当年万人抢房的增城，正在从神坛跌落。
这几年，仗着“不限购”以及13号线和21号线地铁通车的春风，增城楼盘的成交霸占了广州楼市的半壁河山，房价一度飙升至4万+。
而当潮水退去，在工业、地铁等盈利被过火透支的增城，“降价”成为了其近期代名词，整个区域“降”声一片。
9473/㎡！增城有盘跌破万元
被誉为刚需天堂的增城，在2019年，房价真的扛不住了。
在商场下行及国家严峻调控的布景下，地铁注册盈利衰退，出资客撤场，本地需求量饱满的增城楼市，房价回落显着。
克而瑞多个方面数据显现，增城是广州一手均价下滑最显着的区域，近九成楼盘都在降价。
据统计，增城区域19个楼盘代表一手项目，其间有17个楼盘房价有所跌落，跌幅较大的有金地荔湖城、碧桂园云顶和万科桃源里等，降幅在4700-5300元/㎡。
特别是增城的价格标杆，上一年入市的高价盘代表——碧桂园云顶，上一年刚开盘最高买到4.1万/平，均价在3.6-3.8万/平，现在最低可以到2.6万/㎡拿下，降幅超1.2万/㎡。
放眼整个增城一手商场，几乎没几个盘挑选公开开盘，根本以内销和天然出售为主，为了促进出售，各大楼盘更是以年末促销的的名义，做起了大幅度促销优惠。
例如，坐落增城石滩的灵敏绿湖首府其优惠力度，直接重回2016年前的水平，推出20套年终工抵房源年单价低至9473/㎡。
坐落增城朱村，均价一向徜徉在1.6-1.7万/㎡的叠溪花园，在近期推出的10套一口价单位，单价最低为1.3万/㎡。
现在的大幅降价还无人问津，比照之前最为炽热的2017-2018年，不同非常明显。
两年前的增城，但是出资客的”心头好“，许多出资客扎堆出场，抢房、日光才是常态。
在2017年“3.17"广州楼市新政后，不限购的增城成了刚需上车的最佳挑选，千人抢房潮不断，直接导致增城一手库存继续探底，一度跌破2.6个月，货量严重不足。
日光，抢房更是时常在增城楼市演出，比方，坐落广州新塘TOD的全新项目——品秀星图开盘推出的16栋、18栋和19栋，合计270套产品，开盘一小时内便售罄。
随即项目当即加推了17号楼的产品，终究共成交近300套，项目劲销8-9成。
来自东莞的出资客王小姐表明：“增城仍是很有潜力的，我之前买的碧桂园城市花园，买的时分才8000元/平，现在现已要2万/平了，很具有出资价值，这次，咱们一群朋友过来买，离得近嘛，也不贵，买房就不能犹疑，看准机遇就下手。”
地价也水涨船高，其间，永宁街章陂村A17013号地块被招商蛇口以总价43.5亿+8.46万㎡配建夺得，实践楼面价20195万元/㎡，溢价102%，直接让增城地价进入2万元/平年代。
而碧桂园拿下的增城区永宁街岗丰村A17005-7号3宗地块，总成交价达112.05亿，折合楼面价2.3万元/㎡，楼面价最贵的006地块，溢价达132%。
高价地层出不穷，出资客涌入，带领板块房价一路上扬，2万+、乃至3万+楼盘连续呈现。
杨女士
合富置业豪进广场分行
现在整个增城新塘板块的出资客占比约6-7成。
这边不是不限购么，之前房价涨的那么凶狠，还有地铁，去银河上班便利，不管是外地人啦，仍是广州本地有房但名额用完的的人，都一窝蜂的过来买房。
之前增城的房价算是很廉价了，买来出资的确不错。
普降3000元/㎡！二手兜售潮来袭
此去经年，增城楼市风景不再。
在一手楼盘一再促销的现状下，以出资客为主导的增城二手商场更是迎来了兜售潮。
链家陈述数据显现，在2018年房价上涨最凶狠的增城，上半年二手成交均价由21847元/平跌至20026元/平，同比跌落8.3%，全市最大。
价格的急速下滑，让不少增城楼市的出资客加快了出售的速度，想要及时止损。
王先生
乐有家中介
现在的确多了许多二手房源放出，多为出资客。
这不是刚好限售2年的房子可以卖了么，加上商场不太好，有不少出资客急着出手套现，价格让利也比较，最多可以降4000元/㎡左右出手。
降价卖的还算好的，一部分手里有多套房子需求还款的买家，短期内卖不掉房，没有钱，房贷都还不上，银行直接把房子收走拍卖。
这种房子更廉价，我领导之前买了一套汇东世界的二手房，86平两房，只需140多万，均价算下了才1.6万/㎡，要在上一年，业主没220万是不会卖的。
据介绍，在2018年，跟着地铁13号线的注册，增城新塘的二手房在地铁的加持下，均价一度涨飙升到2.6-2.8万/㎡。
现现在，二手均价在2.3-2.4万/㎡，不只价格下降了3-4千/㎡，成交时刻也从之前的2-3月拖到现在的3个月到1年。
王先生
乐有家中介
现在新塘的二手楼真是降价了，特别是最近几个月，业主放盘价格不降个3-4千/㎡根本就没人看。
在上一年，近地铁的惠百氏广场卖到2.7万/㎡都有人抢，现在降到2.3万/㎡都没什么人看。
不久前，咱们一套现代城市花园的84平两房单位，以160万成交，单价约1.9万/㎡，要换上一年，相同的房子，没有235万拿不下来。
而惨白的二手商场，更让不少业主，悔不当初。
刘先生
金地荔湖城业主
上一年我朋友，一套82平的两房单位卖了164万，单价挨近2万/平。
现在，相同的总价，可以买小区126平的4房单位，单价仅1.3万/平，房价几乎大跳水。
这直接让想要卖房的刘先生打消了头：“降价这么多，还卖什么呀，仍是再放几年吧，看这边轻轨注册后价格会不会有上升再说。”
回归理性的增城房价
其实，增城的一二手房价量价齐跌，和区域房多客少的对立有直接联络，一向以来，增城都是广州一手最大的供货仓，也是曩昔几年也是广州各区中成交最多的区域。
加上增城仍是广州的供地大户，也就是说，未来这儿将继续有新盘推出，楼市不断上新，二手房挂牌量也在继续不断的添加，而商场购房者就那么多，在经济环境差的现在，增城楼市商场主要靠刚需买家在支撑。
但现在买增城房子的，除了部分刚需客之外，更多的是出资客，凡是商场有动摇，出资客撤离，将最直接的体现在房价上。
而这一波房价的跌落，可以说是把增城之前房价的水分挤出去，让房价回归更理性，更健康的状况。
广州资深地产专家
年末是各房企、楼盘回笼资金、完成任务的关键时刻，加上楼市的调控方针未有大松动，买卖双方对后市预期都比较慎重，一手降价促销并不意外。
全体看，作为一线城市的广州，楼价大跌10%-15%的可能性不大，长时间继续跌落的状况也不会呈现，想康复到三四年前的楼价就愈加不可能。
现在的增城楼价可以说是回忆了一个比较理性的状况，关于张望中的购房者来说，是一个较好的捡漏机遇。
