江东新区管委会协作打造河源融创世界文旅城项目，建造规划超600万㎡，总出资200亿，包含文旅起步区、乐创文娱影城、田园文旅小镇、野外探险基地、世界康养小镇等板块的产城一体景区，方案2023年12月建成。
弹指之间，十年时刻河源房价上涨130%，房企现已不再是经过抢地造房去推进房价的上涨，而是开端测验布局文旅、打造商业中心、建造工业园三大房地产板块去补偿各片区的工业空白，耳濡目染地进步城市的价值，带动房价稳健上涨。品牌房企“抢滩”河源之时，你又是否发现新机遇？
撰文丨十韦
数据来历丨河源市住所和城乡建造局
为河源新年代建造打call
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